一MFT一 wrote:
1.常用土地成本飆漲等裡由...(有些明明很早以取得該土地)
???
所以你父母在民國40年在台北市買的房屋
現在必需以當年的價錢賣出?
嗯,我可以每坪加10萬跟你買唷~
的確有良心建商，
但無良建商更多。
而且不用說你建商了，
在這版只要意見不是看多房市…
就會被罵魯蛇、廢物、不努力
儘管數據就是顯示民眾實質薪資購買力已經原地踏步20年，
（在其他亞洲實質薪資購買力都是跟gdp走）
就是顯示生存成本高於以前年代，
還是一樣被罵廢物不努力。
購買力停滯20年是平均值。簡單案例是張忠謀的資產20年，10年，今年的比較可能是50，100，600億。他要買台灣任何一處的房產都沒問題。但拉低平均值的人買哪兒都是問題！沒有走到前端都會很辛苦。
OldWilliam wrote:
房價要大幅下跌很難，穩住或緩慢小漲才是合理的狀態。
正確來說
並非是房價大漲不合理
而是台灣的平均薪資在房價大漲時沒有跟著翻
以至於購買力與房價脫勾
一旦脫勾, 民怨就會增加, 民怨增加就會到處找地方發洩
看看大陸一二線城市20年來房價漲幅1~20倍, 和他們比, 台灣同樣期間的漲幅只是小咖
只是人家的平均薪資也在這二十年來翻數倍成長
二十年前我在上海, 大學畢業生起薪只有1000人民幣左右
現在的上海大學畢業生起薪多少?
那台灣呢?
鄉民們不是希望房價下跌
其實是希望薪水漲幅不要看不到房價漲幅的車尾燈
不要說房價, 物價本來就沒有在下跌的, 手上的鈔票面額雖然不變
但隨著通膨與貨幣競爭, 其價值只會越變越低, 這是必然趨勢
那麼問題來了
為何房價如此上漲, 物價如此上漲, 薪資漲幅卻沒跟上??
台灣的社會出了什麼問題
讓房價與人民薪資如此脫勾?
答案不是很明顯嗎?
您在今天的另一篇文章這樣說 :
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這一波的房價上漲的主因是營造成本大幅上漲，包括原、物料上漲，營造工資上漲，一般來說，造價的提升每坪約在3萬～5萬之間，漲價之後的房屋造價（以11～15樓為例），從過去的每坪11萬～15萬來到了每坪14～20萬元，
一些中古屋在這一波的預售屋房價上漲下，也水漲船高，固然房價是由地價所襯托（房價=地價+營建成本），這波的房價上漲的主因是營建成本，但竟然中古屋也跟進齊漲，若漲價只是漲地價，也算勉強合理，若也跟著新房漲價比例跟漲，就顯得「名不正言不順」，是佔著通膨乘機漲價，強渡關山。
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說實在話, 台灣商人漲價最喜歡說的就是原、物料上漲, 我也知道原、物料本來就會上漲
但是原、物料上漲指數和終端產品價格上漲指數比起來如何? 從來沒有任何人關心
如果主因確實是原、物料上漲, 那麼從業其原、物料生產製造業的人員薪資也理應上揚
但事實並非如此, 不是嗎? 這個也沒人關心
任何產品的價格大幅上漲本來就應該帶動從業人口的平均薪資
若否, 那上漲的主因就不會單單只是原、物料上漲那麼簡單
要不然就是台灣根本就沒有原、物料生產製造這些行業
我常笑著跟別人說
台灣只有兩種行業别, 一個是服務業, 一個是電子業, 其它? 沒有
然後好笑的是, 這兩種行業和蓋房子幾乎沒有什麼關係
我只是路過的, 不是學經濟的, 更不是玩房產的
看海成花 wrote:
儘管數據就是顯示民眾實質薪資購買力已經原地踏步20年，
（在其他亞洲實質薪資購買力都是跟gdp走）
就是顯示生存成本高於以前年代，
還是一樣被罵廢物不努力。(恕刪)
儘管現在殺蟑劑、黏蟑紙、蟑螂屋各種消滅蟑螂的手段滿滿都是，蟑螂生存的難度比以往幾十年更加困難，但是蟑螂還是滿街跑⋯⋯
熊貓靠人類人工繁殖，才得以倖存不滅種。
熊貓那麼大一隻，可以補食很多動物，但他只想靜靜的啃竹子，滿山的竹子給他啃，還會啃到滅種……
蟑螂小小一隻，拖鞋打了就死，但是蟑螂不怕髒、不怕臭，水管、下水道滿街找食物，見人就躲為求生存。
如果某個人有蟑螂一半的性格，
這個人就成功了⋯⋯
早期是建商自購地，自己蓋預售屋，破土開建，完工交屋。專業跨很大。
成本都是自己的，利潤也都是自己的。拖久了只能耗下去..成本要很粗！
現在是地是貸來買或是買來再貸的，預售屋是發包的，破土開建也是轉包，進度款是銀行撥付就連完工後的剩餘空房，也是轉包廣告商去壓時間脫手的；是的，中間都有兩個句子沒提到：銀行，分成。多了很多的公司參與，只能先用“建商”先統稱。
這個伎倆讓建商公司多頭發進，利市亨發，中間又有兩個句子沒提到：績效，利息。
搞詐欺的，在預售屋後的階段，破土完就捲款跑了。這是題外話。
賣得不夠快，空屋所有人是銀行，欠貸人是建商，雙邊都滾的很大的雪球時，就看勾結的夠不夠深了..
客戶勒？是肉票！所以沒事了繼續下去。
雙方都要當贏家時就會有可能出現一些現象：
交屋前缺失未改善，我朋友在台南開元路買的房子，跟我嫌說交屋一年以上，消防管閥漏水無法改善..?
交屋後缺失也是勉強改善，所謂最高品質不是一百分，客戶勉強接受或是自願負擔的品質就是最高品質！
蓋屋的品質也無法表現，海報或是型錄都是ＰＯ工法給你看他的建案多棒得棒，
施工中後的品質檢驗報告，有人看過？不然怎麼糾紛那麼多？
機電，土建，環保及園藝工程..懂的懂，懂不多，預算發包這名詞大家都有概念？
像是大家常談的壁癌漏水啦，修補的方式只能是打針啦打針啦..
中文是個好文化，但是模糊不清的地方也是很多，像是負責啦負責啦..
敢在合約書裡講無條件鑿掉管路從做，我就跟你拜！
所以投資客的聯絡資訊是不是房屋成交優先的金坷垃？
房子願意賣多少跟能賣多少，以及多少才能最快脫手，這三個數字會一樣嗎？
上門跟房仲開口，不是對方報價多少，而是對方反過來問你有多少預算？
為什麼政府不敢在這塊圈圈來修法要求建商品質，或是來個北中南十萬戶國宅來沖銷市場勒？
因爲我們怎麼吵，它都是飢餓營銷的獲益者，敢沖銷就要站在銀行跟建商的對立面。
所以巴望房價跌，根本就是空談，哪怕少子化五十年後台灣人口可能剩一半，政府也敢繼續找其他外籍人士來台灣投資買房。也許哪年連毒販黑幫金融犯罪大鱷都可以不計身份來台灣投資了..
所以，難道付錢的還要用感激的態度予建商嗎？細思極難啊..
很久前，遠親跟我聊到自己的公司出現吃裡扒外的員工被他開除，前腳業務Ａ五千萬賣出的房，業務Ｂ後腳跟出追客戶說他能用少三十萬的價格去跟屋主談..神仙打架！
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