[分享] 一個自立自強準備15年買到人生第一間房子的故事 (第16頁)

totolo

totolo
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樓主

2012-09-25 23:31

很快1年多過去了, 今天回頭看了一下文章, Update 2個訊息:

1. 重大疾病政府有補貼利息:
我買房半年後才發現去轉貸, 補貼大約0.5%的利息, 一個月可以省幾百塊, 之前忘了寫, 拍謝拍謝

剛查了一下, 現在的青年安心成家方案裡還有, 如果你符合第一類資格(1.列冊之低收入戶。2.身心障礙。3.重大傷病。4.單親家庭。5.原住民。6.經主管機關認定為重大災害災民。 ), 第三年起的利率可以是郵儲利率-0.533%, 不過要注意家庭年收入須低於50%分位點, 符合的朋友可以去辦. 對我這個SLE家屬來說, 是唯一感覺政府有幫忙到的部份

參考網址:
營建署:青年安心成家方案

2. 健保針對三陰性乳癌放寬歐洲紫杉醇給付:
昨天上網發現的, 對三陰性乳癌病友真的是個好消息, 當年家母因為化療需要用到紫杉醇, 但健保沒有給付須自費, 現在健保有給付了, 應該對有需要的病友來說會減少不小的負擔, 健保會給付, 表示這療程應該有一定的療效與需求, 就上來分享一下

參考網址:
三陰性乳癌治療棘手　健保給付擴大
三陰性乳癌化療藥納健保

可憐的小小軟體RD, 努力打拼中!!

kf211434

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152樓

2012-09-25 23:41

我今年26歲，我看看我有甚麼優勢....

1. 一個存款兩萬的帳戶，每個月要固定存一萬塊進去扣學貸與保險，扣完大概每月實存1700
2. 一對不用給孝親費的父母，但是要負責一棟三層透天的土地稅、房屋稅...等所有水電雜支
3. 一技之長(科大畢業)
4. 一個起薪25k的工作(包含4000夜班津貼、1800伙食津貼、200全勤、600績效獎金)
5. 沒有女朋友

......等等，這算有優勢嗎?

redtub

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153樓

2012-09-26 0:16

看完樓主的人生奮鬥歷程只能用敬佩形容，一樣是68年次的我直到最近幾年才開始認真存錢，老婆房子車子都沒有，真是汗顏，機會真的是留給有準備的人！

xiaubeetin

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154樓

2012-09-26 0:55

kf211434 wrote:
我今年26歲，我看看...(恕刪)

其實命運比我乖舛的沒幾個,不是一個窮字可形容,
成長過程老爸跑路幾乎天天在債主逼債中度過,
我也不會強調我現在多有錢,開什麼車,有幾間房,
畢竟現在年輕人的機會比我們以前差很多,
我們的富足有大部份只是拜Timing所賜,
根本不值得沾沾自喜的.

只是現在開始大環境恐會每況愈下,
世界各國在幾十年來的福利薪水不斷調漲之下,
根本已到了入不敷出,山窮水盡的地步了.

在現況無法改善的情況下,只能要求自己靜下心來,
平常心看待,等待機會.就像當兵數饅頭一樣,
愈算日子愈沉重愈難過.先求心靈的富足.
想想,若生在戰亂的年代,逃命都來不及了,還....

無論環境如何困頓,政客如何貪婪昏庸,
不要灰心,不要對未來失去希望,
大環境我們改變不了,也只能改變自己了.
加油!

sasasa

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155樓

2012-09-26 1:01

樓主，你是正港誒男子漢
我也是從18層底下爬上來的
單親家庭長大，國中畢業媽媽身體不好，那年我17歲開始工作養家，
高職讀夜間部，半工半讀，退伍後開始工作就買房子，結束一家人租房生活
沒學歷只能出賣勞力工作每天狂加班還房貸，工作還算賣力，老闆提拔，幾年後外派大陸
在大陸那幾年是我人生最順利的時刻，還清房貸，還攢了一筆錢，
如果能這樣幹到退休該有多好。
98金融風暴公司倒了，回台灣找工作沒學歷，也找不到像樣的工作，
還是繼續出賣勞力工作，不過當時已經快40歲了
沒力氣賣了，恰好前一年開放國考不再限制年齡，也不敢辭職賭國考
每天輪班、加班，下班顧小孩等太太回家才有時間看書，
每天都看書看到睡著，考了兩年大大小小的考試總共落榜10次才矇到一次上榜
現在薪水雖然不多，但配合著積蓄總算還過的去，心也安穩了

平平攏是歹命子，我誠心祝福你平安、健康、順心

火神大大

火神大大
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156樓

2012-09-26 2:55

很好的文章，人生有順境逆境

堅持自己的人，上天一定會保佑你的

願意娶女朋友就 100分

所以易得千金寶難得有情郎

totolo

totolo
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樓主

2012-09-26 23:22

kf211434 wrote:
我今年26歲，我看看我有甚麼優勢....
1. 一個存款兩萬的帳戶，每個月要固定存一萬塊進去扣學貸與保險，扣完大概每月實存1700
2. 一對不用給孝親費的父母，但是要負責一棟三層透天的土地稅、房屋稅...等所有水電雜支
3. 一技之長(科大畢業)
4. 一個起薪25k的工作(包含4000夜班津貼、1800伙食津貼、200全勤、600績效獎金)
5. 沒有女朋友
......等等，這算有優勢嗎?

