chene_yen wrote:
如果以開版的五折去殺,最後以開價六成成交,賣家還有賺呢
...(恕刪)
哎呀!你還是不清楚自己的問題點,並不是屋主還有賺就要賣給你,他為什麼要低於市價賣你,你可能會說屋主太貪心了,那你想低於市價成交就不貪心嗎?
你不是都強調買房有高風險,那有高報酬很合理阿!屋主為什麼要跟你分享他的利潤,什麼叫有賺就好.
還五折咧~ 過份嗎 ? 如果板主只能舉出"個位數" 的例子, 那當然是過份且不合理的, 這中間當然不排除有調高價的預售案子, 但如就一般討論得多些二手市場(台北市), 七~八折 起談可能會是比較容易"成交"的.
板主 不理性而聳動的發文 已是常態, 如果只是想發洩情緒, 那也請多照顧一下來看板的找參考的網友, 如果網友直的看到喜歡的物件, 用五折開談 是很容易打壞往下談的可能性的.
估一下價吧, 我舉例請仲介來估價, 開的價格可能已經是高的了, 開的價再打個五折, 你再想想如果有人用這個價格來跟你談, 會是什麼樣的情況
對了 好像也有人提到 我出的價讓屋主 "有賺就好", 那也很好笑了, 可以賣1000元的東西 為什麼要賣你800元, 如果要賣 800元 我也會賣之前跟我出 700 的, 而不是出 500的.
雖說買賣不成仁義在, 但不合理的開價, 很容易造成賣方反感, 也不利之後的談判. 參考附近的成交行情, 再以這個價格往下出價, 這個成交行情 你知道, 屋主知道, 獨眼龍也知道, 之後的談判 就要看你有多喜歡這個物件 跟 屋主有多需要用錢了
以上
samcentaur wrote:
哎呀!你還是不清楚自己的問題點,並不是屋主還有賺就要賣給你,他為什麼要低於市價賣你,你可能會說屋主太貪心了,那你想低於市價成交就不貪心嗎?
你不是都強調買房有高風險,那有高報酬很合理阿!屋主為什麼要跟你分享他的利潤,什麼叫有賺就好.
我一直在講開價,你一直在講成交價
除非你講的市價就是開價
那這樣幹嘛要仲介?反正就不二價阿?
我也講了,開價基本上就成交價的6-7成(根據不只一間房仲網的交易資料)
除非你的開價等同成交價,意即不二價,不然沒有不砍的道理
但是目前幾乎沒看過有開價等同區域成交區間的,難道自用要被到被投資/機客噱?
如果開價等同區域成交價,那麼何來此討論?
另外我沒有講買房有高風險吧?你是不是搞錯人了?
要講風險,最高的風險,或許就是被當白癡噱
好久沒看法拍屋了
剛剛去看
天啊
以前一區都五六頁
怎麼現在只有半頁
其中有一半是怪怪的房子
(例如汐止林肯大郡)
物件真的少的可憐
就算有正常的房子
單價都好高
房價真的儒板上說的從五折談起嗎
那法拍屋可能又要開始熱絡起來了
ibanez0317 wrote:
想問一下,這邊有沒有...(恕刪)
我們公司可以直接查到全台灣至少95%
各地區各棟大樓(連建案名稱都有)各公寓的成交實價
而且有歷史成交紀錄;詳細地址;建築完工日期(屋齡);所佔地坪(持分)....通通有
這些都是公司有承作房貸以來全台灣所有案件,建立起來的資料庫
絕對比房仲的還詳細;還實在;資料更龐大
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我已經幫我好幾個客戶買到價格實在的好房子,也包含我爸媽家的
絕對不會有機會讓投資客開高價再讓我們來殺的情況
你只要有認識在國泰人壽的同仁即可幫你查詢
當然要看你有沒有認識這樣的人脈
我當然也不是免費幫他們查的,條件是........房貸給我做,火險給我做,地震險給我做
因為我要整合行銷的業績....這些不是我的本業,但公司強迫我們一定要做整合行銷
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條件設好了,好,現在來假設,如果對岸突然大幅集結在福建沿海,美國動用3個以上的航母戰鬥群開往台灣海峽,看來戰事勢不可免,你還要不要買房子?房子跟機票你選哪一種?這時不要說五折,大安,信義等豪富區保證人去樓空,直接佔屋為王就是了...還買什麼買?好,上述只是天馬行空,重點是如果哪天真的大台北地區有五折房(當然是均價,法拍五折不能參考),表示根本沒有人要買房子才有可能,沒有人要買房子就只有2種可能,一種就像上面說的,買的起但不敢買,另一種是跟本買不起,前者我說過了,天馬行空,後者就是各位說的,經濟大幅下滑,嚴格來說,大概就是1932年的大蕭條翻版,這時買什麼房子?失業率破20%,這時談彈性工時的"企業家"不再是無良商人,反而是救世主吧?銀根會縮到跟冬天的老二一樣小,小到看不見,信用卡?那是有錢人的玩意兒,房貸?可以啊,先拿醫師執照來看看,人可少吃一頓飯,病總是要看的,這時放貸只有醫師可靠......
到時候再買房?不必了啦,能夠正常吃穿就算祖上積德了.......
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