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馬凱:利率看升,房市恐掀拋售潮。

謠言終結者 wrote:




房價是供需問題,要升幾趴才會狂跌?
那就問各位的口袋能有多深? 能承受多重的利息?...(恕刪)


麻煩大大預測一下囉! 台灣可以負擔? % ?
從美國1994年的升息到1997年亞洲金融風暴,過了3年才爆,如果是照墨西哥的劇本演,中間的空窗期不到一年。

以現代網路資訊之普及 ,不用半年可能就會吸乾整個新興市場。
empirepenguin wrote:
從美國1994年的升息到亞洲金融風暴中間經過了3年,如果是照墨西哥的劇本演,中間的空窗期不到一年。

以現代網路資訊之普及 ,不用半年可能就會吸乾整個新興市場。...(恕刪)


能不能更細節一些? 報歉, 小弟我只有國小畢業!
是否再解釋一下:熱錢呢

新台幣盤初勁升逾2角
中央社中央社 – 2013年12月31日 上午10:46
(中央社記者高照芬台北31日電)台股封關日早盤陷入整理,台北外匯市場因年關前台幣資金需求旺,新台幣兌美元匯率盤初走升;上午10時15分新台幣匯價為29.809元,升值2.21角。
匯銀人士表示,台北匯市新台幣匯率今天以30.030元,平盤開盤後,年底的美元賣壓,推升外新台幣匯率走勢,新台幣盤初勁升逾2角。1021231
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年關需求 台幣午升9.9分 中央社 - 2013年12月30日 下午12:48
央行阻升 台幣中午收30元 中央社 - 2013年12月31日 下午12:45
新台幣週貶0.15% 年底前仍有升值壓力 

ray 1219 wrote:
是否再解釋一下:熱錢...(恕刪)


不用再逼他了,所謂台灣的熱錢,大部份都是台灣人的假外資或是中資,美國QE的熱錢根沒有進出台灣,匯率每天升跌因素很多,幾個月以來美國BDI原物料指數都在漲,台灣的物價也在漲,房價會不會漲我是不曉得,但是會跌?? 天知道囉;

ray 1219 wrote:
是否再解釋一下:熱錢...(恕刪)


匯市封關日 爆出大驚奇
2014-01-01 02:03 工商時報 【記者呂清郎/台北報導】
 2013年封關日,新台幣上沖下洗、匯市演出大驚奇!新台幣昨盤中一度在外資助攻下勁揚逾2.5角至2字頭,午盤又因央行回防再度被壓回3字頭,但終場匯價仍升值8分,以29.95元作收,2013年最後一天,匯價再度由3字頭重回2字頭。

 昨天匯市交易量合計10.105億美元,銀行外匯主管指出,時逢元旦假期,進、出口商該交易的早就交易了,沒人會笨到等最後一天,所以昨天可視為是央行和外資熱錢「對決交鋒」,由結果看來,是外資匯入力道略勝一籌,不過央行仍相對壓抑匯價漲幅,也算是沒輸。

 去(2013)年新台幣共貶值8.26角、2.72%,中止先前連續4年升值紀錄,創下8年來全年最大貶幅,銀行外匯主管指出,老大(央行)算是對出口商有交待了,也不差昨天一天,收盤價回到2字頭,就算是補貼1,500萬機車族跨年賞煙火的油錢吧!

 回顧近十年,新台幣全年走勢「升多貶少」,僅2005年、2008年及去年貶值,但只有2012年及去年收在2字頭。升值最多的一年是2004年的6.46%,貶幅最大的一年則是2005年的2.84%。

 外匯交易員形容,台北匯市昨天上演封關大秀,新台幣早盤狂噴逾2.5角,讓央行年底完全不得清閒,午盤更提槍進匯市調節;但因外資瘋狂倒貨,美元壓垮央行築起的30元城牆,最終新台幣因而漲回2字頭,精彩落幕。

 「昨天只有央行在買美元」,匯銀主管表示,原以為外資休假,可能要到下周才歸隊,不料部分外資提前回流,這兩天匯入力道轉強,打亂央行原本希望「貶到年底」的布局,也改寫昨天台北匯市走勢。

 至於2013亞幣走勢,銀行外匯主管指出,是貶多升少,僅韓元、人民幣全年升值1.44%和2.97%,新台幣全年貶值2.72%,相較韓元明顯有出口競爭力,但遠不及日圓全年貶值17.77%,貶幅也落後東南亞的泰銖、星圓和馬幣。
QE產生的熱錢不是沒有進來台灣, 但是都只主要都只在股匯市, 除了幾檔RETS以外, 台灣的房地產證券化和國際化的比例非常少, 這些熱錢根本沒興趣台灣的房地產

所以唯一對QE退場能期待的只有升息, 但是根據柏南克在聯準會議的發言可以知道這次的QE是緩退, 也就是要等到美國升息至少要等到2015年, 另一個值得觀察的是在2013年底, 12/20, 日本央行的會議中, 除了承諾以每年60-70萬億日元的規模繼續擴大基礎貨幣, 在此同時央行審議委員Takahide Kiuchi 提議,將2%設為中長期通脹目標, 但日本央行以8:1的投票結果否決了他的提議, 也就是先不對通膨設定目標, 這個動作已經被高盛, 美林, 太平洋銀行這些投資機構解讀為日本將再度擴大QE

OK, 美國的QE緩退方式, 是從每個月850億美金減少到每個月750億美金
但是日本則將開始每年60~70萬億日幣的貨幣寬鬆, 換算回來大約在6500億美金左右, 等於每個月500~550億美金, 整體來說, 世界上主要經濟體的貨幣寬鬆狀況, 其實比在美國宣布緩退之後還要寬鬆, 並且除了美國強調維持低利政策以外, 日本央行也決議把利率維持在0~0.1%





zeus lu wrote:
不用再逼他了,所謂台...(恕刪)

Nelson5 wrote:
QE產生的熱錢不是沒...(恕刪)


我是覺得美國只要把美元利率一調升,那些借美元作槓桿操作的上市櫃公司會面臨借款成本上升的壓力,會影響股價;
至於是否會影響到台灣,我的判斷是機會很小,因為房地產一出問題,那影響層面太大,政府不會冒然將房貸利率提升,可能的作法是根據經濟狀況作每季半碼的調整;
QE產生的熱錢不是沒有進來台灣, 但是都只主要都只在股匯市, 除了幾檔RETS以外, 台灣的房地產證券化和國際化的比例非常少, 這些熱錢根本沒興趣台灣的房地產

假設
熱錢匯入300億美元,都買台積電好了,賣台積電的人收入9000億台幣,銀行錢滿滿,借不出去,於是利率超低。

而這一切正在反向。

熱錢匯出300億美元,都賣台積電好了,買台積電的人支出9000億台幣,銀行錢少了,於是利率要升。


empirepenguin wrote:
假設熱錢匯入300億...(恕刪)


一切都是假設,請問大大有自己從事過任何投資行為嗎??
如果照大大者麼會假設,那股票就可以去融資、放空,賺大錢呀;
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