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德國房價為何10年不會漲(扣除通膨後的實質房價)

後大麥造 wrote:
乍看之下是一篇勵志文章,『正面思想』單單這個名詞就壓死人了,就像以前我遇到一個老兵跟他吵架,他把衣服掀起來,讓我看『殺朱拔毛』刺青,還說單單這個就可把我壓死。
當我們是在討論一個社會問題,譬如說失業問題好了,你要失業的人不要埋怨、thinking positive,要人家加倍努力,奮鬥向前。好像沒有正視問題的本身。社會上很多弱勢人士無論怎麼努力,怎樣認真他都會失業,這才會去討論。不去提出問題不表示問題不存在。


我只是在對我的文章做個結尾,你只是quote其中的一段,這樣也為免太斷章取義。我不覺得我要大家正面思考有什麼錯誤,也不覺得這樣是扣上很大的一頂帽子。

這個社會上弱勢的人本來就是有一定的比例,難道你都要他們多做負面思考,而不去多鼓勵他們嗎?每個人都有每個人的問題,失業人有失業的問題,有工作的也有一堆的問題要面對。像你這種只會曲解別人說話,亂污名化他人,我真的是替你感到悲哀。因為你自己每天都想不開,也希望旁邊的人也都和你一樣的過灰暗的人生。

你應該是沒有買過房子吧?????

貸款500萬,20年平均利率就3%好了......

光是利息就要15000元!
本利攤還每月約28000元!

不可能一直只繳利息吧?

電費呢?水費呢?網路費呢?瓦斯費呢?第四台費呢?管理費呢?地價稅呢?房屋稅呢?

你以為房東那麼好當啊?都不用成本嗎?

本利攤還每月約28000元!+電費呢?水費呢?網路費呢?瓦斯費呢?第四台費呢?管理費呢?地價稅呢?房屋稅呢?
=多少錢呢?





soulriver wrote:
租屋跟買屋決策終究還...以台北市來看, 隨便要租個還OK夠一家子住的房屋, 租金少說也是一萬五到兩萬+. 其他地區頂多少幾千.

以一萬五來看, 一年要付18萬房租, 從獨立到入土, 假設住個50年, 也是付出去900萬.
(恕刪)
從你這句話就知道你沒有當過房東的................

我跟另一伴於2年前花成本約1100萬元.........
房租=125000元/每月
本息攤還約33000元

125000-33000-7000(水+網路+第四台+清潔費)=85000元月

請問你當房東會賠錢嗎?
就是有一堆笨房客好心叫她們買房子還寧願跟我租...........

04330 wrote:
以房東角度來看:德國...未來房價會不會上漲,我不知道,但是我知道當房東是賠錢的,當房客是比較划算的。
(恕刪)
willk wrote:
...
舉個案就可以涵蓋全部?
我也不認為德國是烏托邦, 也沒有認為德國人過得比台灣爽
只是提出一個方向
(恕刪)


你要我提供資訊,我也舉例了,還不是舉 Frankfurt, Wiesbaden 這些貴的嚇人的區域來當例子。釣竿都提供給你了,也釣了幾條魚當示範,還要我煮出滿漢大餐?我真的不知道樓主你想提出的方向是什麼。如果是要依樓主你所說的"全國平均房價"來比較,是不是你也應該放開心胸用台灣平均房價來比較?

還有,在你的聯結裏德國十年內的房價的漲幅是4.49%,同樣的報告中台灣十年內的房價的漲幅是7.72%,可是台灣過去五年的 GDP 成長是 3.79%,而德國過去五年的 GDP 成長只有 1.84%。所以你覺得台灣的漲幅很大?





另外在你轉貼的文章,有一句話是不是沒看到?

The average price of newly built detached houses was €235,000 in December 2008, Hypoport reports, up by 5.9% from a year earlier.  翻譯後就是 "較去年同期增長5.9%",而去年德國 GDP 成長只有 1.41%。

rinconj wrote:
根據你的 links 去找, 房租高不意外, 德國人的收入本來就高,...(恕刪)


德國人的收入本來就高,可是生活消費很高,稅更重,要年輕人買屋更是難。起薪三萬歐元年薪,單身稅率 45%,又要吃,還要玩,哪來的錢買屋?

