vaquero wrote:
這些都很簡單逃避，叫...(恕刪)
實際陪這些仲介看投資客的房子
覺得還不到照顧的程度啦
頂多開個燈，放點水
投資客承諾的是一買一賣的差價的佣金
（差價100萬，仲介抽10%等約定)
如果仲介還要幫忙看房子
那以後應該會收個房子管理費之類的吧
國外有類似的制度
一整棟大廈交給資產管理公司管理
另外一點可以分享的是
投資客都把鑰匙放在管理員室
有時候等仲介等的很不耐煩時
就會想
是不是可以自己去管理員室借鑰匙看呢？
也許透過壓證件等方式
大家反而可以省事點...
p620329 wrote:
資本市場本來就不公平...(恕刪)
前面有很多位大大解釋過了
房子是民生必需品, 不能放任自由炒作
就像水電石油, 大部分的國家會用國營的方式或至少有一定的限制來維持價格平穩(雖然國營不一定是好的方式...)
能想像水電石油完全開放資本市場自由炒作嗎???
因為是民生必需品, 所以能炒的話就太好賺了, 社會大眾將淪為俎上肉, 所以必須有政府介入管制
股票黃金怎麼炒, 只要你選擇不玩, 就不會受傷, 但民生必需品可以不買嗎?
或許有人會說買不起房子就用租的就好啦, 但租房子和買自己的房子會一樣嗎? 能用買的會願意租嗎?
這樣說的話就沒有民生必需品了, 電用不起可以點煤燈, 可以晚上早點睡覺, 汽油買不起可以走路, 可以搭公車, 米吃不起可以吃米糠....
資本市場是不公平, 但政府必須用政策管制民生必需品的價格, 維持基本生存條件, 基本生存條件以上的東西才開放自由競爭投資
我倒是覺得政府應該抑制房價以救股市, 房價平穩才是公平正義, 才能維持社會穩定, 證所稅充其量只是符合"讓賺錢的人繳稅"這個原則, 公平正義的意義遠低於抑制房市, 讓炒房的人把資金轉進其他地方(例如股市), 既實現了公平正義又讓其他市場獲得資金活水
嗯...不過可能要先換個部長才行....
期貨的原始目的是在避險
農夫現在種下了玉米, 怕六個月後玉米收成時的市價下跌, 所以先用目前的期望價格在期貨市場賣出
企業三個月要用美金付貨款, 怕三個月後美金飆漲, 所以先到期貨市場用目前期望的價格買下美元期貨鎖住成本
從期貨開出到結算的過程, 就由看空或看多的期貨買家相互交易, 有人會賺有人會賠
期貨的漲跌大幅受現貨價的走勢所影響
相反的, 現貨價直接受市場供需影響, 較難受期貨影響
期貨主要功能在提供企業避險, 期貨價和股票一樣起起落落, 對民生影響並不直接, 有其存在的必要
對於民生必需品, 政府應控管的是市場現貨價格
畢竟人會買玉米來吃, 不會買玉米期貨來吃 (不過玉米似乎不是那麼的民生必需, 例子不太好)
至於石油飆漲, 是國際大型投資者囤積炒作與新興國家需求提升的雙重因素, 期貨的漲跌只是反映現貨需求
如果全世界有一個聯合政府, 應該也會制止石油價格的漫天炒作, 不過並沒有這個政府(有個OPEC, 不過管控和利己的目的各半)
所以商品國際化之後只能各國自求多福了
但至少在內需型市場(例如房市, 或是原油進口被製成汽油之後), 政府是必須負起一定管控價格責任的
討論這個無關乎要房價漲或房價跌, 而是希望房市健康平穩的成長,
而且不要失控的房市(無論大漲或大跌)影響國家經濟及民生的正常發展
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