每坪建築成本15萬？ (第16頁)

blessme

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151樓

2013-05-09 14:35

rich7202 wrote:
1.每坪成交價大概55W(車位另計)
2.一般工期約3年(採用SRC更快)
3.有土建融利息所以投報率應該有50%以上

1. 感謝提醒指正，忘了車位另計了
2. SRC/SC一般都比較快，但為什麼有些卻要超過3年甚至5年呢？如之前說的"明日博"，前陣子看過的"文心AIT"
3. 一般公司財報的毛利，跟投報率不同吧

滅盡緣於集起

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152樓

2013-05-09 14:48

blessme wrote:
SRC/SC一般都比較快，但為什麼有些卻要超過3年甚至5年呢？如之前說的"明日博"，前陣子看過的"文心AIT"(恕刪)

放久慢慢賣後面價錢才高~~

SRC可以超快常看DICOVERY 跟全能住宅王就知道~~
更快的是潤泰 [預鑄工法]
台灣很多公共建設也都潤泰建的
可以超快~~

雖然是電視，但數據不會騙人。

blessme

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153樓

2013-05-09 15:18

滅盡緣於集起 wrote:
放久慢慢賣後面價錢...(恕刪)

等價高應該是像"皇翔御琚"那樣慢慢賣呵。

但小弟指的是明日博之類的預售完興建到交屋，卻要花3~5年，難道多出的時間都是整地打地基？

滅盡緣於集起 wrote:
更快的是潤泰 [預鑄工法]

據小弟的理解，"預鑄工法"應該算是花"錢"去換"時間成本"，另個優點是，在工廠流水線生產及品管下，品質通常會比施工現場穩定。

題外話，潤泰的住宅外觀設計與用材，小弟都沒覺得很順眼，敦仁感覺還不如附近的敦凰，當然也反應在市價上。只能期待他的植物園案或微風案，能有些進化呵

滅盡緣於集起

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154樓

2013-05-09 15:57

blessme wrote:
等價高應該是像"皇翔...(恕刪)

恩~ 的確是成本換效率跟品質
影片有播他製造 [樑柱]的工廠，很大間....像造船廠

潤泰的房子高階到中階的確都不好看哈哈
藍海外型還可以~~~非豪華型，比較現代點的色調
....591有間30多樓的100多坪開1億
成交也要7500以上吧 ..地點還是淡水

往下的低樓層...單價少了30%.... 點點點

*-小士-*

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155樓

2013-05-09 17:08

rich7202 wrote:
1.每坪成交價大概5...(恕刪)

如此看來高檔地方用的 SRC 和難度提高, 左鄰右舍的影響
每單位會加高不少成本

那像是都更的話, 建商是否會增加成本呢? 畢竟都更有時是整排打掉

滅盡緣於集起

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156樓

2013-05-09 17:19

*-小士-* wrote:
如此看來高檔地方用的...(恕刪)

整個打掉的錢很低
都用挖土機
不是人工阿頭仔~~

比較貴的是水泥運送+回收一車3500左右~~
我都問過了~ 我自己現在就是要打掉重蓋
單棟別墅的人，有一直在尋價。

如果整排是1000坪左右的老公寓
建商大概可以壓低在 100萬-200萬就清光吧
(還是要看當地)

但1000坪的基地要施工蓋新大樓就好蓋多了
空間很大~~

例如士林官邸旁正在蓋的那間
地基+超粗大的H鋼主結構一下就架好了很快~~

xutsm788

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157樓

2013-05-10 23:27

建築成本的部分北部品質有一定水準
北部會比較設計觀
南部有就好能住就好

另外想問
一般透天厝的外觀
單純油漆及用國產便宜磁磚
二者的自用自住的房屋稅大概會差幾%呢?

而一般建商蓋的都有裝潢~看起來較有賣相
房屋稅一定比較高
但是怎麼知道增加的稅率呢?

lulalla

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158樓

2013-05-10 23:47

xutsm788 wrote:
建築成本的部分北部品質有一定水準
北部會比較設計觀
南部有就好能住就好

這點我倒是持保留意見。

台灣的建築，透天式建築水準最高的應該在台南一帶，原因無它，因為建築系的第一學府是成大建築系，台南很多新出道的新銳建築師，為了打響名聲設計出很多具有創意的小房子。台北的建築風格則是相對保守的，多半使用中南部實驗過還ok的風格，在台北的建案套用上去。