小弟基本上並沒有資格評論或建議, 原因是每個人的價值觀跟生活背景都不一樣, 真實情況其實蠻複雜的, 另一方面是如果都要問清楚, 又會對個人隱私不尊重, 不過小弟常想, 如果我今年剛出社會我會怎麼做, 不好意思, 借kf211434大大的條件來套在我身上(如有冒犯請見諒^^"), 如果我真的有需求要買房, 我會這樣思考:

1. 我今年26歲:
年輕就是本錢!! 以目前大環境和本身來看, 現在當然不會買房, 少子化和房價泡沫化的情況下, 可以假設未來5年後, 郊區地段房價下降, 這就是我的優勢, 所以先研究適合自己的這些區段, 並以此區段目前的房價的7成為假設房價, 然後針對這個目標, 努力存頭期款, 等機會來時, 搶到時機.

舉個例子, 目前汐止房價新成屋大約開價每坪40萬, 成交約35萬, 看來太高了, 轉注意15年內的中古屋, 開價30萬, 成交約25萬, 以每坪25萬. 買25坪為目標, 那就是成交價625萬為目標, 若5年後跌30%, 大約是438萬, 若貸7成, 表示5年需要存130萬左右.

5年需要存130萬這又代表什麼呢?
(1) 130/5=26萬, 表示我要一年須存26萬, 26萬/12=2萬2
(2) 438萬貸7成大約是貸300萬, 以2%左右利息, 這表示每個月我要付1萬5左右的貸款.
(3) 如果我一個月有2萬2的正向現金流, 這表示未來5年後, 我有機會對開價515萬, 成交438萬的房子下斡旋
(4) 如果以後真的買到房子了, 會從22k的正向現金流減到7k的正向現金流

這只是一個例子, 實際還是以薪資, 區域來評估才正確, 但是小弟第一個會去做的就是: "我真的需要買房嗎? 我能以時間換理財空間, 去訂出頭期款目標嗎?"

2. 一個存款兩萬的帳戶，每個月要固定存一萬塊進去扣學貸與保險，扣完大概每月實存1700
目前我有1700元的正向現金流, 假設學貸要持續1年, 就要這1年的2萬資金能做什麼?
(1) 去進修, 增加1~2年後換好工作的機會, 但切記, 進修1年不要花超過2萬
(2) 思考移動工作地點, 來換取更高現金流的可能, 1個月花1千7的交通費, 能不能換到5千塊以上的正向現金流
(3) 思考保險的種類, 如果是投資型保單, 會不會其實自己去買基金會更好?

3. 一對不用給孝親費的父母，但是要負責一棟三層透天的土地稅、房屋稅...等所有水電雜支
這是大好的優勢, 免去孝親費, 房租費與房貸費, 甚至可以反過來思考, 我真的需要買房嗎?? 三層透天其實我能不能與家人同住, 如果不行至少5年內仍保有免去房租費與房貸費的優勢, 若自己家的土地稅、房屋稅、水電雜支平均每月不超過1萬, 這表示要持續利用這個優勢.

4. 一技之長(科大畢業)
假設是大學畢業, 開始研究產業與本身能力, 既然有一技之長, 就要專研此"技"與產業的生涯是否能持續20年, 多關心自己的產業和認識各家公司營運狀況, 在決定是否要往上念.

5. 一個起薪25k的工作(包含4000夜班津貼、1800伙食津貼、200全勤、600績效獎金)
我是一個輪班人員, 我會思考既然要輪班, 我能去薪水更高的公司輪班嗎? 需要甚麼條件? 我能轉測試, 技術人員甚至FAE嗎? 能去大陸工廠嗎? 能平常就去丟履歷, 面試看看我缺什麼? 想辦法1年後轉職, 把起薪高拉到30k. 輪班的作業員很難拉薪水, 如果我是科技類系出身的,有沒有辦法轉到取代性低的技術人員是關鍵.

6. 沒有女朋友
也是一種優勢, 反正我自己賺的不夠多, 5年內可以專心拼收入.

這是一個把"別人有甚麼, 而我有甚麼"-> "別人能, 我為何不能" -> "實際去做" -> "找到人生的路"的正向思考過程, 人生也沒幾年, 低薪取代性高的輪班工作, 就算在景氣大好時, 前途也是不好的, 不如趁年輕趕快去試, 不管如何, 能把現況列出來, 表示自己已經活的比很多人都清楚了.

建議條件不好的朋友, 快快趁早自我加強, 越年輕越早去加強越好, 放著不會自動變好的, 等政府救真的免了, 房價總有天會跌的, 而且也快了, 趕快存老本, 給自己增加機會.

可憐的小小軟體RD, 努力打拼中!!

totolo

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樓主

2012-09-26 23:31

sasasa wrote:
...平平攏是歹命子，我誠心祝福你平安、健康、順心

謝謝sasasa大的祝福, 也祝福你闔家一切平安健康圓滿 ^_^

可憐的小小軟體RD, 努力打拼中!!

fanchieh

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159樓

2012-09-26 23:54

台灣社會就是需要這樣正面的力量…很佩服你…

6161

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160樓

2012-09-27 0:01

totolo wrote:
很快1年多過去了, 今天回頭看了一下文章, Update 2個訊息:

totolo兄您好:

來01很久了,這是第一篇我收藏的文章,

不是因為您的背景,或是買房,

而是因為您不停修正的思路與行動力,
還有存在於人性中對家人的溫暖,
很少見,也令人印象深刻,

祝福您一切順心,也感謝您,希望我的小孩長大時,

01還在,與孩子分享您的人生體驗.