me5888 wrote:
只課空屋稅嗎？
沒人要提空地稅嗎？
來看看政客是不是譁眾取寵呀？
你是不是用錯梗了？台北市的精華區，還有哪裡可以課空地稅？？？
說的不錯,可以看看.大抵就是如此. 以下
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【Yahoo論壇／洪雪珍】誰毀了台北東區﹖
今天（22日）柯P上電台接受專訪，主持人黃光芹問他，「東區羅姐」（羅霈穎）要他解決東區沒落的問題，柯P回答：
「妳去問問她，房租要不要降﹖」
問題是，現在才要降租，能救得了東區嗎﹖這才是重點，而且我懷疑效果，至少是無法立竿見影，因為一個商圈要經營到興起耗時耗力之外，還要看天時地利人和，不完全是人為可以造就得出來。
先來說房東為什麼不降房租，因為降了房租，就跌了房價。比起房租的損失，房東更不樂見房價跌下來。相反的，把房租炒高，等同於把房價炒高，而房價翻倍才是房東真正的目的。
比如房租的投報率5%，一個店面月租１百萬元，代表這個房價值２億4千萬元；如果降價七成，月租70萬元，代表房價跌至1億6千8百萬元，等同跌掉7千多萬元，必須收租102個月才收回得了這個損失，費時8年多。這個算盤，才是房東心繫的部分。
花了10年，這些房東終於把東區毀在自己的手裡！到了今天，即使降租，人潮早就散去，移至信義區的百貨公司﹑或西門町的商店﹑或網路上的電子商務，起死回生不易，一時半刻也救不了東區。
二三十年前，我住在忠孝東路四段，而任職的報社也在那裡，當時東區是整個台灣最時髦的地方，而我的年輕歲月幾乎在東區度過的。幾步之遙，隔著基隆路的信義區，還是高聳的圍牆裹得密不透風的軍營。我的結婚宴客地點，就是最近上新聞﹑本周日要收攤的永福樓。繁華的東區，以前像家裡的灶家，熟得很。
但是這十年，我去過幾次東區﹖包含去松菸看展，兩隻手數得出來。上周六同學會，主人特別挑永福樓，讓大家來看最後一眼憑弔，我也覺得冷清不少，有些精華店面淪為特賣會，或是拉下鐵門，上面盡是亂七八糟的塗鴉。走在沒有燈光的騎樓，聽著自己叩叩響的腳步聲，真有一種說不出的滄海桑田…
「東區，怎麼沒落成這個樣子﹖」同學從國外回來，看到眼前的東區，和他年輕時的記憶完全兜不攏，頻頻驚呼。
太多的原因…不過除了客觀的因素之外，大家一致指向房東！
東區的房東不少是早期發跡的商人與藝人，包括費玉青﹑羅霈穎等，這些人隨著經濟起飛與房價翻滾數十倍，都有錢到令人咜舌，所以有些人早早移民海外，對於台灣的現況陌生而不解。東區的鐵門拉下來，不是今天才開始，早在10年前已經逐漸露出蛛絲馬跡，只不過他們有錢到少收到一間幾十萬元店租也不會皺一下眉頭，便讓這個現象繼續擺爛下去。
除了有錢，也是因為這些房東面臨的是「囚犯困境」，在一開始時，誰也不想先降租﹑吃眼前虧，僵持不下的結果只剩下兩敗俱傷，現在房租降三四成還要求人來租，最終波及房價，也傷及無辜，重剉東區其他居民的資產價值。
這件事一直到最近忠孝東路從一段爛到四段，才覺得事態嚴重，心想必須整頓才行。可是當一個區域沒落之後，靠一個人或幾個人是救不了的，於是東區羅姐才會發急，跳出來嗆柯P要來救救東區。遺憾的是，民意並未站在她這一邊。
東區爛掉，不是柯P這一任才開始爛，不能歸責於他。而柯P反嗆羅姐要不要降房租，卻說中其他沒那麼有錢的老百姓的心聲。是啊，你賺得爽歪歪時，怎麼不想想店家賺得到那麼多錢付房租嗎﹖當店家付不起，而東區也同時在快速流失人潮，當然就是「大爺我不租了，可以了吧」！
