因為
1300萬的房貸，採用「本金平均攤還法」
年利率抓2%，一年利息26萬，初期平均一個月利息約21667，是比房租便宜的
（採用本金平均攤還法，後面隨著房貸金額減少，利息還會降低）
本金攤還一個月約1300/20/12=54167，就當作「強迫投資」
投資有可能賺、有可能賠，但房市投資20年以上的，很少賠錢....
所以租不如買
但樓主的狀況，我會建議等三年後再買
一來天有不測風雲，雖然預估兩年後年收可達4-500萬，但就怕有個萬一......
二來手中現金屆時增至5-600萬以上，320萬當作買房自備款（1600x0.2）
剩下的用來裝潢＋家電（其實還有點不太夠）
家人雖然說可以幫忙，但這種人情債、能不欠就不要欠
三來工作也穩定下來，會不會北上應該也有較篤定答案
所以我會建議等三年後再買
西佾 wrote:
目前兩人在台中北區租房，一個小孩1歲半，房租24000一個月，地點不錯，離工作地點很近，
樓上成交一戶一樣格局的(三房兩廳一車位)約1600萬，掛出來兩個月賣掉，目前社區只要掛出來租，都是秒殺。
家人表示約可以幫忙約1200萬左右(要還)，目前兩個人年收約240萬，每年大概能存100萬左右，手邊存款約200萬，目前工作三年，一開始年所得是不到200的，所以存的不多。
預估兩年後年收可以達到約400-500萬，問題是假如我們全家一起北上，能夠創造約600-700萬的年收，
很猶豫是不是應該買，目前想買北區或是西區2000以內四房的案子，
也怕買了之後4-5年就想北上，房子怕轉手虧，空著怕租不出去，不知道該不該把房貸背下去...
請大家給一些意見。...(恕刪)
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