全新三房兩廳+車位=600萬
大約這個價位,年輕人才肯接受
不過目前幾乎都是這個價位的快2倍價格
以前就討論過了...新成屋可以住的狀況..光是建築成本要10萬/坪
土地.行銷.管銷.融資成本...算一算至少要14-15萬/坪..要是建商賣這種價錢簡直是佛心來著.賠錢臨界線
年輕人們.假如有低於14萬的只有可能建商的親戚買到吧..
又假如建商極度缺錢.他明知道推案也賠錢.這個建案根本無法完成也就是跑路成為爛尾樓..
綜合所有情況.樓主講的價錢是不可能辦到.只要能接近15萬已經是佛心價.表示土地成本極低.只有稍微偏遠的山上或海邊.不會在市區.
那又有人說.租金太貴.合理應該是租金*150=房價....這也是天方夜譚.以現在..這種倍率..唯有可能房價極低租金極高...市價150的房子用1萬去租？有人想租嗎？我住基隆有150萬的套房.但沒聽過租金可以到1萬頂多5千..拜託...有整間不攤提裝潢可以150倍的物件..通知我去買...
先求有...再求好吧..
要達成14萬以下新成屋即刻入住交通方便.根本不可能
年輕人存個100萬.難嗎？大約可以買400萬的房子難嗎？接受中古屋難嗎？
賺36000過極簡生活.要存100萬..大約要8年..假如住家裡只要4-5年
然後開始背負300萬房貸.月付15000撐20年假如有另一半幫忙.應該可以更快達成...
以上在基隆或是桃園淡水....要達成都不難..為何總是拿天龍國的房價套在自己頭上說魯蛇買不起？
mask0704 wrote:
其實...別做夢了...
土地.行銷.管銷.融資成本...算一算至少要14-15萬/坪..要是建商賣這種價錢簡直是佛心來著.賠錢臨界線
年輕人們.假如有低於14萬的只有可能建商的親戚買到吧..(恕刪)
我對一坪成本 14W是存疑的啦，不知道您怎麼算的?
不過這是內壢...不代表其它地區
先看看現時實際的就知道了：
我剛剛PO的就13.7W/P 其實都算比較高價的了
其實最低可以到12.XW/P ....
那不就整棟幾乎都建商親人 XDDD
離華勛國小200公尺...
不算熱鬧，但也沒多偏僻
出入口很小就是了 =.=
davidhuang6452 wrote:
房價不是你我能控制...(恕刪)
davidhuang6452
我無意針對你,但請您再看一次我闡述的內容,
我反應的都是認為政府應該要能規範好房價,
並沒有說政府要義務保障國民都有一間房,這是有差的,
買或租都由台灣國民選擇,如你所說,房並非必需品,但不應是奢侈品,
就像您說的,我個人沒辦法控制房價但能控制自己薪水,
我碩畢後,工作6年多,月薪也努力從4萬到現在近6萬,我並非不努力,
或許是我個人能力不夠,比不上版上更強的人,但我會保持努力,
但房價成長速度實在太快了,這是我針對政府的點,
我原文闡述現在SRC營造成本公告17萬,帝寶的營造也才22萬,
後面也有註明差在土地成本,意思就是土地成本差異太大,只要去實價登錄
查"建前"的土地成本就能知道建商在蓋自己的房子成本是多少,這是我上網做的功課,
起碼可有個底,或許比不上板上更懂得網友,但這是我大概抓比例的方式
我父母親30多年前從南部北上打拼,他們也是靠努力一輩子買了房子,
每次出門鄰居都對我說:你很好埃,以後不用擔心房子,有爸媽幫你了
我總回:那是我爸媽的,我要靠自己,我爸媽可以,我也可以
我觀念認為要靠自己,不問爸媽留多少給我,那都是長輩自己努力的,並不屬於我,
也有網友說誰叫我選北部,但我爸媽和老婆都在北部,工作也都在北部,
到中南部去的決定,也並非短期間內能做的到的吧??
所以是我買不起怪政府怪建商嗎? 我承認這點,
因為我還是認為市府有責任義務要照顧台灣人民,而非讓我們這幾代認為高房價是"正常",
好像買房就要投進20到30年青春,都不顧持家買車似的,買房是種"奢侈",
如果市府都規範不了建商和房價,你我就可以做到嗎?
mask0704 wrote:
你用這張圖片來說它只有13萬.實在很偏頗....
點進實價內容...它是用車位坪數去稀釋坪單價....(恕刪)
確實有稀釋...
mask0704 wrote:
每間房子至少都有1-2個車位..1個車位就佔了13-15坪(恕刪)
這邊一個車位11.69坪..行情價大約120W-130W
我誤估一些，因為我看到的大多8-10坪，沒料到它可以11.69坪
(我還真的沒看過一個13-15坪的耶....)
mask0704 wrote:
假如扣掉車位約100萬的價值...那它的成交單價就拉高到16萬甚至更高18(恕刪)
這邊行情價大約120W-130W
中壢內壢新房子哪邊停車位只賣100W 的阿?
mask0704 wrote:
難道這房子成交13萬/坪.車位要賣180-200萬這合理嗎？(恕刪)
底下重算一次給您看：
拿第1筆來看
37.2P = 11.69 + 25.51
460W = 120 W + 340W
12.4W/P = 10.3W/P + 13.3W /P
拿第11筆來看
37.1P = 11.69 + 25.41
482W = 120W + 362W
13W/P = 10.3W/P + 14.3W /P
在怎樣也大約 13.5W-14.5W ，
我也不知道您怎麼算成 16-18W 的...
至於強迫購買車位....
住這種相對交通沒那樣方便的地方...(不然你以為哪來這種價格的新房子..)
您硬要說不開車....又不是學生...
這種2-3房大多還是家庭為主...不開車真的相對少數...
騎車是要三貼還是四貼嗎 =.=
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