建商不想等了!永春都更案創首例...跳過拒遷戶!! (第16頁)

UBulls
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151樓

2012-07-13 17:28

Jason K wrote:
不可能有人會喜歡住老房子的，絕對不可能！(恕刪)

那你認識的人太少啦...我們家就老奶奶就是
給他電梯大樓她還不肯住呢.. 住了幾天就吵著要回去那間三十五年的破爛老房子
那間老家加上改建之前.. 她在那塊土地上住了快 60 年
給她舒適十倍的環境她也不見得願意來..人對週圍的事物是有感情的

john6517

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152樓

2012-07-13 17:29

神奇的派大星 wrote:
大大無限輪迴了~~~...(恕刪)

建商是要賺錢的.. 如果都更後賺不了錢.. 建商會管該地區的居住安全? 如果台北房價已經開始下探.. 就算老舊社區居民來跟建商盤談都更.. 建商理都不理你... 建商又不是慈濟..

都更只能改善部份地區的"居住安全".. 而不是"居住安全"靠都更..

ryanku918

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153樓

2012-07-13 17:30

豪哥大 wrote:
你到現場看過嗎?現在...(恕刪)

文林苑的問題是建商都已經辦預售賣出去了, 現在排除王家, 第一個要面對的就是建商違約的問題, 依照合約這是要賠償的, 而違約不是市府出面就可以搓過去的, 不然以文林苑那塊地, 王家並不在中間而是角落, 排除他們重建並不會對市容或建地有太大的影響, 更何況L型的建地也很常見, 就是建商可蓋戶數變少, 所以排除王家下, 最大的受害者是建商, 要先賠償預售違約, 可賣戶數也變少, 更嚴重的是目前房市撲朔迷離, 如果重新銷售, 價格鐵定沒有當初漂亮, 對建商真的是A害, 所以相較於彭家, 王家擁有更多的籌碼

odin028

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154樓

2012-07-13 17:34

john6517 wrote:
我的觀點有沒有說服力...(恕刪)

那在加我一個我也覺得你說的沒有說服力
簡單來講都更就是建商賺錢美化市容居民有新房子住
這單純以這件案子來講就好一戶同意一戶不同意
是考慮如果到時候建商不同意條件至少還有一戶新房子住
如果建商同意有兩戶新房子還有加碼的錢住的更爽
這樣一拖可以拖十幾年到底爽的是誰?
假設建商不同意條件情況下都更了
過了10年房子需要重建到那時候建築面積更小她們是不是又要批評建商剝奪了她們蓋大房子的權利?
看起來像危樓的釘子戶如果要的不是錢那我還真的不知道她們要的是甚麼?
感情? 在多的感情當你變成需要拆除的房子的時後也沒有用

lkk77

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155樓

2012-07-13 17:35

litonchen wrote:
仲介上次則麼時後跟你連絡?六月份內政部都更條例修正草案出爐前還出爐後?...(恕刪)

7月初,30年公寓沒那麼不堪,滿街的4樓公寓都超過35年都不能住?騙誰阿!

神奇的派大星

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156樓

2012-07-13 17:38

john6517 wrote:
建商是要賺錢的.. 如果都更後賺不了錢.. 建商會管該地區的居住安全? 如果台北房價已經開始下探.. 就算老舊社區居民來跟建商盤談都更.. 建商理都不理你... 建商又不是慈濟..

都更只能改善部份地區的"居住安全".. 而不是"居住安全"靠都更..

大大越扯越遠嚕，貼給你看的你都假裝看不見，玩文字遊戲這樣就不跟你"討論"嚕，多研究一下都市更新吧!!

還是回答你一下，都市更新並非都由建商發動!!住戶們也可自行發動，前提住戶自行整合，容積獎勵住戶自己賺，但如果遇到還是類似釘子戶的問題，同樣還是無解!!好像有人發文，某國宅就是如此，所以不用都把問題丟給建商，迴避有可能發生釘子戶的情形。

john6517

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157樓

2012-07-13 18:01

神奇的派大星 wrote:
大大越扯越遠嚕，貼給你看的你都假裝看不見，玩文字遊戲這樣就不跟你"討論"嚕，多研究一下都市更新吧!!

還是回答你一下，都市更新並非都由建商發動!!住戶們也可自行發動，前提住戶自行整合，容積獎勵住戶自己賺，但如果遇到還是類似釘子戶的問題，同樣還是無解!!好像有人發文，某國宅就是如此，所以不用都把問題丟給建商，迴避有可能發生釘子戶的情形。

還是一句話 - 無利不起早.. 都更誰最賺錢.. 不要我多說了..

還有.. 有多少都更是居民整合發起的.. 我想你都不好意思回答吧!!

還有.. 都更法公布前.. 也是有不少老舊房屋番建.. 只是沒有容積獎勵罷了..

神奇的派大星

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158樓

2012-07-13 18:06

john6517 wrote:
還是一句話 - 無利不起早.. 都更誰最賺錢.. 不要我多說了..

還有.. 有多少都更是居民整合發起的.. 我想你都不好意思回答吧!!

還有.. 都更法公布前.. 也是有不少老舊房屋番建.. 只是沒有容積獎勵罷了..

還在無限輪迴!!!好吧~~~投降，你自己慢慢討論，閃人先!!!

llinsh

llinsh
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159樓

2012-07-13 19:46

建商的確是要賺錢的關鍵在於賺多少合理?

參加都更戶不也是為了賺錢(至少是賺到房屋翻新的價值提升)
所以關鍵也在於賺多少是合理的?

一隻手指指向別人別忘了更多手指指向自己
幫不了你

cucubird

cucubird
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160樓

2012-07-13 20:56

UBulls wrote:
我們家就老奶奶就是
給他電梯大樓她還不肯住呢.. 住了幾天就吵著要回去那間三十五年的破爛老房子....(恕刪)

這是一種生活的慣性...
住大樓..請問..她每天要作啥?
住老家那破爛老房子..院子能養雞,搞不好還有地方能種菜
遇到鄰居...聊兩句
在都市...你會和你鄰居聊兩句嗎?

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文林苑..個人認為...比較可以的解決辦法...
1.王家被拆..就賠錢啊(看是要建商或政府付..應該政府啦)
於是..王家取得...金錢一筆(千萬上下吧..好歹是兩棟房子啊),空地兩塊....
(理論上..我拆房子.要拆某甲的房子...錯拆到你家..看怎麼賠...一樣的道理)

2.建商規畫建照重來......
訂房的..退訂...違約金...政府賠...
因為..違約事由是...政府

3.政府...賠賠賠...
誰叫你做事不用腦......
依法行政...不是依法就能行政...
這裡是台灣啊....

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當拒遷戶被跳過的...多了...
大家看到了他們的下場....
會積極主動些了吧...