房價真的會跌嗎? 今天看到這篇報導 (第16頁)

cccylll
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151樓

2008-04-10 19:29

之前利率很低時, 也許有做多的成分. 但我認為主要是因為貸款需求實在是低, 爛頭寸(存款)太多, 只好降低利率來刺激借款(銀行是靠利差生存). 記得央行也有手段要將利率調上去, 但效果有限.

提高利率來調控房價的利弊難料:
房貸繳不出來, 斷頭(不是只有投資客會斷頭)
流動性,債信出問題(如美國次貸)> 金融業會受傷
投資成本提高, (不是只有房地產投資本提高)
房地產投資停滯> 關連產業受傷>失業人口>內需抑制
...

當然, 如此調控, 房價會下來, 但一般人的購買力及購買意願則未定.

一般而言,不動產價格溫和上漲是被樂見的, 相信政府其實一直在注意. 深怕泡沬.

希望有完美的答案.

LL在上海

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152樓

2008-04-10 21:33

封閉型的市場一套自有資金相互你丟我檢這個道理是合理的
但是當外部資金介入時許多東西就不是一個經濟論點所能推論的

以兩個市場為例
美國自有資金為主也沒聽說週遭聯合國人士有誰炒美國的房的
次貸這種超級槓桿玩到爆之後就有點像電子業賺10000台的錢不夠1000台庫存賠

上海本國國際資金一路熱炒利率一再升高陸股都幾乎腰斬了房價呢?
大漲小回北外灘第一排的房子從03年的7000RMB/平米現在08年.....
60000RMB

earl258

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153樓

2008-04-10 23:44

今天出門騎車看到的廣告台南的房地產

地段還是地段。

舉例高雄COSTCO對面，捷運通車之後還有IKEA 家樂福、夢時代在旁邊
以前沒人要，最近半年開始大漲了。

phila

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154樓

2008-04-11 0:18

cccylll wrote:
提高利率來調控房價的利弊難料:...(恕刪)

可是調高利率一般認為是為了抑制通膨，不是主要來打擊房價。到底是通膨好還是房是泡沫好？兩面刃要找到平衡點可不容易...

JackYang

JackYang
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155樓

2008-04-11 7:16

剛收到一張貸款利率..... 隨便找一家來看...

1-6 個月 2.45%固定
7-24個月 2.76%(機+0.12%)
第三年起 3.34%(機+0.70%)

大家看看就好.... 利率是緩升... 有點是溫水煮青蛙.... 利率會上會下.... 不知...(應該來參考固定利率的機制)..

要看到 4% 應該不遠了....

存錢等法拍屋的出現潮吧!!

免責聲明：本文所載資料僅供參考，並不構成投資建議，本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。

LL在上海

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156樓

2008-04-11 8:47

母親這一輩六十幾歲的殷實階層
多數買房是不用貸款的現金所以取得成本(議價)都比別人低
選地段也是有獨到見解
這種人房貸利率與她無干

股市房市大起大落人生政黨潮起潮落
母親及其週遭姊妹掏們
買賣房子與置產不下數十戶
卻從未曾賠錢每次都是獲利出場
即使短套卻能夠在另一波景氣循環中重回獲利軌道

我自己投資過兩次房產卻是先賠後賺只能說自己歷練不夠
說真的能賺錢的人是要有資產在高點能獲利了結
沒有資產永遠都是輸家

Jasber9999

Jasber9999
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157樓

2008-04-11 9:04

記得大概一年多前吧，次貸風暴還沒出來當時，人在加州，和人在討論房地產的事，那邊的人也是一付房地產永遠會上漲，買了一定不會虧的說法到處都是。
加州，舊金山在美國算是好地點吧
又如何，現在哩，還不到兩年哩，氣氛又是如何。
理由都是人想出來的，事後解釋的比較多。
台北能否像建商講得，漲到天上去(包括豪宅)，不用兩年就知道了。

JackYang

JackYang
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158樓

2008-04-11 9:08

好奇怪喔.... 我這一邊卻也聽到... 有人申請薪資證明... 要去美國加洲置產.....

或許這是個案... 有需求的人,還是會去看屋... 不管是那裡?! ......

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159樓

2008-04-11 9:22

當你還在討論房價時
我的營建股今年已經漲一倍不止了
融資投報率超過300%

紙上談兵...看看資本市場吧
買不起房子不是錯逆勢而為....

aim

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160樓

2008-04-11 11:12

alexjose wrote:
我跟你說一下那個朋友...(恕刪)

我回家要跟老婆大人說一下,人家才妳的半薪都買的起千萬宅,要不要也拼一下
我那會計高材生說,用心算一下就知有病的人才會做的到....
我們也是繳稅21%等級的,但為何只能買800萬的房子
只能說房子是一時的,二十年後又換房了,但退休是一輩子的事,.....55退,到85 die,還有三十年...
我可能從都巿搬到巿郊便宜又有空間的房子....

還有....我那店面一直都賣不太出去.... 1050萬買的....都沒投資客要來買
因為附近都下降至800~900萬了....
我在大馬路吔.... 廣告一下,我在安中路上哦...有想買店面pm一下