• 20

台北房價憑什麼比東京新宿貴

Allend wrote:
積水與另一家大和在日...(恕刪)


可是我相信當台灣人了解這種房子的構造之後,很多人會不願意買這種房子,並不是房子的問題,是觀念的問題。

這種房子的構造是輕鋼骨外掛外牆飾板,樓板的部份是用deck版灌漿施作,說穿了概念上跟台灣四處可見的鐵皮屋很像,但這樣說是對看了這種構造,因為跟台灣鐵皮屋在想法上有根本的差異
這個構造也考慮了通風(外牆中間有空氣會流動),減少自重而使結構柱的減少,讓空間更開闊之類的想法。
但是因為外牆其實是一片一片掛上去,所以他的建築尺寸會受限於材料的尺寸(客制化尺寸單價錢會很嚇人)
外牆看起來像磁磚的東西其實是壓印上去一體成型的,所以近看的時候不像一片一片貼的磁磚有質感
因為考量日照和降溫(牆內空氣層)的關係,所以他的窗也不能用一般的窗代替,有其特殊規格的窗(結構斷面不同),日後要改建或是變更設計難度高,主要是因為材料的關係。

這種房屋是日本目前二階、三階建的主流,因為便宜施工快速,而且其實有很多知名公司都有開發類似產品,像是panasonic、toyota、積水等公司都有生產

台灣目前也有引進同樣的產品,在新店的青山鎮別墅區的部份就是用這個工法,但因為建設公司要省錢,鋁窗和部份落地門都不用規格品,而是自己發包,雖然也是用了ykk的窗,但是因為工法的問題,所以早期的房子都有窗框部份都有一些小問題,現在應該是解決了相關的問題(因為沒再聽說相關的問題)

因為之前待的建設公司也想引進類似但不同公司的產品,所以曾經深入檢討這類型房屋的構造和優缺點,算是還蠻清楚這類房子的資訊

不過,在日本,最好的豪宅還是以木造為首選,第二才是鋼筋混凝土,然後才是這類的輕鋼骨住宅,主要還是因為造價和質感的關係。
對啊,現在真的是貴的離譜
三年前買的時候覺得貴但為了要在台北工作還是買了
現在的價格雖然有漲
但自住也與我無關~~

Allend wrote:
這你就考倒我了, 但...(恕刪)


日本房子以木造房為主的原因有很多,可分為以下粗略討論:
一、國內木材產量大:日本一直以來對造林就很用心,加上對環境保護也夠,地也大,所以杉木之類的建築用材產量相當的大,自然價格就是很讓人能接受的,最近甚至因為開放東南亞和北美的木材進口,導致木材價格划落。
二、雖然大量生產的木材所木造房造價可壓低,但高檔建築用木料的值格仍是居高不下,所以很多豪宅仍以高級木材為建材,一來是受限材料房子不會蓋高,在滿足所需空間的要求下,基地敷地勢必加大,才能多蓋更多的使用面積,這樣一來就有豪宅又大同一平面房間數多的感覺了。也因為這樣所以常常可以在電視上看到去木造豪宅談問的時候,主人常常會指著某根柱子或樑說「這可是一根建的喔」指的就是使用一整沒有接的大木,暗指是很貴的東西
三、經過阪神大地震之後,日本人發現很多生還者都是居住在木造房子裡(不論是便宜或貴的),除了因為木材本身會減震,又是柔性結構會隨地震波變型而消抵地震波,另一就是因為木造房料特性,就算是房子倒了也會產生很多可安穩等待救援空間,而不會像RC造一樣產生很多會讓來不及逃生的人受傷的混凝土碎塊,加上木造房的重建速度快,品質也不差,因此日本人對木造房就更加喜愛。

只是像此次311東北大地震,很多的傷亡卻是因為木造房擋不住大海嘯的關係,造成木造房的損毀嚴重,木造房是否是絕對的好就開始被提出討論,但就總和的來談,除了安全和價格之外,使用木造房有助減碳,木造房本身也有調節空氣溫濕度的功能,好處還是不少的。

旋風 wrote:
完完全全的錯誤
日本有一億三千萬人
比起人口密度來說,跟台灣是差不多的
但差別是在日本人很會充分利用土地

不是日本有錢人不愛住在都市
而是日本的交通相當方便,他們沒必要為了趕上班住進都市
又能享受寧靜住家環境,何樂不為??



