Dent wrote:
很簡單!這裡每個都說...(恕刪)
你說的那些人
目前可是好急好急...
因為他們不是自住阿,因為他們不是自住阿,因為他們不是自住阿
然而，如果買房的出發點是為了自用，除了房價以外，是否還有更需要被注意的重點？舉例來說，我們應該都知道汽車、電腦、手機的價格都會隨著時間下跌，那我們為什麼不常為了省些錢，來等這些商品價格「落底」後再買？其實最大的原因，就是我們對這些物品有使用上的需求。越晚買進這些商品，這些需求就越慢被滿足，所以自住消費者第一件事，就是確認買屋這件事有沒有時間上的壓力。要特別注意的是，很多時候消費者認為的時間壓力，其實並沒有那麼急迫，例如，應該很多人都覺得，結婚前應該要擁有自己的小天地，所以會趕在結婚前買房，然而如果婚後只是想在離工作地點近些的地方，有個屬於小倆口的天地，其實租屋也是個不錯的居住解決方案，因為倆人世界的居住需求勢必和未來小生命加入後有所變化，對房屋的需求自然也會不同，有時先買不見得先贏。
自住消費者該注意的第二件事，則是別讓購屋後的貸款壓力影響家庭正常的開支，很多老一輩的長者會勸大家，買房牙一咬，忍一下就過了；在民國6、70年間，受惠於實質薪資持續增加，幾乎每個受薪家庭的經濟狀況都能穩定成長，當時買房可能真的只要忍個前面的3、5年；然而現在購屋者面臨的則是薪資將近20年的停滯不前，如果房屋貸款過重，代表著家庭可能要縮衣節食20年，這應該遠遠超過一般人可以承受的忍耐限度，買房應該是一件讓家人更快樂的事，而非成為家庭爭吵與困苦的主因。我建議要將每月房貸支出，控制在家庭收入的35%以下，維持住生活品質，買屋才會成為家庭的保障。
如果真的有迫切的居住需求，且能談到可以負擔的價格，其實房價未來會跌多少已經不是重點，因為回到一切的初衷，你買房是為了使用，而非將來出售獲利。
原文網址:別再問哪邊房子不會跌價，自住消費者更該在意的兩件事！
http://price.yam.com/post/view?id=473&utm_source=price&utm_medium=head&utm_campaign=article
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蕃薯藤上的文章，給樓主參考看看，怎麼問人都不會是正確的答案，重點是你現在需求是甚麼，並如何做好風險管控及理財規劃。
James Rod wrote:
樓主的意思那麼簡單...(恕刪)
是你看不懂吧!
還真是純粹嘴砲無誤!
樓主既然都已經認定明年必跌,開這討論串毫無意義,
管你自住不自住,明年必跌,今年當然不買,開甚麼討論串?
莫名其妙!
先拿一個未知的未來當肯定句命題,再來疑惑為何不照這個假設
去做決策,簡直莫名其妙,討論當然要先回到基本命題是否有誤,
也就是明年是否會跌再來說啊!
幾年前張金鍔準備的資料會比這邊網友少,比這邊不精確嗎?
結果如何大家都看到了,搞這麼個討論串,不就是又回到明年
會漲會跌這無聊的算命題嗎?
覺得會漲就買,會跌就等,沒有自住沒差這種事,自住沒差
是人家自知猜不透漲跌,能力到就買,短期也不想換屋,才叫
自住沒差,自認為是半仙的,何時買都有差好嗎?
Dent wrote:
樓主既然都已經認定明年必跌,開這討論串毫無意義,
管你自住不自住,明年必跌,今年當然不買,開甚麼討論串?
莫名其妙!
好笑的是，既然認定房價不合理必跌，這些人為何不敢賣房，不敢賣房，不敢賣房。
應該叫它們的爸爸爺爺媽媽奶奶把手上現有的房產出清，反正必跌，跌下來再買回來就好了。沒有人願意麻。
連張大教授都不願意賣，你還會相信他的房價必跌論嗎?
2.也建議看看大趨勢，例如這次真的難漲嗎? (還是像以前一樣說說而已，結果又漲) 就是是「多」or「空」何者機率高?
另外我自己是看到很多國外不動產都來售屋(例如日本 東南亞房地產)，而推想，理論上，是因為大家都買不起台灣或覺得實在貴得太多，才把目標導向外地的
僅供參考
(另外大家說什麼人口紅利...這個我是不懂...。基本上用我很粗淺的知識，日本的泡沫是房地產過度飆漲，例如日本全國的地價可以買下美國多少多少..所以真的太離譜，當然久了就戳破了，因為誰要當下一隻老鼠對不對，還有日本有經濟榮景過，那台灣這幾年有榮景過嗎?我不是經濟學家，只是小市民，所以才有這些疑惑的)
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