lienly wrote:
看了15頁, 發現大...(恕刪)
真的很少阿,我弟住芝加哥,房子大約也是60坪,房屋稅一年台幣27萬!每年要繳的.
貴不貴自己看!
買的起不一定養的起!
台灣的房屋稅貴?北市豪宅如果按照比例,有跟美國一樣貴嗎?所以炒翻天!
理論上，由人民自行申報地價及房價(土地跟房子是分開的權狀)，如果人民報價高的話，就繳多一點稅，如果人民報低的話，就由政府照價收買回來，以落實漲價歸公及平均地權。但人民可能不申報地價及房價，所以就由政府以較低於市價之價值公告房子現值及土地現值，沒有申報就依政府公告價值課稅及收購。
那土地價值部份，理論上會每年都會調升，因為土地供給是有限的，所以政府每年會調升。
房子價值部份，由建材等公告現值，因建材會折舊，所以每年會減少，大樓跟透天比的話，大樓的建材比較好(安全性)，所以房子價值比較高，課的稅會比較多。
另外，政府為鼓勵商業發展，所以在資本利得部份有些優待，不動產優待就是自建國百年以年，只有在民國6x年有照價收買過10幾件不動產，only一次而已。當然，也不可以申報比政府公告價值更低房子現值及土地價值，不然就免稅了。另一項鼓勵不動產措施，就是對汽車課稅，養一台車不論有沒有開，光是保險及稅金每年至少要4萬元，如果要走高速公路來回，還要繳過路費，這個就是鼓勵人民往有大眾運輸便利及商業發展成熟的地方居住，擴大城鄉差距，鼓勵人民在大都會買房。
很多人誤以為政府沒有實施市價課稅制度，其實是誤解，只要每個政府宣布，低於多少元以下房子，明年編預算照價收買，房子申報價值就是市值了。
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