別在凹了~~營建署建築物工程造價 (第16頁)

Johnny_depp
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151樓

2014-07-25 9:15

metta-sati wrote:
你沒看到上面幾個營造場土木技師建築師
不滿建商? 因為利潤最大除了地主就是建商
營造方工班做得要死要活只賺那幾十萬
建商握有土地直接賺30%
相關業界當然會不爽

那就更怪了

同樣是業界是不爽利益分配，那開版樓主你怎麼會直接叫他們去買地蓋房子? 他又不是消費終端.

而且同樣是業界，營造廠會完全不懂建商成本? 及自己該用多少成本來取得包案嗎? 及自己有多少屁股可以吃下案子嗎?

你整個訴求對象就是怪在前後不通啊.

邏輯漂亮吧?

所以現在開版樓主教育的對象我類比舉例就如下

製造業從十幾年前的保8，到後來的保3，現在不知寶多少...這個在業界不應該都清楚嗎? (我十幾年前在這個嘴砲業界這個稍清楚台灣的製造產業)

鴻海不爽代工iPhone 的毛利太低，所以開版樓主說鴻海若不爽，應該自己去創造一個iPhone品牌?

對嗎? (但他的優勢本來就是要只吃這一塊啊)

而不是消費終端覺得iPhone 成本只有6K，賣價20K，消費終端不爽應該自己去創造一個手機?

到底訴求對象是消費終端還是業界啊?

metta-sati

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樓主

2014-07-25 9:16

江小俠 wrote:
你馬幫幫忙,自己建地...(恕刪)

引戰?

你要不要回去看看誰再引戰
一個月前我就再談建築工法

後來M01一狗票不爽建商的不爽房價的
就把建築工法扯進來

談技術就談技術干建商屁事? 關房價屁事?

真要談土地房地產價格我還比你們懂咧
台北市商四面8米16米寬幾乎穩站上800萬/坪最高還成交到1300
在台北車站被新加坡買走的前前地主就是我建商朋友
他提到那邊地下挖得亂七八糟地形也不優最後賣掉買的人賺了一倍賣給新加坡商

大安區住三也幾乎穩佔 500 600萬/坪以上

看到這種價格你還要談陽春房子真是奇妙

不爽建商賺得多你可以學它們阿
台北市素地也不是沒有拿個30億 60億一定有人賣你

towwwwer

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153樓

2014-07-25 9:25

metta-sati wrote:
上面不就是有行家?要...(恕刪)

我不是行家...人家說行家就是護航專家

人都有立場有自己的世界觀,我也不想壞別人的世界

我老婆也說我很無聊,工作都不解釋了,網路話那麼多幹嘛

有些事是立場和世界觀的問題,跟教育也無關跟洗腦也無關

這是信仰,你相信的世界是什麼樣子的~它就是什麼樣子

紫霞仙子 wrote:
同意+1看過好幾篇樓...(恕刪)

perahia

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154樓

2014-07-25 9:36

J大拜託不要講邏輯大論了
每次討論串有你的文章
都看得很累

這可能是你的專業
但其它人沒有興趣看這些啊

Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA

metta-sati

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樓主

2014-07-25 9:36

towwwwer wrote:
我不是行家...人家說行家就是護航專家

人都有立場有自己的世界觀,我也不想壞別人的世界

我老婆也說我很無聊,工作都不解釋了,網路話那麼多幹嘛

有些事是立場和世界觀的問題,跟教育也無關跟洗腦也無關

這是信仰,你相信的世界是什麼樣子的~它就是什麼樣子(恕刪)

完全認同看完你說的
我也懶的說了隨便了樓上那些人開心就好

惹各位生氣我說個抱歉啦
不管怎樣你們開心就好預祝你們賺大錢

接下來我要來研究焊接技術了
年底等建材展好好過個癮
我朋友剛提到勞斯萊斯跟賓士G 最著稱的就是焊接技術
聽說還使用到塑膠材料來接何各種不同的金屬
聽到就令人興奮爽!

Johnny_depp

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156樓

2014-07-25 9:41

perahia wrote:
J大拜託不要講邏輯大...(恕刪)

歐這是有目的性的，立場我就直說吧

開版樓主的旨意也是有目的性的

因為他 (我假設)原先是要教育消費終端

不過只要扯到消費終端，作為有能者，就要幫消費終端說句話

如果是業界自殘，那我很樂見啊..