哈, 大大誤解我的意思啦

日本的人口密度當然比台灣高,


但 我說日本的土地大 發展比較平均

所以有錢人不愛住大都市裡,

住在小城市, 也可以有跟住大都市同樣的便利阿


跟大大的意思是一樣的



天 天 開 心 !

誰跟你是426 wrote:
抱歉,應該換算回來應...(恕刪)


其實日本的豪宅也相當貴...新宿那邊是鬧區不適合住宅

好一點的住宅區你看像代官山附近的幾乎都是15億日圓起跳(不過是透天的啦XD)

前陣子一個去日本住的富二代買了一間在mid town附近的豪宅大樓

11還12樓我不確定,據說也是花了台幣快八億(大小我真的不清楚)

日本的房子有沒有那麼貴?與其聽一些媒體在那邊亂炒作

不如幫自己安排個日本自由行去親身看看順便玩玩就知道了


誰跟你是426 wrote:
最近看到信義房屋在東...(恕刪)


鬱金香狂熱
JIN DER LAND OFFICE
20多年前因為廣場協定簽定日圓大幅升值,日本央行採取了寬鬆的金融政策,鼓勵資金流入房地産以及股票市場,日本房地產漲了兩倍,當時日本甚至誇下豪語要買下全世界.有誰想到會有今天.

想想才在幾年前,大家認為杜拜身為中東的金融中心,杜拜塔,棕梠島,世界島.極盡奢華.有誰想到會有今天.

(我有個小窩,也不希望房價跌.只是最近在看歷史,沒別的意思.....)
鮑魚魚翅本來就不是賣給你的(豪宅)~
乖乖吃你的排骨便當吧(國宅)!
整天肖想吃魚翅....
自由經濟下~就請多努力賺錢~少嘴砲比較實際...
(要不要政府幫你直接五子登科好了~感覺一堆人好吃懶作~就愛嘴砲!要不要乾脆改共產制)
不然一輩子都只能窩在三流都市~打...嘴...泡...
環遊世界後,你才會發現台灣的好與美!
請實際體驗後再發言~靠想像...是沒有用的~
幻想自己住在台北市的"新"房子裡~感覺這樣很三流...是不切實際的
有7-11不方便~血拚不方便~美食到處都是不方便~交通不方便~醫療不方便~藥局到處都是不方便
小巨蛋看秀不方便~劇場看表演不方便~夜市太多不方便~洗溫泉太近不方便~山河海景色太鳥
綠化不夠多~醫療太便宜~稅金太低~水電太便宜~治安太好~等等都是大缺點...
最大的缺點是~我的口袋為什麼沒有錢..沒有錢...台北真是三流城市~(香港也很貴~)
真想趕快存夠錢移民美國或日本...
那請慢走~不留
no2bear wrote:
~感覺一堆人好吃懶作~就愛嘴砲!要不要乾脆改共產制


要是奴隸好吃懶作怎麼行呢?

當然要讓能夠壓榨才可以。

自由經濟下,當然是要用富人的法則

課稅公平吃大便吧。可能要下輩子

自由經濟怎麼可以課稅公平呢?

居住正義?更是笑話,當然只有用不透明的房價和低稅的持有和交易成本

才能養奴隸。

快一點簽一簽賣身契吧,不簽只會更貴
一直去跟別的國家比較有何意義??

現在國家政府就是操控在這些財團政客手中...

不合理你可以不買呀...想買 ?? 對不起你就必須按照人家的遊戲規則...因為土地都掌握在財團手上

財團一坪賣一百萬 就是有人買得起.雖然大部份買得起的都是瑪麗亞在住..大老闆一年才回來幾次

小市民買不起財團放在那邊他也養得起..你能怎麼樣...

台北市買不起...去新北市了..新北市還是買不起..就買小一點..

去桃園市了...嫌太遠 那你就租房子了

不要租房子 麻煩島內移民到南部或是中部去買透天

請問一下一個年輕的日本人有辦法白手起家在東京精華地段買一間30坪公寓嗎??一樣是不行呀...

這樣兩邊的年輕人或是一般上班族有差別嗎??
  • 20
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 20)
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?