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建商不想等了!永春都更案創首例...跳過拒遷戶!!


Jason K wrote:
不可能有人會喜歡住老房子的,絕對不可能!(恕刪)



那你認識的人太少啦...我們家就老奶奶就是
給他電梯大樓她還不肯住呢.. 住了幾天就吵著要回去那間三十五年的破爛老房子
那間老家加上改建之前.. 她在那塊土地上住了快 60 年
給她舒適十倍的環境她也不見得願意來..人對週圍的事物是有感情的


神奇的派大星 wrote:
大大無限輪迴了~~~...(恕刪)


建商是要賺錢的.. 如果都更後賺不了錢.. 建商會管該地區的居住安全? 如果台北房價已經開始下探.. 就算老舊社區居民來跟建商盤談都更.. 建商理都不理你... 建商又不是慈濟..

都更只能改善部份地區的"居住安全".. 而不是"居住安全"靠都更..
豪哥大 wrote:
你到現場看過嗎?現在...(恕刪)


文林苑的問題是建商都已經辦預售賣出去了, 現在排除王家, 第一個要面對的就是建商違約的問題, 依照合約這是要賠償的, 而違約不是市府出面就可以搓過去的, 不然以文林苑那塊地, 王家並不在中間而是角落, 排除他們重建並不會對市容或建地有太大的影響, 更何況L型的建地也很常見, 就是建商可蓋戶數變少, 所以排除王家下, 最大的受害者是建商, 要先賠償預售違約, 可賣戶數也變少, 更嚴重的是目前房市撲朔迷離, 如果重新銷售, 價格鐵定沒有當初漂亮, 對建商真的是A害, 所以相較於彭家, 王家擁有更多的籌碼

john6517 wrote:
我的觀點有沒有說服力...(恕刪)

那在加我一個 我也覺得你說的沒有說服力
簡單來講 都更 就是建商賺錢 美化市容 居民有新房子住
這單純以這件案子來講就好 一戶同意 一戶不同意
是考慮如果到時候建商不同意條件 至少還有一戶新房子住
如果建商同意 有兩戶新房子 還有加碼的錢 住的更爽
這樣一拖可以拖十幾年 到底爽的是誰?
假設建商不同意條件情況下 都更了
過了10年房子需要重建 到那時候建築面積更小 她們是不是又要批評建商剝奪了她們蓋大房子的權利?
看起來像危樓的釘子戶如果要的不是錢 那 我還真的不知道她們要的是甚麼?
感情? 在多的感情 當你變成需要拆除的房子的時後 也沒有用

litonchen wrote:
仲介上次則麼時後跟你連絡?六月份內政部都更條例修正草案出爐前還出爐後?...(恕刪)


7月初,30年公寓沒那麼不堪,滿街的4樓公寓都超過35年都不能住?騙誰阿!
john6517 wrote:
建商是要賺錢的.. 如果都更後賺不了錢.. 建商會管該地區的居住安全? 如果台北房價已經開始下探.. 就算老舊社區居民來跟建商盤談都更.. 建商理都不理你... 建商又不是慈濟..

都更只能改善部份地區的"居住安全".. 而不是"居住安全"靠都更..



大大越扯越遠嚕,貼給你看的你都假裝看不見,玩文字遊戲這樣就不跟你"討論"嚕,多研究一下都市更新吧!!

還是回答你一下,都市更新並非都由建商發動!!住戶們也可自行發動,前提住戶自行整合,容積獎勵住戶自己賺,但如果遇到還是類似釘子戶的問題,同樣還是無解!!好像有人發文,某國宅就是如此,所以不用都把問題丟給建商,迴避有可能發生釘子戶的情形。



神奇的派大星 wrote:
大大越扯越遠嚕,貼給你看的你都假裝看不見,玩文字遊戲這樣就不跟你"討論"嚕,多研究一下都市更新吧!!

還是回答你一下,都市更新並非都由建商發動!!住戶們也可自行發動,前提住戶自行整合,容積獎勵住戶自己賺,但如果遇到還是類似釘子戶的問題,同樣還是無解!!好像有人發文,某國宅就是如此,所以不用都把問題丟給建商,迴避有可能發生釘子戶的情形。


還是一句話 - 無利不起早.. 都更誰最賺錢.. 不要我多說了..

還有.. 有多少都更是居民整合發起的.. 我想你都不好意思回答吧!!

還有.. 都更法公布前.. 也是有不少老舊房屋番建.. 只是沒有容積獎勵罷了..

john6517 wrote:
還是一句話 - 無利不起早.. 都更誰最賺錢.. 不要我多說了..

還有.. 有多少都更是居民整合發起的.. 我想你都不好意思回答吧!!

還有.. 都更法公布前.. 也是有不少老舊房屋番建.. 只是沒有容積獎勵罷了..



還在無限輪迴!!!好吧~~~投降,你自己慢慢討論,閃人先!!!
建商的確是要賺錢的 關鍵在於賺多少合理?

參加都更戶不也是為了賺錢(至少是賺到房屋翻新的價值提升)
所以關鍵也在於賺多少是合理的?

一隻手指指向別人 別忘了更多手指指向自己

UBulls wrote:
我們家就老奶奶就是
給他電梯大樓她還不肯住呢.. 住了幾天就吵著要回去那間三十五年的破爛老房子....(恕刪)


這是一種生活的慣性...
住大樓..請問..她每天要作啥?
住老家那破爛老房子..院子能養雞,搞不好還有地方能種菜
遇到鄰居...聊兩句
在都市...你會和你鄰居聊兩句嗎?

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文林苑..個人認為...比較可以的解決辦法...
1.王家被拆..就賠錢啊(看是要建商或政府付..應該政府啦)
於是..王家取得...金錢一筆(千萬上下吧..好歹是兩棟房子啊),空地兩塊....
(理論上..我拆房子.要拆某甲的房子...錯拆到你家..看怎麼賠...一樣的道理)

2.建商規畫建照重來......
訂房的..退訂...違約金...政府賠...
因為..違約事由是...政府

3.政府...賠賠賠...
誰叫你做事不用腦......
依法行政...不是依法就能行政...
這裡是台灣啊....

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當拒遷戶被跳過的...多了...
大家看到了他們的下場....
會積極主動些了吧...

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