總有人要以邏輯理性來看事情吧? 雖然就是網路上嘴砲

而且你不覺得邏輯前後不通會更讓人看不下去呢?

還有一個重點，大家不要因為立場不同就嫌惡他人不同觀點的看法，或只特別喜歡己方立場的論點...
這在議題討論上會是一個嚴重的迷思，只有立場沒有是非是很多議題的常態.

而且經過正確的邏輯思辯，搞不好可以導正一個人或多人的觀念也說不定.

因此個人認為哲學跟經濟學是嘴砲必備，哲學是正確或強辯的思辨方式，經濟學是發揮數據解讀嘴砲

不知您有沒有進一步回應呢?

towwwwer

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157樓

2014-07-25 9:47

metta-sati wrote:
你是瞎了?你沒看到 ...(恕刪)

我先自清一下

我對建商(正確說來叫建設公司),沒有什麼好抱怨的

建設公司有自己的生存法則,要是黑穩賺,就沒有一大堆歷史上的名人(東帝士聽過吧)

他們是金融制度下的奴隸頭,雖說政商互利,但是他們產生的利,遠小於對社會危害,為了產生這個利毀了金融

所以他們可惡的不是暴利,而是為了利殺雞取卵

另外借回一下

自地自建在台北是個幻影,土地持有者都有發財夢

我看過開價到1000萬/P的,跟我說房子一坪賣100萬,可以蓋10樓當然值1000萬

很好~房價不漲才怪

我曾經想搞自立都更,我一樣收工錢(薪水一個月6萬人力3人含雜支總共20萬月240萬年),作起來能比建商蓋多拿一些(廢話)

但是開了幾次會之後,知道人貪婪,要名牌建設公司主導,要拿雙倍要...................

更別說賣地了....拿著土地讓子孫爭產的一大堆...還有抱著道路地勒索的

有土斯有財...財就是人生

這個社會想的就是如此

涂文進

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158樓

2014-07-25 9:49

Johnny_depp wrote:
其實我感覺奇怪及邏輯...(恕刪)

1.這位樓主的邏輯一直環繞在雙北房屋建置成本一坪就是非得符合那張表格。
低於那張表格的價格都是爛包商、濫建材。

2.一般統包公司給一般民眾使用的房屋的建築成本，實際上就是一坪8~9萬，，依民眾建材使用變更及需求
而會有一成~二成的價差，選擇高檔建材兩倍以上皆有。雙北依施工難度及事前作業再添加。
不要一直扯1坪2萬塊的鐵皮屋，真的很瞎。打游擊戰也不需要這麼明顯?

3.一直拿日本一坪36萬，人家有錢要使用高檔建材那是人家開心，更何況兩國國情及薪資都不同，到底在比什麼?
新北有一坪2X萬的東西出來談，那不是沒有，那是少數。
也就是上面所說的要求變更高檔建築材料及工法。要拿帝寶的建置成本跟一般國宅或是大樓單價成本比
是在比什麼?

4.連建商的施工工法都可以拿來合理化之所以單價會這麼高的用意是?

5.連一戶一戶幾千幾億的數字都可以用來模糊焦點是?
把土地成本扣除之後，建置成本到底是多少?
第二標位於大安區建國南路一段312號旁土地，面積僅121.3坪，使用分區為住三之二，容積率為400％，標售底價2.7億元，每坪底價222.59萬元，共吸引12封標單搶標。由於地主已向北市府申請劃定該區為都市更新單元，因此吸引台灣人壽、中華工程、基泰建設等知名廠商參與投標，最後由邱寶慧以總價7.31億元、每坪602.6萬元，創下住宅土地史上第二高。
單就以這塊土地面積來計算，容積率400％，以602.6萬元標得，等於換算未來每坪樓地板面積必須分攤150.65萬元的土地成本，就算加入虛坪計算，每坪樓地板面積的成本約143萬元

轉載自今日新聞
這樣隨便去扣除土地成本換算建置成本不就知道建商到底賺多少?
給你一坪三十萬頂級建材好了，一坪是賺多少?

6.你要不要去估一下華固天鑄的造價 ?
一直拿這棟建物的價格造價出來比是?煩請這位大師把土地成本扣除完之後，換算一下單坪建置成本多少?
那如果超出樓主的表格是不是代表建商暴利?
那如果低於表格是代表建商偷工減料的意思嗎?

