新版房地產合一稅，非自用住宅稅率蠻高的

kindman wrote:
不能再同意你更多....

前面寫的兩篇文章只是在探討這個制度的概況跟投資人可能有的稅務規劃考量。
因為實在看到前面很多大大的貼文，連制度都不是很了解它在幹嘛就開始在轟。才讓我突然有感而發的寫了那一篇...

至於實施之後房價會漲會跌、或是這個政策背後的動機是啥!!就不是我能力所及的了..
而且每個人看法跟想法本來就不會一樣，即使沒這個法令，一樣有人看多、一樣有人看空...
就算有了這個法令，也一樣會有很多不同的解讀。

所以筆戰這種東西就不是我當初下筆寫那兩篇的用意了。
僅僅是供要對這個法令有興趣想知道細節規定的，
或是稅務上有什麼考量的給一個方向罷了...

ryanku wrote:
有高人看出關鍵了，這跟證所稅一樣，把主力全趕出去變外資，還不用繳健保補充稅，

現在房地合一稅就會把有能力的人趕去變法人，然後房地產就變成大量法人在買賣，就像現在的股市只剩外資一樣，其他沒本事變外資或法人的，只能選擇多繳一點或是離場不玩

tzechiny wrote:
要不要算給你看現在價差有多少??

自住老百姓居住持有時間長, 買賣時價差超過四百萬的機會比投資客還大!!

Johnny_depp wrote:
第四點 2-10 ...(恕刪)

tzechiny wrote:
今天蘋果有整理出來...(恕刪)

jojoyaro wrote:
看了看大概就會多了不少炒家變身成為一人公司
政府想收這些稅....那房價還真只得漲,才收得到吧

tzechiny wrote:
今天蘋果有整理出來世界主要國家的房地稅制，

美國德國英國澳洲對於自用住宅出售是"免稅免稅免稅"！

不要說二十趴了，1趴都不合理！

現在台灣人仇富仇過頭了！變得比共產黨還共產黨，

有間小房就直接打成投資客，黑五類，

乾脆所有人的房子都充公，都變成無殼蝸牛最開心！

為了那十趴的投資客去打那九十趴辛苦工作買個家的老百姓，

不偷不搶不炒房還要被課重稅，

哪門子的道理？

蘋果日報 wrote:
新版房地合一稅制，建商反彈聲浪湧現，砲口指向稅率太高及稅制未明2項。

吉美建設總經理林進輝表示，本來建商認為稅制微調，有助於市場，但一下子課稅課這麼重，尤其是2年內移轉，得面臨35~45%的重稅，就連境外人士在台置產也要課最輕35%以上的稅，只會促使資金向海外流失，對房市及經濟面又是一大打擊。

「現今台灣房屋自有率約85%，嚴苛的稅制打擊到的是這群人，另外沒有房子的15%，政府要研擬的應是房地相關優惠政策，及如何增加購買能力，而非一味打擊市場。」林進輝說。

也有建商提出，既然已定義為自住客，買賣自有住宅為何不乾脆免稅。不動產開發商業同業公會祕書長于俊明更援例國際指出，國外對自住客寬容許多，譬如德國處分持有3年以上自用住宅免稅、英國處分自用住宅不超過5000平方公尺（約1512坪）免稅、日本及美國分別有810萬元、1500萬元自用住宅出售獲利免稅額的減免條件。

但，甲山林廣告副總經理徐永仁則說，政策還要經過公聽會、立院三讀等程序，一切未知，待拍板定案以後，公司才會有對策。

此外，于俊明也指出稅制內容多有曖昧不清的地方，像是繼承、受贈等非買賣取得的房地，其成本如何認定；個人持有期間所繳的房屋稅、地價稅、融資利息、管理費都不能扣除，全部歸入「獲利」之不合理，且各項「成本」亦未用物價指數調整，都有待釐清。（詹宜軒／台北報導）

Johnny_depp wrote:
這完全合理利得課稅...(恕刪)

tzechiny wrote:
世界先進國家都不覺得合理的東西哥您覺得合理,

那我也沒辦法了,

希望共產黨執政的時候哥您別來清算我~~