為何租屋要付仲介費，我是房客 (第17頁)

lilice

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161樓

2015-01-19 16:59

gameheven wrote:
C.租屋託管
通常不會跟房客收仲介費。
這種的就是你從頭到尾不會看到房東。家具壞掉也是直接找仲介修，不是找房東。
仲介跟房東怎麼拆賬，我不知道。
對房客而言，這種的跟屋主自租沒兩樣，所以沒差。

我就是這種.
房仲幫我招租帶看.管理.換故障電器.找水電修繕..
約定每個月收租分他多少%~共8間~連簽約我都沒出面..

房仲不另收房客的服務費..
而是我直接把房租加價..
這樣比較不會讓房客對仲介有不好的觀感~

對房客來說.也是方便..
房仲幾乎隨傳隨到(比方熱水不熱.網路斷掉..)

在學生租群裡..還挺好租的..雖然貴一點點..
都是念到畢業才搬出..有的還留下來等兵單~

lucaslin0911

lucaslin0911
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162樓

2016-04-15 13:45

你應該思考是另一件事

屋主也就是房東，為什麼要把房子選擇給仲介公司代為出租?

如你文中所說，知名的網站都有開放給屋主花費廣告，費用也不貴，屋主自己出租不是很好?

為什麼還要把房子委托給仲介，讓仲介"好像"沒做什麼事就收取一個租金當為報酬!?

然後再向房客收取半個租金的服務費呢?

如果是這樣! 那坊間那麼多的專門的租屋公司為什麼還可以開那麼多，不就早就沒市場了?

房屋的仲介只分成兩個區塊: 出售和出租

出售的部分，普遍對於找仲介公司買入中古屋然後付服務費的觀念都已經有了!

而在早期的時候，對於賣房子要付給仲介公司服務費，也是不能接受呀! 也是覺得仲介錢收的莫名妱妙呀!

而現在的接受度會那麼高!?

原因就是: 日後發生糾紛的時候帶來的困擾!! 不論是賣方或買方，原本買房子是一件美事，搞到後面雙方不爽上法院的大有人在。

而仲介在居中就可以代為處理一細節的事，保障彼此雙方。

而"租屋"呢??

租屋的金額雖然不像買屋那麼高，但發生的糾紛的情況比不少!

房客怕遇到壞房東

相信我大部分的房東更怕遇到壞房客，因為房子跑不掉! 房子被搞壞了，房客拍拍屁股走掉了，損失最大還是屋主。

而在出租的當下，房東可能不住在房子附近，有時約好時間，冒著大雨千里迢迢的趕來，結果房客卻不出現的情況也常有!

種種的因素，讓房東寧願花錢讓專門的人來負責。而且房子狀況好的，房東愈要求，透過仲介比例愈高。

為什麼! 因為! 自己租的房客，自己要負責，透過仲介公司，可以怪罪仲介公司!

至於房客! 為什麼要付服務費?? 坦白說，因為我也付過幾次呀

我的經驗是! 租屋最怕遇到房子出現問題，房子租了之後變成是我們在使用! 屋裡的狀況房東一概不知

租了房客之後東西壞了，若房東不計較的就好處理。

但是遇到那種房東計較的呢? 到要退租的時候才開口說，硬扣你的押金，是不是一頓氣

有仲介服務，你可以第一時間發覺問題就跟仲介說，有一個公証人，仲介也會跟房東講述狀況，看房東要不要來修理

避免日後的爭議。

但是!! 我這邊要強調一般的房屋仲介公司 (如: 信x、永x、台x、太xx....等等的房屋仲介公司) 都是以"買賣"

賣買金額大，一個買賣案收入都是幾十萬的，租案了不起收個一、兩萬(這算多的了) 有的幾千塊

如果您是仲介人員，您會把時間花在經營出租案還是買賣案?

您要他們租約一年間對您房客還有售後服務!你覺得呢??

上面打那麼多! 您或許還是會覺得，受惠的還是房東比較多呀!!! 為什麼我要付服務費!

其實很簡單! 您若不想付服務費! 就不要找仲介服務不就好了!!

還是有的房東都自己租呀

不是嗎?

