德國房價為何10年不會漲（扣除通膨後的實質房價）

willk wrote:
我有說台灣房價漲幅很大?

你應該沒有長期看我的文章. 只是斷章取義

至於你舉去年案例, 證明德國房價在金融海嘯下有支撐, 你能否認德國房價長期穩定不是因為德國房屋政策?

另外很高興跟你討論, 你可以去找德國過去十年來所得成長跟德國房價作比較

就應該知道, 德國人購屋負擔是增加還是減少(恕刪)

mikeliao68 wrote:
...另外在你轉貼的文章，有一句話是不是沒看到？

The average price of newly built detached houses was €235,000 in December 2008, Hypoport reports, up by 5.9% from a year earlier. 　翻譯後就是 "較去年同期增長5.9%"，而去年德國 GDP 成長只有 1.41%。...(恕刪)

mikeliao68 wrote:
我完全不清楚德國房屋政策是什麼，也沒辦法對你說的"德國房價長期穩定是因為德國房屋政策"來作結論。但是你的連結理倒是清楚看出台灣十年內的房價的漲幅是7.72%只比日本高，遠低於鄰近的南韓，泰國，菲律賓。

我反而覺得是你對文章斷章取義，只看到自己要看的。看到我問的問題嗎？

willk wrote:
我有認為台灣漲很多嗎?

我只認為台北漲很多, 你再比這個有用嗎?(恕刪)

icg wrote:
樓主，發這一篇文，讓我覺得你真的是無恐天下不亂的那一類型的人。把一整件事中的一個小點，放大然後再來製造台灣的不平等現象。...(恕刪)

mikeliao68 wrote:
所以你的用意只是藉由國外的一堆報告來說明台北漲很多？

那你的標題請改為 "Willk 認為台北房價漲很多"，而不是"德國房價為何10年不會漲"，另外請再和扣除台灣通膨後台灣的實質房價漲幅是多少來比較，才可以比較客觀的下結論，不是嗎？

我幹嘛開版討論德國VS台灣房價，因為這是沒有意義的，不是嗎？

icg wrote:
樓主，發這一篇文，讓我覺得你真的是無恐天下不亂的那一類型的人。把一整件事中的一個小點，放大然後再來製造台灣的不平等現象。
我之前在德國工作過一陣子。也因為每年都要去德國參展，每次都會去住在德國人的家中，和他們聊一些生活上的事。Hannover並不是什麼大城市，但是他們那裡的房子，在市區內的也是隨便一棟公寓都要上百萬歐元。換算成台幣是四千多萬，他們一樣很多年輕的夫妻都在抱怨他們不管如何努力工作，可能這一輩子都買不起一棟房子。
我現在說的只不過是Hannover而已，那你如果看到像是Dusseldorf, Berlin等大城市的話，那市區房價就更誇張了。試問，他們那裡原來的房價就已經貴的誇張了，很多人事實上生活都很辛苦。另外你別忘了東西德的合併，兩邊房價本來就有相當大的差距，剛合併之後平均房價一定是下跌的。所以你拿德國做例子真的是有些不太妥當。
另外我再告訴你，在Euro之前跟之後，很多歐洲地區的物價指數都大幅上升。以前十元馬克可以吃到的一頓飯，現在變成了十歐元。差距將近一倍。生活在德國，甚至一些其他歐盟國家，事實上比你想像的辛苦許多。身在台灣的我們，應該感到幸運的是花100元以下就可以吃一頓午餐，在已開發的國家這是一件相當不容易的事。 (新加坡我知道可能還有點機會五元新幣可以吃到一盤海南雞飯)
還有很多人都說"台灣人"的平均收入那麼低，"台北市"的房價那麼高，怎麼買的起？這句話乍看來是沒錯，但是仔細想想，其實這樣的講法還是有些問題的。如果你光看台北市人的平均收入，我相信應該是相當有競爭力的。畢竟那些才是買"台北市"房子的主要族群不是嗎？另外還有一件事，你如果今天只有20幾歲或是30出頭就在這裡抱怨買不起台北市的房子，那我建議你還是有點耐心。我們這些五年級生，很多在你們這個年齡也是買不起，一樣是先從台北縣較低的房子買起，慢慢再換屋換到台北市。
事情很多都是一體兩面，也不要只看表面就做結論。老實說，我自己在國外住了十幾年。我自己是覺得生活在台灣，比上不足，比下有餘。但是別人在怎麼好，那都是別人的。你到那些地區去生活，人家看你的眼光就和我們在這裡看泰勞沒什麼兩樣。多想想自己國家的好，少些抱怨。金窩銀窩，不如自己的狗窩。當然這樣講是有點貶低自己，但是我主要是希望大家多Thinking Positive，多看一些自己國家正面的東西。

rinconj wrote:
基本上靠房地產來撐經濟的地方， 只表示那地方的經濟未來幾十年都不會好
日本房地產泡沫後的過去 20年經濟幾乎年年掉， 現在還不知道甚麼時候結束，
那台灣呢？...(恕刪)

Davidvampire wrote:
歐洲房價德國的住房政...台灣近30年的CPI上漲率,年平均是3.2%,加計平均租金報酬3.5%,合計是
6.7%的年平均報酬率,(恕刪)

mikeliao68 wrote:
德國？！基本年薪三萬歐，單身稅率約 30%，一般貨物稅 (sales tax) 19%，單獨的房間租金大約是 700 到 900 歐元，三房約 40 坪的公寓在法蘭克福的房租大約是 2000 到 3000 歐元，怎麼比，比什麼？