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godfrog

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161樓

2012-04-14 22:38

最近小弟也有跟房仲打交道的經驗，所以大概對流程也有概念，跟據樓主說法，仲介是無法對你如何，即使對放告您應該也沒用，但是最怕的是您是否未看清楚邀約書內容，就答應要賣而且簽名了，所以才會造成對方認為是您違約，而實際上真也是如此

陳小春2525

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樓主

2012-04-14 23:13

godfrog wrote:
最近小弟也有跟房仲打...(恕刪)

小弟看不懂的文件是不會簽名的！
事實上小弟也沒機會簽名，因為仲介是合約過期後的第一天用e-mail傳買賣議價書給我看，我想簽也沒的簽！
而買賣不動產都是透過書面進行，哪有人用發簡訊說成交就算數的！
事後仲介又說買方正式下的那個要約事項看房後簽約的要求是可以忽略，當做沒看到！
可是哪有人買賣不動產只用發簡訊，可以忽略簽約的，那這樣4%的仲介費是否也可以忽略，當做沒看到！
小弟也就是這樣順著仲介的話，剛開始才一步步掉進阻擋交易繼續的陷阱裡！
我深刻的體會到仲介的話如果能信，狗屎都能吃的道理！

godfrog

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163樓

2012-04-14 23:34

這樣真是太扯!!!!!!!!希望您能順利解決！！

lienly2

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164樓

2012-04-15 22:12

除非是勇哥才敢不看屋況就買!

陳小春2525 wrote:
大大您好，買方只看照...(恕刪)

售:很多AV產品

陳小春2525

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樓主

2012-04-15 23:48

lienly2 wrote:
除非是勇哥才敢不看屋...(恕刪)

可是買方下斡旋要約看房後簽約，結果合約到期前都沒有過來看房子阿！
嘴巴講不看房誰敢買，可是自己又不來看，我也沒辦法把房子搬過去給他看阿！
基本那個看房後簽約的要約書是買方跟仲介簽的，應該是仲介要跟買方溝通，而不是整天跟我說看房是正常的要求！
說真的，買方合約到期前都沒空來看房後簽約，仲介卻一直跟我說看房是正常的要求，這個感覺好像有點不太正常！

lienly2

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166樓

2012-04-27 12:16

此條文對屋主不利.

陳小春2525 wrote:
條文：賣方同意若有買...(恕刪)

售:很多AV產品

陳小春2525

陳小春2525
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樓主

2012-04-27 21:15

lienly2 wrote:
此條文對屋主不利....(恕刪)

很多仲介都是在自動成交的條文裡搞鬼的！

5 10 15

5 10 15
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168樓

2012-04-27 22:26

陳小春2525 wrote:
很多仲介都是在自動成...(恕刪)

看了大大的例子最近賣屋在契約上多押一條>>賣方不同意買方在要約或斡旋書上加註任何條件或但書（可怕）

貓咪最可愛

貓咪最可愛
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169樓

2012-04-28 0:35

我對這件事情看法如下：

"說買方已經出價到底價了，我不賣是我違約"這句話是沒錯的

但是房客有權力拒絕看屋，房客可以不管你們買賣雙方怎麼玩，就是拒絕給人看屋

你就請房客拒絕就好了

房客不給看房

假如買方還願意買

那就交易吧!!

你只要願意賣，你就沒違約~但是你沒有義務說服房客讓他們看屋

我就不相信買方沒看屋還願意買

陳小春2525

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樓主

2012-04-28 3:03

貓咪最可愛 wrote:
我對這件事情看法如下...(恕刪)

問題是，我跟仲介的合約到期前，買方都沒有過來完成他的購屋條件阿！
房客想拒絕也沒有機會阿！