7.不需要一直舉高檔大樓、及特殊規格材料選用的建置成本當成你說話的立基點，有錢人一坪要花100萬成
本購買也沒任何人有意見，事實上就是少數。

8.把人力、材料、品質、設計能力加上去，該多少錢就是多少錢，樓主你不需要舉一般民眾根本不知道你在
說的工法是什麼鬼的合理化建置成本的提高，就算是你舉的工法又如何?

9.最後，你要恢的話，麻煩都把土地持有成本扣除再來機機歪歪，講話字字引戰沒有比較厲害。
那些少數及特別的建物樓主你就不用拿來吃嘴了，不是每個民眾都住的起，麻煩拿正常人的住宅來講。

涂文進

涂文進
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159樓

2014-07-25 9:49

Johnny_depp wrote:
其實我感覺奇怪及邏輯...(恕刪)

1.這位樓主的邏輯一直環繞在雙北房屋建置成本一坪就是非得符合那張表格。
低於那張表格的價格都是爛包商、濫建材。

2.一般統包公司給一般民眾使用的房屋的建築成本，實際上就是一坪8~9萬，，依民眾建材使用變更及需求
而會有一成~二成的價差，選擇高檔建材兩倍以上皆有。雙北依施工難度及事前作業再添加。
不要一直扯1坪2萬塊的鐵皮屋，真的很瞎。打游擊戰也不需要這麼明顯?

3.一直拿日本一坪36萬，人家有錢要使用高檔建材那是人家開心，更何況兩國國情及薪資都不同，到底在比什麼?
新北有一坪2X萬的東西出來談，那不是沒有，那是少數。
也就是上面所說的要求變更高檔建築材料及工法。要拿帝寶的建置成本跟一般國宅或是大樓單價成本比
是在比什麼?

4.連建商的施工工法都可以拿來合理化之所以單價會這麼高的用意是?

5.連一戶一戶幾千幾億的數字都可以用來模糊焦點是?
把土地成本扣除之後，建置成本到底是多少?
第二標位於大安區建國南路一段312號旁土地，面積僅121.3坪，使用分區為住三之二，容積率為400％，標售底價2.7億元，每坪底價222.59萬元，共吸引12封標單搶標。由於地主已向北市府申請劃定該區為都市更新單元，因此吸引台灣人壽、中華工程、基泰建設等知名廠商參與投標，最後由邱寶慧以總價7.31億元、每坪602.6萬元，創下住宅土地史上第二高。
單就以這塊土地面積來計算，容積率400％，以602.6萬元標得，等於換算未來每坪樓地板面積必須分攤150.65萬元的土地成本，就算加入虛坪計算，每坪樓地板面積的成本約143萬元

轉載自今日新聞
這樣隨便去扣除土地成本換算建置成本不就知道建商到底賺多少?
給你一坪三十萬頂級建材好了，一坪是賺多少?

6.你要不要去估一下華固天鑄的造價 ?
一直拿這棟建物的價格造價出來比是?煩請這位大師把土地成本扣除完之後，換算一下單坪建置成本多少?
那如果超出樓主的表格是不是代表建商暴利?
那如果低於表格是代表建商偷工減料的意思嗎?

7.不需要一直舉高檔大樓、及特殊規格材料選用的建置成本當成你說話的立基點，有錢人一坪要花100萬成
本購買也沒任何人有意見，事實上就是少數。

8.把人力、材料、品質、設計能力加上去，該多少錢就是多少錢，樓主你不需要舉一般民眾根本不知道你在
說的工法是什麼鬼的合理化建置成本的提高，就算是你舉的工法又如何?

9.最後，你要恢的話，麻煩都把土地持有成本扣除再來機機歪歪，講話字字引戰沒有比較厲害。
那些少數及特別的建物樓主你就不用拿來吃嘴了，不是每個民眾都住的起，麻煩拿正常人的住宅來講。

Johnny_depp wrote:
其實我感覺奇怪及邏輯...(恕刪)

ccu82

ccu82
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文章編號：51281908

1分

160樓

2014-07-25 9:50

鋼筋工

metta-sati wrote:
內政部營建署建築物工...(恕刪)

別在凹了~~營建署 建築物工程造價

別在凹了~~營建署建築物工程造價