東區的房東一邊坐收房價增值﹑一邊每月收租，再閉起眼睛，不管台灣經濟停滯，也不管東區人潮早已流失，還要一再調漲店租，逼死創業的人，這些房東才是殺死東區的劊子手！當初你像禿鷹似的，不管別人的死活，專吃死屍，現在卻反過來裝金絲雀，哭死哭活的，誰理啊﹖
這是人性，賺的時候，嚷著要市場經濟；賠的時候，又來哭訴，求政府好歹也管一管嘛！柯P說，他正在考慮收空店稅，逼房東把店面租出去，不要讓東區鐵門越拉越多，變成死城，進而影響到治安，到時房價真的就要崩盤，哭都哭不出來，這不是柯P樂見的結果。
我們做上班族的，最希望有一天能夠當收租公或收租婆，賺被動收入，可是東區的興起與沒落，不過三四十年之間，感謝東區羅姐教了我們一課：
看好投資標的時，下手要快狠準；但是要記得，城市的重心是會移動的，不動產固然動不了，資金卻可以流動，要時常去巡田水，看看周圍環境的變化，該收手時也要快狠準，少賺一點就是贏，最忌貪得無厭，把前面賺的錢都吐出來。
本文摘自「洪雪珍粉絲專頁」
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轉自yahoo 如有不妥請告知
台北市的商業登記簡化成單一窗口，
可以更簡單的由承租者在申請營利登記的時候，
要求提供承租金額與房東雙方證明，
等待承租者退租後，
以此租金的幾%徵收空店稅，
畢竟房東已經先收了承租者的租金，
政府後收空店稅，
房東之後想降租金，就沒甚麼好抱怨的。
maxwu123 wrote:
先聲明，小弟在台北...(恕刪)
房東不降價
東區沒落
造成許多人失業
所以要房東降價
這樣東區就會再起
他們是這樣想的吧
可是東區租金高
他們沒人租
也沒人賺到錢
也沒人撈到好處
也沒有不公平的問題呀
你說他們持有太多土地了
就應該有義務降價
讓商業活絡
法律還是憲法之類的有這樣寫嗎？
你硬要去立法
變相要求地主有義務降低租金
以便活絡經濟
全地球沒有這樣做的
他們發現這樣就賣地逃離台灣了
新的地主會因此降低租金
讓經濟活絡嗎？
我不信。
並沒有說台灣的地主比較壞心眼
外國就是比較有愛心
沒有這種事
地球的商人都是以利益為優先的
這是大家的共同語言
所以以利益而言
他們做的是合理的
也就是前面一堆人講的市場機制
一定是以利益為考量的
沒有人有義務
去為其他人的利益謀福利的
那是超級有錢到閒閒沒事幹才會這樣
而且也是怕人家說話
或是美化社會觀感
未來才有更多的利益進來
蘋果超級有錢也幾乎沒在幹慈善
所以真的應證了
政府別拼經濟
我們只求他別扯經濟後腿
就謝天謝地了
但社會觀感逼著他們做傻事
所以他們這麼做
是全台灣上千萬人的念力
氛圍逼著他們做這種傻事
所以這上千萬醞釀氛圍的人
是笨蛋嗎？
不是，
他們主要分為兩種人，
一種是還不懂，
另一種是不會懂，
這需要有說服力的人，
所以又扯回政治了。
救東區(為什麼要救?)別說柯P, 連蔡總統都救不了的!
除非今天政府修法, 不然人家房東想租多少就多少,
租不出去也是房東的問題.
東區之所以租金可以漲到那麼高, 就是因為在東區開店
就是能賺那麼多! 不然鬼去租啊? 東區沒落, 沒人租,
租金不就自然降了?
說到底, 東區在信義區起來之後沒落真的是剛好啦!
在信義區逛街又新又舒服, 少被冷風吹, 太陽曬!
要捷運有捷運, 要開車好停車, 東區哪一點比?
我小時候最「唱秋」的是西區, 東區只有一間SOGO,
信義區大部份是荒地重劃區. 風水輪流轉, 商圈一路
往東移, 又繞一圈回到西區...
與失敗為伍者，天天靠盃都是別人的錯。
與成功為伍者，天天跟失敗切磋直到不再出錯。
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