chene_yen wrote:
開版的似乎講的是開價五成
可是怎麼一堆人喊"區域成交價格五成"?
以新北市,我家附近一個案子為例
去年10月前後(捷運已開通),開價為920萬,單坪價格約為23萬
現在的開價是約1600萬,單坪約為40萬
一年時間,開價漲幅多少大家可以自己計算
如果以開版的五折去殺,最後以開價六成成交,賣家還有賺呢
至於一堆想買開價七成的人,到新北市,機會不少
小弟感覺,只要你喊開價七成,願意賣的比比皆是,不要尋屋尋得那麼辛苦
chene_yen大才是正常腦筋清楚的人，
一堆房仲相關人員腦筋不好，
眼睛也沒看清楚就瞎起鬨，
所以小弟也懶得理他們，哈哈哈
如果那些人還是想買開價五折房，
可以，存款現金先亮個1億出來，
小弟幫忙沒問題，
不要又是暗夜吹口哨壯膽啊
哈哈哈哈哈
samcentaur wrote:
如果你當初買600萬,現在市價約1000萬,同社區成交價也約1000萬,你會願意賣800萬嗎?
你又把成交價與開價混在一起談了
以我舉的例子來說,開價單坪喊到40萬,區域實際成交價約30上下(房仲網資料參考)
自住用戶,你會想以40萬買還是30萬買?
房市現在反轉向下,你想以區域成交行情以上買,還是以下買?(假設賣家還有利潤空間情況下)
前幾天我有查到我家附近疑似有一戶在兩個月內就轉手的紀錄
8月的成交價為930萬(約27.5萬一坪),10月為1235萬(約36萬一坪)(因為是同一個區間,同坪數,同屋齡,同樓層,故判定為同一戶)
如果你是自住用戶,你要跟成交價930萬的買,還是成交價1235萬的買?我相信那個成交1235萬的,當時開價應該有到2000萬上下
anyway,有需要買房的,確定要給那些投機/資客噱的,只要評估自身還款能力,想衝就衝吧
只能說目前開價與成交價真的差太多,以開價五成開始喊,其實很合理,不用擔心被罵不識貨
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