那天西奈山頂是Enki wrote:
漂亮的黑貓貓. 可以嚕貓會呼嚕呼嚕嗎?
我家肥仔很歡迎擼
保證…..滿手毛🤣🤣
對了
肥仔不歡迎戴假錶的手
太噁心🤮🤮🤮
各家房仲11月門市交易量今（28）日出爐，包含台灣房屋、中信房屋、永慶房屋、住商機構等內部統計交易資料，整體來看，11月來人狀況回穩，各縣市買氣漲跌互見。業者表示，隨著年底傳統房市旺季到來，剛需買盤紛紛出籠，近期帶看量增加顯著，且部分屋主願意適度讓利，使得交易量小幅回升；然而市場雖透出些許暖意，但回升力道仍受限政策管制。
｜年底購屋季小回春 首購、置產成主力買盤
根據台灣房屋集團統計內部資料，11月六都交易量各縣市買氣表現皆有起色，整體月增7.8%、年減幅收斂至4.9%，本月雙北、桃園、新竹、台中皆月增，其中又以桃園增37.5%最多，凸顯北台灣回溫力道較佳。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，AI發展暢旺、28日股市越過27,600點，普發現金可望帶動經濟表現熱絡；不過房市卻受政策性抑制，今年價量表現疲弱，限貸令上路逾一年，市場回歸自用需求，加上年底傳統購屋季，目前房市主力以「非買不可的首購族」、「危機入市的置產族」為主。
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內政部昨（27）日通過危老條例修正案，在利多方面，包含取消危老落日條款、擴大危老重建、老屋修繕租稅優惠、新增社宅容積獎勵；同時為避免「紙片屋」，將調降小基地容積獎勵上限。另新增限制，住宅使用比率須達半數以上才適用危老。官員表示，主因避免飯店、商辦透過危老取得大量容積，與危老重建改善居住環境之初衷不同，因此加以限制。
｜危老、修繕減徵稅賦 新增社宅容積獎勵
此次危老修法亦擴大租稅優惠，比照都更條例，新增「協議合建稅賦優惠」，包括危老重建者，原所有權人與起造人因合建辦理產權移轉時，可減徵40%土增稅與契稅；老屋延壽的修繕施工期間及完工後2年內，其地價稅及房屋稅可減徵50%。此外，都更條例修法預計12月預告，最快明年1月報行政院；未來會要求所有公辦都更優先提供社宅來爭取容積獎勵，原則上提供基準容積的10%到20%。
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房價飆漲，六都住宅全面吹起「小宅風」。永慶房產集團盤點六都行政區近兩年實登資料發現，桃園龜山區近一年平均單戶交易面積年減幅達36%，位居全台第一；台中中區、高雄鹽埕區與新興區也有約18%～20%的下滑。房仲業者指出，顯見在信用管制下，低總價、購屋負擔相對輕鬆使小宅成市場主流，建商推案策略也同步轉往兩房、小三房等去化速度快的物件發展。
｜小宅成房市主旋律 建案規劃坪數全面縮水
永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，六都超過7成行政區出現面積縮水現象，反映小宅化已成主流。高房價、信用管制、家庭小型化與可負擔能力，皆加速市場從三房轉向兩房、小三房產品發展，而建商也順勢調整規劃以提高去化效率，也更符合當今社會的住宅需求。
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