lee0715 wrote:
1000w成本的房要...(恕刪)
用總價算是奢侈稅啦…
新制應該是就算你剛買就缺錢，成本只再多賣個10萬塊
政府抽4萬5，你還是拿5萬5這樣吧
缺錢賣屋若是非自願因素，就政府抽2萬，你拿8萬
ivanKK wrote:
你算錯了!
第一年的45%是指獲利的部分課45%的稅,
所以如果成本1000,
預計獲利100,
那開價應該是
成本1000+(獲利100/55%)+50交易成本=1231.8
jojoyaro wrote:
用總價算是奢侈稅啦…
新制應該是就算你剛買就缺錢，成本只再多賣個10萬塊
政府抽4萬5，你還是拿5萬5這樣吧
缺錢賣屋若是非自願因素，就政府抽2萬，你拿8萬
感謝兩位網友的指正,好險沒我算的那麼誇張
所以今年底前應該是投資客的最後一盤壓寶盤要開始了
不然明年開始要自住資格還要關六年.....今年最後一盤下好離手
明年開始QE資金遞延效應到達市場後政府等收錢
難怪在野黨能一字不改的給過關,擺明看準下一任能中的機會大~~等著割稻仔尾
房地稅個人見解是短多長空
短多:
不論自住/置產/投資的買方，一定在今年積極底前出手買屋。
對房仲業也是一大利多。但投資客不一定要便宜賣，下半年房價仍看漲。
不過投資客若年底沒出掉，明年要找到買方願意接手的更少了。
長空:
明年起買家大概只剩自住客(沒辦法一定得有地方住那種)+少量的置產客(有的是錢買著放著不賣哪種)，
投資客大概就會消失於市場。以台灣房市最熱的那幾年，投資客交易大概佔了70%有吧。
房仲喊活不下去，其實只是市場回到一個正軌。
又萬一房價大幅下修，這幾年已經買貴的自住客又會怎麼想。
稅制不論好壞一定都是把雙面刃
個人認為應對自住宅的定義&稅率放寬
若有自住的事實而不是刻意低買高賣炒房，住個20~40年老房子要真的漲一倍了，給住戶賺些換房基金又如何!!
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