gn00448694 wrote:
最近，一位同事買了...(恕刪)
而600萬 剛好租金房貸比約3倍
用房貸租金比3倍來評估 身邊就有個例子 可以舉例一下
若選擇租屋
而省下來的錢 可以拿去買儲蓄 我朋友就選擇租房1萬(月存約2萬 年存24萬 6年存144萬)
原本同樣標的 買房需要600萬(需月付3萬)
於是他決定用租的 把省下來的錢買了144萬保單 最近剛繳完2.7%的6年期外幣保單
正準備年領3.8萬左右(等於一個月多了3100元可支用)
當月存2萬 存個20年後有480萬加上年領2.7%利息過12萬(若不用掉本金480萬的話 就可繼續領)
到時他再看要換比較新的房屋租(原本租的地方從10年變成30年老屋了) 每年還多12萬左右可用
或者是考慮退休後去鄉下買屋 給大家參考看看
不然等到下次循環向上時再買也可以(現在走了12年多頭 才剛要開始下修 有得等了)
從77年開始有趣的房價歷史新聞
記得景氣會循環 現在才剛開始往下... 說不定越晚買越便宜(至少這2年已是如此)
有些一年就下修個50~100萬
p.s下修期間 可以多看多比較 也可考慮多存點錢 讓現金為王
2014年高點之後 2015到現在2017年 很多地方都有感下修了
倘若美國繼續升息 而後台灣跟進 影響層面就更大了
所以 房貸租金比超過3倍+房市下修的時候 買不如租呀
尤其房市下修加上30年老屋...殘值幾何(上漲期間值得投資 因為租金跟房價雙賺 下修時就...)
