30年房貸我覺得是德政~怎麼一堆人在炮 (第17頁)

eric65513

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161樓

2011-05-06 18:50

tattboy wrote:
ps.房價偏低說
　　小弟是以所得較接近的國家及城市做比較。香港、澳門、韓國、新加坡。有空可以去了解一下。
對岸的廣州、上海、北京在土地租期60年的價格相較，台灣仍然算合理及便宜價了。...(恕刪)

建議你把每個地方的房價跟國民年所得除一下，有實際數據再來說話...

tattboy wrote:
現行的情況是～土地愈來愈少，人口愈來愈多，建材愈來愈貴，因此土地與房子價格也升值了。。...(恕刪)

土地愈來愈少是因為海岸線每年都在退嗎? 建議你也去研究一下每年的空屋率是增加還是減少?
人口愈來愈多嗎?大哥你還活在10年前嗎? 幫不了你

noscrubs

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162樓

2011-05-06 18:51

我覺得那些炮這個政策的人腦袋真的是有問題
政府只是提供多一個選擇..連這也要炮...腦殘阿
政府現在打房的目標是"投資客" 並不是自住戶
而政府推出的政策是有惠自住戶...
這並沒有衝突...嫌房價貴就不要買
這樣價錢自然也會下跌...
如果每個月賺個兩三萬一值哭么買不起房子
為什麼不想想為什麼自己賺的少別人賺的多

打房的目的是在於穩定房市&減少投資客而不是要要讓房地產大跌
房地產的漲跌應該取決於市場的供需..
買不起就要政府把房價合理化到你買的起的價位
土地就這麼多..想買房子的人那麼多..價格是你喊就有嗎..笑話

北-小惡魔-七

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163樓

2011-05-06 18:52

搞不好下一代流行貸五十年是德政

orz

wholan.wang

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164樓

2011-05-06 18:52

現在的問題是房價吧…
其實空屋率蠻高的…但是為什麼一直沒回擋…
就是一直有這樣的德政在撐腰吧…
而且推的時間點也不對……

小椰奶

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165樓

2011-05-06 18:53

720萬根本就是....騙人的！貸多少錢還是要銀行評估房子本身價值。
因為打房，貸款成數降低，自備款就不會因此減少，還是買不了阿！

BIG_Kevin

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166樓

2011-05-06 18:56

我覺得政府不是鼓勵生育嗎?乾脆生一胎政府就補貼房價,生越多補越多...這樣一次解決兩件問題!!
房價多少才是合理?這是市場機制....為何高雄的房價跟台北差這麼多...我好希望台北的房價像高雄!!
就算台北房價一坪25萬還是有人嫌貴....!

jiyao

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167樓

2011-05-06 18:56

看到很多人說現在的政策是爛政策。
我倒是想問問大家，倒底怎麼樣的政策是大家覺得好的政策，希望大家集思廣益來給政府一點提示吧！
（請大家提供可行的方案）

我個人覺得貸款年限可以增加，這個是好的立意，但是可貸款成數要再降低，才可以增加投資客的負擔，當然口袋深不見底，買房不用貸款的不在現在的討論範圍。
對於打算成家的青年，另外給予另外的貸款成數，但是條件需要嚴格限制，比如說：一生第一次買房，自己或配偶的工作地點的一公里範圍內等等，來限制是自住使用。

另外，可以規定未成年，和沒有就業繳稅的人，不能買房，這樣應該可以避免投資客利用眷屬，小孩的名義買房，炒高房價。

房屋課稅改成政府稅，並且採用高額的累進稅率。避免同一個人在不同地區買房子，各區域難以查明單一名下有幾筆房產。

另外還可以利用平均住家使用面積來衡量課稅標準，比如說，所得稅上面，戶長撫養眷屬和兩個小孩，居住實坪40坪的房子，表示一人平均使用十坪。

那如果同樣四十坪的房子只有一個人報稅人在裡面，那表示此人使用的坪數是四十坪，這樣，此人需要繳較高額的稅，來限制大家拼命購買大坪數的房子，卻又只有很少人居住。

在此先提供一些個人小小的意見，希望大家可以發表自己的想法，互相正面討論措施的漏洞，讓政府的施政更讓人滿意。

eric65513

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168樓

2011-05-06 18:57

ccicjason wrote:
其實如果砲手們有貸款的經驗,就會知道銀行不願意貸出這麼高(30年)的年限,因為風險較高. 如果有,通常是政策福利. 不信你可以去銀行問問看,看你能不能自己貸到30年. 一些可能連工作經驗都還停留在22k的朋友,實在應該好好充實自己. 還有人假設30年與20年貸款的還款金額差距就可以推升房價,真是不知道該笑還是要哭.(恕刪)

如果政府說可以貸到30年，那就一定會有人貸到30年，也一定會有人因為需求肯以高一點的價格買房子。只要有人這麼做，房價就一定會漲。聽你這樣講，我也不知道該哭還是該笑。

abaiii168

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169樓

2011-05-06 19:01

Grunder2006 wrote:
所以....是不是政...(恕刪)

可是如果有了這個方案以後
真的漲了1.5倍，青年不會笨到去買，大不了繼續租房子
沒漲，他們才會買
那又怎麼說漲價是因為這個方案呢?

如果有了這個方案時漲價了，那原本買不起的依然買不起
又怎麼說漲價一定跟這個方案有直接的關係呢?

對目前買不起房子的青年來說，這不是一個機會嗎?
我還是比較覺得真正影響到的是等著搶低價再炒高的投機客
遠勝過於真正需要買房子的青年

yabari

yabari
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170樓

2011-05-06 19:05

舉個例就知道你是在做牛還是在做馬!

炒房前 :房價1000 自備100 貸900 讓你攤20年
炒房後 :房價1500 自備150 貸1250 讓你攤30年
繼續放任炒房:房價2500 自備250 貸2250 讓你攤兩輩子(父債子繼續償)

如果發展到第三階段還有人覺得延長還款期限是德政的話，那你只能註定世世代代為屋奴!!