付服務費的事只要在帶看的時候，有明白說清楚，接受不授受是你決定

你不能阻止人家收費呀。

chih_hungtt

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163樓

2016-04-16 9:51

找仲介其實好處不少...
但要找對仲介

像有的仲介甚至願意三更半夜去幫你修馬桶
換燈泡...等等...

要是有這些服務的話
其實是很願意付那半個月的服務費的

TOURAN

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164樓

2016-04-16 12:30

chih_hungtt wrote:
找仲介其實好處不少...(恕刪)

這麼好

跟我遇到的差好多

仲介當初交屋給你時是詳細清點

所有的家俱燈炮電器都會清點有無壞掉或異常

還屋時照原清點那樣燈炮壞了要賠家電不能用了要賠衣櫃把手掉了要賠

若房子有點髒也是要賠房子內的物品不可多也不可少否則都要賠

合約上都有記載詳細

房東留了半包衛生紙我退租時還不敢還他整包完好的

怎可能會如你所說的會幫忙換燈炮修水管

遇到這種只服務房東不服務房客的仲介是很不甘願付那半個月的服務費

lilice

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165樓

2016-04-17 19:18

雖然我當房東時會跟仲介合作.

但我當房客時是直接連絡房東議價.不被多賺一手..

除非該仲介能在半夜或假日幫我處理水電.有些仲介還真有認識的水電工願意半夜來修理..

龍癡癡地著望著魔羯半响，手上抱得更緊，低聲道：「妳的臉紅得真好看……。」

finally0130

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166樓

2017-06-15 10:08

其實，事情沒有大家想像的這麼複雜，租屋、買屋的重點在誠信、價格、後續服務、花費時間。

房東的誠信無法確定，就想要透過第三者過濾房客
房客的誠信無法確定，就想要透過第三者過濾房東

房東的時間有限，又不想整天房客找他，就想要交給別人管理，簡稱二房
房客的時間有限，不想要挨家挨戶找資訊，所以透過仲介

享受服務的房東，以降低租金給仲介轉租或收取固定的仲介費，
享受服務的房客，即使要付仲介費，也不應該很高，因為你只是透過仲介人脈找房，問題就在於你認為他們的人脈值多少錢。

總之，買屋、租屋價格是建築在地段+成本+品質+時間+口碑+後續服務。

James1223

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167樓

2017-06-26 14:48

rdcmd wrote:
遊戲規則是多數人訂...(恕刪)

無關對錯，小弟只想說：大大文筆真好。

雖說我也不想多付這筆錢，但自已費時費力的到處找，真的很累。
想辦法殺價，最後還是付了。中間過程仲介還是有協調、說公道話，還不錯。

olivehsu

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168樓

2017-06-27 10:11

undefined至於我遇到的狀況，覺得服務費是白交的，現在都只看屋主自租的。
而屋主大都知道自己屋子的問題，只是一直打太極拳，鄰居呢…欺負你不了解房子的眉角，修理你。
像我現在租的，某博。國宅，之前聽說都是公教人員，生活很正常。。。結果搬來，只要在主臥浴室洗澡(晚上八九點不到)，晚上整間臥室很大聲，一直吵，從十點到半夜二三點。現在天氣熱了，開冷氣，一樣故意吵到十二點，只是沒那麼大聲，再加上早早五六點起來吵你，一直吵到快九點。半夜進出得很頻繁很大聲。
所以，房子真的要住才知道好不好。講了一大堆，覺得租房子真被當次等居民對待。唉～房價高，買不起，資本少，只好混混過。而有房者，感覺址高氣揚，你就是不能干擾他一點。
本來想，如果住得適應，要籌頭期，在這兒買一間，但，現在，可能打對折都不敢買了，這種鄰居。。。。

art1969

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169樓

2017-08-01 14:36

聽說房東及房客二邊都收服務費，等同他收了一個月的房租，只是收50%服務費是政府規定的嗎?

s千年老妖s

s千年老妖s
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170樓

2017-08-02 13:20

滷肉飯本錢一碗10元,賣你30,你可以不吃啊,自己煮
奶茶一杯30元,本錢不到10元,你可以不買
礦泉水一瓶20元你可以不喝,喝自來水也可以止渴,
現在的人思考邏輯只想對自己有利的,你當作房仲都不用吃飯喝水喔!
這世代甚麼鬼都有................