而且各國風土民情不同,很多德國人因為工作可能會在歐盟的任何一個地方,所以寧願租屋以便有換跑道的彈性。
雲林-台中-中櫪-Hamilton-HongKong-新竹-Seattle-Frankfurt-竹北-Irvine
Benz-Owner wrote:
我跟另一伴於2年前花成本約1100萬元.........
房租=125000元/每月...(恕刪)

1100萬的房子每個月可以租到12萬? 就算有也是很少數, 運氣要很好.
Benz-Owner wrote:
你應該是沒有買過房子...(恕刪)


嗯?。。。。。那我前面說買在內湖還剩七百多萬貸款的是買啥去了?

當然不能只繳利息,前面也交代過了,預計八~十年搞定,一年繳一百,那些哩哩扣扣的加起來一個月也不過10萬。

在下與內人於原廠與代理商工作,收入跟這邊大咖的可能沒得比,不過家庭年收入>3M應該還過得去。

的確是沒打算繳太久利息給銀行賺。


我是認為買屋不要限定自己一次到位買到夢幻之屋,從有開始,再依需求與實力及時機再換其他物件。

繳什麼20年?個人淺見那根本就還沒準備好,如果會超過你十年才能繳清的,我建議還是量力一點下修目標。

一來利息支出會減少,二來壓力比較輕。這個屋子也只是過渡的起跑點,日後還是會有換屋打算。

希望屆時能有好時機賺到一些溢價,wish everybody good luck 參考~
Benz-Owner wrote:
從你這句話就知道你沒...

我跟另一伴於2年前花成本約1100萬元.........
房租=125000元/每月
(恕刪)


能不能舉證說明一下....否則閣下的回文沒什麼說服力.

如果你是買在台北市, 那建議你的小數點位置要換一下.
千萬出頭的房子能租一萬出頭就很了不起了...

莫非你買的是一般人不能租的位置....

icg wrote:
你老是在做一些不正確的比較。你現在是說德國整個國家的房價,20多萬歐元也差不多一千萬台幣了。但是德國是一個很大的國家,很多城市和鄉村的差價很大。你覺得台灣的房價漲太多,請問你有去桃園看看他們的房價漲了多少嗎?台南?台中(七期除外)?高雄?花蓮?屏東?

我實在不知你拿這些數據出來比較有什麼意義


我知道阿,,最起碼這篇文章讓你跳出來說話不是嗎? 你認為這篇不合理, 你也可以開一個文章告訴大家

台灣房屋政策好在那裡, 這就是網路公平的地方

而且,又沒有在比較德國跟台灣房價, 你不要模糊焦點了,另外你應該沒從頭看我過去的文章,我只認為台北房價不合理,在台灣其它城市我就會去買房自住.

(我只是找德國房價數據出來, 沒有作COMMENT,是你在作比較 )

台灣其它地區房價跟台北脫鉤更代表台灣房屋政策失當,資源錯置

不過, 我倒是不敢跟爸媽伸手借錢買房

請問你德國租房一個月多少錢?



mikeliao68 wrote:
還有,在你的聯結裏德國十年內的房價的漲幅是4.49%,同樣的報告中台灣十年內的房價的漲幅是7.72%,可是台灣過去五年的 GDP 成長是 3.79%,而德國過去五年的 GDP 成長只有 1.84%。所以你覺得台灣的漲幅很大?


我有說台灣房價漲幅很大?

你應該沒有長期看我的文章. 只是斷章取義

至於你舉去年案例, 證明德國房價在金融海嘯下有支撐, 你能否認德國房價長期穩定不是因為德國房屋政策?

另外很高興跟你討論, 你可以去找德國過去十年來所得成長跟德國房價作比較

就應該知道, 德國人購屋負擔是增加還是減少
icg wrote:
在國外並沒有比較好賺錢,至少我剛回到台灣時,連在汐止買一棟480萬的公寓頭期款還是我和丈人借的。還有我很不認同你,還有01上很多的人,一天到晚都把自己對生活上的不滿都怪罪政府


請問一下, 你跟我很熟嗎? 請問一下, 對於政府房屋政策批評就是把自己生活不滿怪罪政府?

這不是民主社會嗎? 至於台灣目前大家生活好不好? 政府滿意度高不高? 矇上眼睛就已為看不見嗎?

有錢的財團跟利益團體可以有管道去表達意見, 難道一般人不可以在網路上表達對政策的不滿?

只有言論受到管制, 才會爆發革命暴動, 你應該高興01提供社會宣洩的管道

你買房,我為你高興,我只是選擇不在台北買, 你在國外,我在國內, 人生路本來就有很多種,就像意見本來就

很多一樣,

你不認同我, 但是我尊重你言論.
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