iscyber wrote:
其實看erskine 的發言就知道，根本對不動產沒概念，如果你喜歡某種商品卻都不想研究他，那你買東西會被騙是很正常的。
買賣房子課的稅金可多的呢~~契稅、印花稅、增值稅、財產交易所得稅...，甚至連仲介費都要開發票。
不了解對手如何打倒對手~~ 期待對手自己跌倒?? 真是天真!
我們來看看土地增值稅和財產交易所得稅怎麼算好了：
買入一戶市價 1600 萬的房地產，以市價 2000 萬賣掉，淨賺 400 萬
其中土地，買入時公告地價 10 萬，賣出時公告地價 12 萬，所以土地增值稅假設以 40% 計算，要繳 8000塊
房子買進時公告現值 70 萬，賣出時公告現值 80 萬，所以財產交易所得稅以個人所得稅率 40% 計算，要繳 四萬塊。
所以總計這位投資客稅前淨賺 400 萬，只需要繳 4 萬 800 塊的稅。實際稅率只有 1%。
有誰年薪 400 萬，只要繳 4 萬塊的所得稅嗎？
上面這種算法還是已經用最高的稅率計算哦！
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住家房屋稅擬分5級 4成降稅
2010/03/15
【聯合報╱記者賴昭穎／台北報導】
會計師林敏弘表示，以台北市忠孝東路上屋齡卅年的房子為例，市價一千六百多萬元，房屋現值僅約七十萬元。以此推估，同樣屋齡的房子市價超過兩千萬元，房屋現值可能超過一百萬元，房屋稅才會調高為百分之一點三，至少多繳一千元房屋稅。不過新屋若是建材好、地段佳，很可能市價超過一千萬元的新房子就被加稅。
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