租VS買；實際算給你看 (第16頁)

清流達

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樓主

2019-01-21 13:40

lucky750316 wrote:
我眼花了，原來不止17000...(恕刪)

是我之前忘記加上頭期不是你看錯啦 ><

妳要這樣解讀每個月少了 22500 ，也不能說你錯

(但我實際第0期就先付120萬頭期，後面每一期其實沒多付那麼多...)

實際上的概念用會計上的思考比較接近以下：
第0期
Dr 房子+土地 1200000
Cr 現金 1200000

第1期~第240期
Dr 房子+土地 17500
Cr 現金 17500

現金資產買不動產資產...
並沒辦法增加收入...

(我看又有人說要每年提折舊費用了...)

ddr7011

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152樓

2019-01-21 13:44

在B VS C成立的前提下
假設買房的C每個月要多支出17500
代表租房的B每月也要多存入17500
1年要存21萬
初期資金250萬加上每年21萬投入年投報率1.1%的商品
20年期滿預期有7,780,727元

初期資金250萬加上每年21萬投入年投報率5%的商品
20年期滿預期有13,577,095元

我這樣的理解正確嗎?

lucky750316 wrote:
我眼花了，原來不止17000...(恕刪)

清流達

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樓主

2019-01-21 13:46

ddr7011 wrote:
1年要存21萬
初期資金250萬加上每年21萬投入年投報率1.1%的商品
20年期滿預期有7,780,727元

初期資金250萬加上每年21萬投入年投報率5%的商品
20年期滿預期有13,577,095元..(恕刪)

ddr大永遠不會讓我失望 XDD

機會成本少算了你的 "每年21萬投入年投報率1.1%的商品"
(1.1%請自行帶入自己可以取得的報酬)

甘恩~~~

joncehome1@gmail.com

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154樓

2019-01-21 13:47

lucky750316 wrote:
我眼花了，原來不止17000是22500

你沒有眼花
他後來改的
不用這麼認真
不然會鬼打牆
我是不會什麼會計思考
我只知道我賺多少付出多少最後剩下多少
中間什麼計算都是多餘的

清流達

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樓主

2019-01-21 14:02

joncehome1@gmail.com wrote:
我只知道我賺多少付出多少最後剩下多少
中間什麼計算都是多餘的...(恕刪)

是這樣喔 @@?

你不用計算真的是神人，很佩服

但為什麼連不買房，省下買房錢可以賺3.4%跟5%的人，都要否定他們的計算是多餘的....

ddr7011

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156樓

2019-01-21 14:09

不用客氣啦!
我在01邊爬文邊跟前輩學習討教
邊驗證自己的觀念是否正確
大家一起找出最符合自己需求的策略
努力朝A前進吧!

清流達 wrote:
ddr大永遠不會讓...(恕刪)

Bazooke

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157樓

2019-01-21 14:13

我很配合那麼大大很用心的還在回這篇文章．．．
反正大家心中都有一把尺，
覺得租好就租，覺得買好就買，就這樣
祝大家發大財

清流達

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樓主

2019-01-21 14:20

Bazooke wrote:我很配合那麼大大很用心的還在回這篇文章．．．
反正大家心中都有一把尺，
覺得租好就租，覺得買好就買，就這樣
祝大家發大財...(恕刪)

光是釣出 ddr大的 ABCD四種人的概念 & 我自己少估的機會成本項目

回文這小事而已，值得~~~

也許兩年後(2021) 我又找到新的沒估計到的成本喔 ^^

cuteyu

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159樓

2019-01-21 17:21

個人認為把買屋與租屋拿在一起比是錯的.因為買屋是一種投資, 租屋則是消費, 這是兩碼子的事.

一個投資好不好要跟另一個投資比. 一個消費恰不恰當也要跟另一個消費比.

你可以買A房, 租B房, 同時身兼房東與房客.

所以拿兩百萬貸款八百萬買一千萬的房屋這個投資好不好, 要跟另一個投資比, 例如兩百萬定存或股票.

月幻星空

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160樓

2019-01-21 17:34

ddr7011 wrote:
10年跟20年後的資產孰高孰低

在B VS C成立的前提下
假設買房的B每個月要多支出17500
代表租房的C每月也要多存入17500
1年要存21萬
初期資金250萬加上每年21萬投入年投報率1.1%的商品
20年期滿預期有7,780,727元

初期資金250萬加上每年21萬投入年投報率5%的商品
20年期滿預期有13,577,095元

大大的計算簡單明瞭另外補上
初期資金250萬加上每年21萬投入年投報率3.4%的商品
20年期滿預期有10,757,307元左右

也就是如果投報率有3.4%
扣除250+420=670萬後損失利息實際上是400萬

如果投報率5% 損失利息是687萬....

當然樓主認為只損失自己所謂的無風險利率1.1%
也就是61萬多