誰說房價長期看漲？ (第16頁)

kurakilin
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151樓

2013-01-04 21:21

通貨膨脹貨幣貶值
長期來看房價確實是看漲
只不過現在空屋率高
之前已經炒了近十年
很多地方房價漲不是兩倍
是三倍四倍的漲
接著又少子化建商又拼命蓋
政府又政策調控房市
等到房屋稅地價稅參考實價登陸的資料課稅接近市值
就差不多是房市殞落的時候
不久矣
快則四年
慢則八年
反正政府沒錢就會想對老百姓要錢
房產課重稅是剛好而已(不然是要跟失業的人還是老弱婦孺課嗎?)

KuanCheng

KuanCheng
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152樓

2013-01-04 21:34

投資客手上借錢的金額,都是好幾百萬起跳的,而且透過槓桿
利息差1%就差很多了,假設五倍的槓桿,那相對於本金是5%的利息喔
另外這些人如果本金很少的,有沒有那麼多錢可以燒就不一定了

sunhm

sunhm
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153樓

2013-01-04 21:52

kurakilin wrote:
政府又政策調控房市
等到房屋稅地價稅參考實價登陸的資料課稅接近市值
就差不多是房市殞落的時候

剛剛才看到
"102年公告地價調漲, 讓地上權得標的壽險業急跳腳"
"這波公告地價調漲幅度, 達到8到127％"

有多少土地的公告地價調到超過100%這麼誇張?

empirepenguin

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154樓

2013-01-04 22:37

最近去日本買房地產投資的人，想必很傷心。被房仲的錯誤判斷帶去買的人，恨也沒用。

huron

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155樓

2013-01-05 20:55

真的這樣沒錯

很懷念以前的虎哥

至少他可以講出一些理由來

房市高手 wrote:
呵呵小心歐像你這種說理的很容易引來版上一些多頭的人身攻擊喔

他們留言的特色就是罵人而已但自己從沒說出個所以然

哈哈

goblinlord

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156樓

2013-01-05 21:50

利率七八趴的年代也照樣有不少人買得起房子,而且照樣是背房貸在買的......

但我覺得有點可笑的是,這個時代我們的利率有甚麼資格升到五趴

還好這些連利率看漲都能拿出來唬爛的傢伙不是央行總裁,哈哈

ru282006

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157樓

2013-01-05 22:00

goblinlord wrote:
但我覺得有點可笑的是,這個時代我們的利率有甚麼資格升到五趴

還好這些連利率看漲都能拿出來唬爛的傢伙不是央行總裁,哈哈

+1

沒錯阿，所以有人說利率漲到5趴

真不知道要等到哪一年喔

不看看是什麼經濟環境。

omfr

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158樓

2013-01-05 22:11

ru282006 wrote:
沒錯阿，所以有人說利率漲到5趴
真不知道要等到哪一年喔
不看看是什麼經濟環境。...(恕刪)

日本利率一直掉, 房價也一直掉
所以未必有關聯
台灣這波惡質上漲是 bumbler 把遺產稅從 40% 降到 10% 結果
連肥佬黎都來參一腳

sunhm

sunhm
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159樓

2013-01-05 22:55

goblinlord wrote:
但我覺得有點可笑的是,這個時代我們的利率有甚麼資格升到五趴

報告大家,
12年前(民國90年1月)一年期定存利率剛好是5趴!
要貸款買房的,
只看現在的利率,
不想想以後種種的可能性嗎?

------
尤其當看到:
1. 日圓一路再走貶, 日房市出現「拋屋潮」
2. 憂“財政懸崖＂屋主紛脫售, 曼哈頓公寓交易火熱

才一點風吹草動,
就讓很多人做了改變!
先問問看:
自己的計畫是不是來得及趕上時代的變化?

devine

devine
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160樓

2013-01-05 23:48

大家忽略一件事
建商毛利40%
房價跌40%所有建商都虧
所以房價不可能腰斬
有需要還是要議價

我的發言大都是哈拉而已，如有得罪不要太在意。