A*Man wrote:
有人奉勸我,特地私...(恕刪)
你的資產怎樣我完全沒興趣，我也沒有否定股票期貨什麼投資不好，判斷你是先作期貨有不少收入後才有資金作房產的是吧，沒那個屁股怎麼敢貸麼多款呢？
但我並不認同只花現金200貸款800萬拿來算投報率，你貸的800萬未來還是要還的，只是讓人以爲只花200萬等同有1千萬的錯覺，而這個代價就銀行利息，雖然很低可以用房租抵掉這樣報酬率有多少呢，但風險還是有，而且你要有30年活在房貸的壓力下，萬一遇到不測風雲收入來源沒了怎麼辦，買房不是玩大富翁無法重來...
在以上的考量下，如果房產投報率低於3%
那不如定存或股票股利，你說定存3%很低不算投資，那非要弄個賺10%或賠10%，而且外匯的買賣是人為，也能賺不少匯差吧，去年初買29.1 現在漲到也有5～6%，板上也不少高手做外幣的應該比這更多，你自已都說了現在房產投資操作很刁鑽，何必要冒這個險..我也有認識幾個在台北地區房子很多間的，但他們是幾十年前就買了，但就是沒在碰現在的房子。
最後要說，你很會投資很了不起，但在網路上一開口就不客氣的酸人沒存款什麼都不懂、說話像20幾幼稚什麼的，誰當下都會想嗆回去，管你是不是企業家..
說完我大概也不會回這篇了，Mobile01 很少上來只無聊來玩玩而已⋯⋯
台灣首富是？蔡xx
亞洲首富是？李xx
台灣有超過300萬人口在租屋
台灣的房東有多少人？不到10萬
你的錢怎麼進入富人口袋，我來告訴你
食：當你走進7-11拿起一個50元的便當，其中有5元是7-11代你支付給他房東的。
衣：當你走到家樂福裡的Nike買了一件980元的衣服，其中有50元，Nike替你支付給家樂福，其中有80元，Nike替你支付給地主。
住：當你回到家，想睡個好眠，你每個月需要支付1萬元給你的房東。
行：當你開車到加油站加了1000元的油，加油站替你支付30元給他的地主。
樂：當你想放鬆一下，去錢櫃唱個歌好了，花了500元，錢櫃替你支付80元給他的地主。
我不知道有什麼投資比較好，值得去爭辯。
A*Man wrote:
算了,我直接拿你自己舉的爛例子好了(誰會只找投報率2%的來收租?)
買1000萬的房子,貸款800萬,利率1.6%,貸30年,寬限期3年
這樣寬限期間一個月利息10667元,一年=128004
再加上仲介費10萬 契稅20萬 家具20萬 共再花50萬
拿出本金就是200+50=250萬
一年出租11個月,2*11=22萬
房屋稅地價稅一年1萬
那這樣一年淨現金流220000-128004-10000=81996
本金的投報率則為81996/2500000=3.28%
所以拿你提供的爛例子舉例都能產生3.28%的報酬率了
更何況那些租金投報率4%以上的房子
雖然你是在回覆樓主，但我還是忍不住要問，你的什麼本金投報率算法，為什麼本金只算買房頭期款200萬，加上仲介費10萬 契稅20萬 家具20萬 共再花50萬=250萬？
為什麼跟銀行貸款的800萬不算本金？這800萬不用還銀行嗎？？
這種計算方式排除跟銀行借的800萬，好像這800萬不用還，這種計算方式根本有問題
R0ck wrote:
我的分析是這樣的，小弟沒想到的歡迎來辯
以目前買一間1000萬新北的房子30坪來說 大概收租1個月2萬 1年24萬 年報酬24/1000=2.4%
而且還有房屋税、 貸款、等房客因素報酬率可能沒這麼多
但如果那筆錢用來定存美金或是人民弊年利息至少2%以上 現在還有3%的 ，有人會說外幣有匯差，但我們是把這筆錢當長期的投資基金 只有在相對低點時買入不隨意賣出..
投資股利的話報酬率可能更高，但風險較大.
先引的言..這是我在另一個討論中回過的話..紅色字都是
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=5680743&p=3
說說幾個我知道的例子..
3年前..我朋友在土城買了間店面..租是2萬5-3萬5間(這是該店週邊的行情)買800
我朋友不是投資..他是自己開店..機車行..就買了自己出來開店...
如果算3萬..投報率是3.5%
也差不多3年前..我認識的一個老闆..在板橋買了間店面..租是8萬..(這是該店的租金)買5000
一位公司的老闆..他是買來投資的..他就是租人..投報低到1.9%左右..
這位老闆覺的..買房是看未來的..所以他不怕..而且對他只是閒錢
最後提一個套房..在桃園..8坪100萬的套房..華廈式的套房.室內6坪多.買2年
租7000 這是目前的租金..如果只看投報..8.4%
如果你是投資??你認為那個好?
這是我知道的真實案例..
如果是我..我一定選擇套房..為什麼??因為投報率最高
旦套房為什麼那麼便宜?因為他不好賣..小的過頭..
自住的人不會考慮?只能找投資客..
所以仲介賣了4個月..才賣到這位投資者的手中
而那個5000的..我請教過老闆..老闆是說
他是看好未來的..未來這地區的發展和都更性..
他大大的看好..加上有點閒錢..價錢也還好..就買吧
我有問..現在不是有很多套房..怎麼不考慮
對方回..那太麻煩了..一次整間租比較輕鬆啦
哎...有點閒錢.......................................
每個人投資的想法不同
591上很多..還有投報率低到0.X%的=-=
賣的幾億..租個1X..賣幾億
旦還是有人買
有人投資是看未來性
有人是看眼前的投報率
對於我..我說我來投資是看投報..因為人生無常..世事難料
就像10-20年前..那時的學生套房很紅
投報率都比高的..10幾%的大有人在
到現在..很多當年的投資套房都成鬼屋
為什麼?
你眼前的高投報率的投報...在幾年後是不是能在是高投報?
說真的..誰能保證....
所以誰在乎什麼未來性
旦一樣..當年(50年前)如果你們的父母把錢拿去買信義區..
那時那是鬼屋區..今天..你還需要上來這打屁嗎?????
說真的..投資投機..我在這發言都用總價去算投報..本金和貸款都不管..
你有想過你在算這個1000萬的房子租2萬時..
你是投資..還是投機嗎??
每個人看待事物的方式不同
願意在上面花的時間也不同
就像你舉的例
1000萬才租2萬..
所以你左算右算.
都認為不值??
旦如果你找到我例子中的套房呢?
100萬能租7000...一年就算只租6個月..投報也超過4%
那你又該怎麼面對你自己說的房地產不值得投資的論點??
說真的..你舉的例只能證明了
你舉的這個例在你眼中是不值得投資
旦不代表他就不值得投資
因為不光投報
有些人投資是看未來
期望未來該區的房子或土地能大漲
他跟本不在乎租金的投報
對於這種人
你單單就同一個你舉的例子就認定他們的選擇是錯的??
又是否公平?
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