流浪不想去淡水 wrote:
你~~不能自已把他計算成實坪制就好了嗎？
反正現在售屋的資訊也很清楚呀~~公設幾坪，室內坪幾坪~~
不就直接無視公設用總價去除室內坪就是你要的實坪制的價錢呀~~...(恕刪)
主樓已更新，去看看吧 !
wow188 wrote:
其實他們那些想要實坪...(恕刪)
幹嘛要浪費所有人的時間在那邊自己算。用實坪算，對大部分的消費者簡簡單單不是很好。能簡單的東西搞得複雜，浪費大家的時間在那邊算。肯定是超級好的設計。
任何一面都有好與不好，有好的建商，也有壞的賤商，有好的台灣人民，也有壞的台灣鯛。
只要把規則講好，不管實坪也好、虛坪也好都是一樣買賣的方式
建商遇到台灣鯛要怎辦? (建商賣實坪價，台灣鯛拿虛坪價) > 好建商被台灣鯛踐踏
賤商遇到台灣人要怎辦? (賤商賣虛坪價，台灣人民拿實坪價) > 好人民被賤商坑錢
建商遇到台灣人民要怎辦? (建商賣實坪價，台灣人民拿實評價) > 計價方式一樣，沒問題
賤商遇到台灣鯛要怎辦? (賤商賣虛坪價，台灣鯛拿虛坪價) > 計價方式一樣，也沒問題，只是後續台灣鯛會上網抱怨買到坪數小
所以??我搞不懂重點是啥欸?
重點不就是大家要走虛坪還是實坪，只要計價單位一樣就好啦!
回復1
拿配件當公設也很怪。
汽車同台車有入門到旗艦，那這棟樓我環境都可以接受，但公設不能接受，我能要求退錢不買??
我倒覺得，無論虛坪也好，實坪也好，都必須參考公設問題，而不是只是想著我不要公設，所以我可以算便宜一點
那大家都不要，建商不就吃土吃屎? 不是拉高坪數單價，在不然就吃土?
回復2
請了解公設是啥小，無論實坪虛坪都只是一種計價方式。只是虛坪制最符合賤商、跟台灣鯛的需求！賤商可以在坪數上灌水獲取更高利潤，台灣鯛又可以追求最低每坪單價，坪數大，單價小，感覺就是爽，就是因為台灣賤商跟台灣鯛太多，才會導致台灣虛坪盛行！
回復3
高低樓層價差問題，高樓層造價本來就相對較高，再加上環境等等原因，為何不能賣更貴?自己都打自己臉了，"環境好"再貴都有人買，同樣高樓層代表視野好，這也是環境因素之一，為何不能賣更貴?
回復4
公設比又不是35%，誰規定建案公設就是要多少%? 要先去看看基地面積再來談吧? 基地面積越小，或者切割戶數越多，公設比相對更高。
請問基地面積以扣除遮蔽率後，總計一萬坪，只蓋一樓，那公設一樣要35%??? 3500坪的公設???
總結
台灣房價亂象無非是
賤商
刁民 (無論是地主、屋主、買方)
所構成的。
其雙方核心價值都是>自我利益
而從自我利益這點來看台灣，台灣非常符合自我利益這項條件！無論交通也好、教育也好，多數展現高度的自我利益優先！
deepnet wrote:
實坪制其中義意就是...(恕刪)
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