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591殺很大

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樓主

2014-01-06 21:36

好房客:租金彈性點,留住好客人.小心漲租金,換來多月空屋,有必較划算嗎?

問題多的房客:就不建議多留,會留成仇....

合建都更不簡單,要事先好好談.出租房屋至少2個月押金+首月租金.千萬別變成不定期租賃.

DADA1838

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152樓

2014-01-07 5:45

591殺很大 wrote:
好房客:租金彈性點,...(恕刪)

對啊!要漲房租小心房客腳底抹油!
近5年來!我代管的分租套雅房!房價漲了不少!
但現在收到的房租略少於5年前收的(房間數都一樣)!
所以現在才買房子去租人,已經不符合經濟效益,
加上現在房客要求多同行競爭激烈還有隨時被砍的風險...
'房東' 這個行業已經是個風險高的夕陽工業!
可惜的是又轉不了行,只能硬著頭繼續幹下去了...!
黃昏西下,遲暮老人,彎腰駝背,踽踽於行...

591殺很大

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樓主

2014-01-07 18:17

有人買屋出租是為保值only,租金多少不太在乎.

也有人是在乎增值效益.

當然更有人是重視其出租收益

還有人是要等都更合建的.

不同的理財方式,造就不同的租金和管理模式.

合建都更不簡單,要事先好好談.出租房屋至少2個月押金+首月租金.千萬別變成不定期租賃.

graces5117

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154樓

2014-01-07 23:50

菜鳥想請教各位前輩：
如果選擇百萬初頭的套房下手,中壢中原大學附近的套房如何？150萬8坪,以後有轉手賺差價的機會嗎？
另看到創新技術學院附近的大廈,170萬上下,十坪（一房）
這兩間各位前輩看法如何？租金行情5500/月

wenchi56

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155樓

2014-01-08 9:43

請問房租收入若要申報所稅,怎麼算稅額以便轉嫁每月租金。

591殺很大

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樓主

2014-01-08 13:18

買小套房您要注意銀行貸款成數喔.若您hold的住,就可以.

合建都更不簡單,要事先好好談.出租房屋至少2個月押金+首月租金.千萬別變成不定期租賃.

591殺很大

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樓主

2014-01-08 13:23

wenchi56 wrote:
請問房租收入若要申報...(恕刪)

一般申報後,國稅局會列管約5年.請一併考慮進去.

ps:有所得就該報稅,不然政府如何發公務員薪水?

合建都更不簡單,要事先好好談.出租房屋至少2個月押金+首月租金.千萬別變成不定期租賃.

傑克小飛

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158樓

2014-01-10 1:18

小弟最近也想賣房...但想先看看仲介合約(已爬文知其中險惡)!所以我想直接去各家要一份研究研究,他們會給嗎?(但不留任何資料)感謝!

591殺很大

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樓主

2014-01-10 7:16

他們的售屋仲介契約內容大同小異啦.若有疑慮可另外書寫於特約條款即可.

當然契約一定要先看清楚再簽約.您可合法行使3天契約審閱權.

一般建議是簽一般銷售約,

並手寫備註:

1.屋主可自行銷售和有權提前終止銷售.

2.未經屋主書面簽收前,仲介不得自動將代收斡旋或要約轉訂金

以上提供您參考.

傑克小飛 wrote:
小弟最近也想賣房.....(恕刪)

合建都更不簡單,要事先好好談.出租房屋至少2個月押金+首月租金.千萬別變成不定期租賃.

好神猫

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160樓

2014-01-10 9:51

請教各位大大，小弟想買一閒自住,也是人生中第一次買房子，目前看中一個房子，不過裏面有租客，聽説住了很多年，租約到2014年底，這樣的房子可以碰嗎？會不會到時候租客不搬走，需要注意些什麽事項

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