OldWilliam wrote:
承德路三段的那個案孑近圓山捷運，離圓山花博公園很近，預定4月左右開賣，售價會比我們的W house 低。
75～85 萬，應該很超值的。
從單價來看確實有競爭力,當然,還要看建材/生活機能/交通/格局/環境,才能確認是否超值.
2023年台灣各縣市土地公告現值普遍又調高,這擺明就是地方政府在公告周知房價易漲難跌?
其實地方政府才是房地產的多頭總司令吧?
OldWilliam wrote:
W house 是雙捷運宅，我們原本開價是95～105萬，後來降了5%，實際成交價在8x～102萬，主要價差在格局、樓層。
其他3個建案的賣價原本就會比W house 便宜。但我們四維路的建案原來本是要賣到160 萬以上的，因為那邊的土地太貴。
敝人曾與貴司的W house建案合作的黃建築師有過一面之緣.
我曾經向老闆提議過,若要踏入建築業,鎖定雙北市區,產品定位在類豪宅的屬性上切入,不過,後來老闆未踏進此行業,其實我們認為台灣建築業參與者眾,沒必要涉入其間,堅守本業反而利潤更好.
OldWilliam wrote:
我們的決定
謝謝大家的留言及提供意見。
今早在早會中，經過我與公司全體同仁討論後，我的決定是：
除了四維路建案因房價過高，可能調降原定售價5～7% 外，其餘建案全部維持原來的價格。
原因是：我們的建案原本即極具競爭力，大家也認為，縱然市况不佳，但仍可順利去化；況且，我們目前係採微利經營，獲利太低，也不利公司成長。
至於，四維路建案因單價過高，擬調低售價，限量銷售，並俟交屋時景氣回升，再調升售價，以挽回獲利。
房地產是個景氣循環相對較長的產業,本波房地產的下降循環可能會走個3,5年甚至更久的時間,幅度也許有10%到20%的區間,畢竟利率處上升循環,又有平均地權條例的通過抑制炒作,此外本波房地產漲幅也大,因此修正的幅度與時間相對也會較大或較久吧?
個人以為貴公司調降售價是正確的決定,並非每個產品都會有好的利潤,因應制宜彈性調整,順應市場變化.
OldWilliam wrote:
我們的決定謝謝大家的...(恕刪)
方便請教胡博士該基地無法將208巷/216巷一併整合的原因嗎?
我猜也許208巷這側有好幾家餐廳是可能的原因...
小基地的容積有限以及施工成本較高(緊鄰二邊舊公寓/福助建設新屋)，加上原地主建後分回多數單位，可以預見的是利潤很低，如果當時能整合成方正基地，一坪160萬算合理。
汝負我命，我還汝債，以是因緣，經百千劫，常在生死。
汝愛我心，我憐汝色，以是因緣，經百千劫，常在纏縛。
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