請參閱58樓
目前看到普遍的謬誤是拿C跟D相比
廟公VS乞丐的概念
chiolmxxx wrote:
租久了不單單房子還...(恕刪)
清流達 wrote:
風險高是你定義的?...
你還敢講風險
你一開始啥風險都不說耶
噗 這是我來房版以來 看過最搞笑的回文了
你自己沒問 怪別人沒提 而且還說的一副 好像買房就完全沒有風險了的樣子
只要求講別人選擇的風險 怎不提你自己選擇的風險?
你買的房莫非也每年百分百上漲? 有100%勝率?
照你的邏輯 只要有一年沒漲下跌就是高風險商品了唷(1/20=5%)
新台幣升破29.5元 買進美元勝率94.57%
而且94.5%勝率 你只要別故意挑在另外5.5%的時間點賣就ok了
既然你要講風險 我原本是算匯率持平 你房價也持平的情況來比較(對等情況比較)
1.你房貸利率變動風險沒考量到
那你有沒有想過買房 利率並不一定永遠是1.6% 萬一漲到3% 甚至5~7%呢
我親戚20年前作過建商 遇到過利率5~7%的時候 2~3年房賣不出去
20棟完工只賣出去2棟 剩下18棟欠銀行1E多 4處籌錢
而被反轉的那幾年 許多建商的被法拍率有約20% 去年1%不代表以後20年風險也都是1%
資金嘎不過來 就倒掉了 還四處用房產抵押借錢
我們真實案例就是拿1000萬借款去幫忙 換了一棟
過了近20年這波高點才賣掉 此時"屋齡20年"的房屋也只能賣到約1000萬
少賺了約20年的利息 所以非常引以為戒
除了房貸利率變動 讓你繳不出來 會被法拍的風險
在你付清房貸之前 房屋只是暫時讓你掛名 並不能過戶
一期沒繳銀行就可法拍(尤其房貸利率上升時)
2.房價波動風險也沒提到
房價本身也會波動 就算漲跌機率各半
何況我覺得未來下修的機率超過7成
你的風險是50% 看清楚是50% 你寧願投資風險50%的商品
別的不提 2014年時 桃園很多新建案都開價3字頭 現在多在2字頭 是漲是跌?
https://news.housefun.com.tw/news/article/847926216446.html
風險50%的商品 跑去怪罪別人有5.5%風險的商品 這點也是醉了
何況現在少子化 新生兒數僅剩18.1萬人
現在是2019的1月份
10年後(2029)或20年後(2039)當作時間點
再回來比較看看 你拿了730萬去買房
跟用730萬去儲蓄 10年跟20年後的資產 孰高孰低
p.s話說 用的是閒錢存的現金 沒有被法拍風險
也沒有地震 漏水 維修甚至倒塌的風險 像臺南5級地震 維冠就倒了整棟
但要像聶雲在"低檔"認為「租不如買」、又在"高檔"警覺「買不如租」的人，倒是很少見。
怕的不是沒房 怕的是沒錢呀
如果你買完房 還能很有生活品質 當上A的話買房則沒差
你認為現在是低檔 那就快點買 不然未來買不到了怎麼辦
我覺得傾向走B 有錢不怕沒房租 個人選擇而已
等待10年跟20年後回來看 就可見分曉了
1998~2014年 此時交易量超過30萬 怎麼喊空都是漲
2015~2018年 此時交易量不到30萬 怎麼喊漲都是跌
端看個人的選擇囉
月幻星空 wrote:
噗 這是我來房版以來 看過最搞笑的回文了
你自己沒問 怪別人沒提 而且還說的一副 好像買房就完全沒有風險了的樣子
新台幣升破29.5元 買進美元勝率94.57%
而且94.5%勝率 你只要別故意挑在另外5.5%的時間點賣就ok了...(恕刪)
那你就笑吧~~
你無風險利率查完弄懂了沒?
幣別轉換匯損的風險到底要不要說明一下? 不肯說耶~~~
被法拍的目前機率 1% 比你的5.5%機率還低 ....
你要不要重新再思考一下
月幻星空 wrote:
那你有沒有想過買房 利率並不一定永遠是1.6% 萬一漲到3% 甚至5~7%呢
我親戚20年前作過建商 遇到過利率5~7%的時候 2~3年房賣不出去 ..(恕刪)
我有說這是固定的?
2017年那時候我問銀行還1.74%呢...現在1.6%一定是幻覺
(這只是要證明你無法預測漲或跌...不代表我預測會跌，請勿斷章取義)
所以你卻實無法預測未來...
你擔心會漲利率，自己把數字自己代入算一算不就好了
阿~~ 忘記你不懂舉一反三了.....
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