sirm wrote:
奇怪,賣方簽握旋書是...(恕刪)
樓主有說多的部分是買方幫出的服務費
可能你沒看仔細
====================================================
我們繼續看下去...
得分後衛 wrote:
問題是現在屋主都會寫兩份合約
一份是開價1000萬(開價)
另外一份是契約變更同意書，寫800萬(底價)
照理說就是本來屋主要賣1000萬
後來改成賣800萬
仲介應該依照最後的一份合約來賣
所以廣告做出去應該是房子要賣800萬
但你才怎麼著，你要是到處說屋主的房子要賣800萬的話
不但會被屋主罵，而且還不給你賣，為什麼??
因為他要開高一點讓別人殺
如果買方殺少一點，比方說殺到900萬好了
屋主就多賺100萬了
對啊，這樣屋主就多賺100萬了，有什麼問題嗎???
賣方本來就有權決定怎麼賣 (買方有也權決定怎麼買)
不管廣告的金額是多少，斡旋的金額才算數
以樓主的例子他可從頭到尾堅持1300萬才簽名賣出
也可在斡旋過程慢慢調降價格，這完全是他的自由
價格開高給人殺是這個市場的壞風氣壞習慣但不違法
今天樓主大可直接開價1000億給人殺也不會有問題(只是有沒有人要理他而己)
得分後衛 wrote:
仲介明明有簽契約變更同意書了
照理說後約壓前約
屋主現在要賣800萬，但仲介還是開1000萬
所以有詐欺之嫌
而且這個做法是屋主交代的
所以屋主也是詐欺共犯
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
仲介為自利使用詐術使買賣雙方損失，有詐欺之嫌
此非屋主交代你到一樓再看一遍吧
得分後衛 wrote:
不然反過來講
假設買方本來出價700萬
後來加到750萬
仲介可以隱瞞屋主750萬的價錢，繼續跟屋主講目前買方還是只出到700萬嗎??
不行吧，因為後約壓前約
所以根據資訊對等的原則
仲介要把樓主最後一個價格1165萬實拿告知買方，讓買方做出價的參考
也要把買方最近的斡旋價格告知屋主
不然屋主要告仲介沒有跟他說買方的斡旋價
買方也要告仲介沒跟他說1165萬實拿的事情
所以才說仲介是買賣雙方兩頭騙
前面講過100遍囉
TONY-17 wrote:
屋主在此樓所說的,為何我們閱讀起來差距那麼大?
因為每個人都有他的立場、成見與目的
有人覺得仲介就是該死 (不論對錯合理合法否)
有人覺得賣方就是邪惡死要錢 (不論對錯合理合法否)
有人單純理盲，例如：對詐欺之定義不理解、認為所有服務費都是買方出的、認為賣方只能以最低價賣出、認為買方只能以最高價買進...等都是
有人本來就有挑戰開主題的習慣，今天開主題的是買家就說買家的不是，開主題的是賣家就說賣家的不是，開主題的是仲介就說仲介的不是
有人則是相反有支持開主題的習慣
還有人單純看別人案例查資料長知識，但思考觀點不同產生差異
反正網路上本來就是百種人
TONY-17 wrote:
仲介的媒合過程,屋主只po他自己這部分(說不定有一些沒有PO出來)
並沒有說清楚仲介對買方說的話
況且,那7萬的價差,是否有註明是唯一的服務費?
這我不知道，你可自行找樓主的仲介及買方來po文
我只針對樓主所述做 case study
TONY-17 wrote:
如果有,是仲介要退還20萬給買方,而不是退還7萬給屋主
( 又一說是23萬)
不，最後的成交價是1172萬
TONY-17 wrote:
如果沒有註明,那誰有資格阻止仲介施行[騙術]?
詐術是不允許的，不需註明
TONY-17 wrote:
所以這句話,已經變成個人認知了
你竟然認為各說各話之後,無須證據來支持論述!
因為是否為詐術? 誰詐誰? 誰聯合誰去詐誰?
恐怕要由第三人,完整見過攻防來認定
你理解錯誤了
這裏不是法庭我也不是法官不需要證據
我就樓主所述做case study
你想討論的話就事件所設定的情境來討論就好
無需拿一堆歪理跟我辯
TONY-17 wrote:
我看完的認知是: 即使能證明當中有詐,以屋主的論述,仲介要退還的是:23萬給買主
賣方想要多拿錢,恐怕很難很難
我的認知是這樣:
1. 買賣本是買賣雙方的事，跟仲介無關，最後賣方以1172萬價格賣給買方，買方接受這個價格所以成交。
2. 仲介為己私利，使用詐術讓賣方誤以為最後以1165萬成交，想騙取差價7萬
3. 買賣實際上以1172萬成交，所以賣方應得完整1172萬，賣方服務費不應與買賣本身混為一談，那要另外算，不過賣方已明確表示沒有服務費
4. 如果買方覺得被仲介欺騙，原本可以用1165萬成交，這個差價7萬應由仲介另外賠償給買方，但買方不追就
5. 買方其實可以主張仲介未依買賣議價委託書執行議價，向仲介收回23萬服務費，但買方不追就
caxman wrote:
我在3月底賣了一間房...(恕刪)
我想你不是在乎那7萬元,而是不爽的是仲介的兩面手法,不誠信的問題......
上面很多人(被懷疑是仲介)提到,仲介多辛苦,拿點錢是應該的,這個我也不否認,但做人/做生意,若是講話騙來騙去的,那大家還敢相信仲介嗎?(我相信,這是很少數的個例)
我記得這邊仲介玩兩面手法的案例不少,後來也才被政府訂定最多只能抽取成交的6%
你應該多收集一些證據,證明仲介的不誠信的地方......
不誠信,對一家公司是傷害不小的,你未來在法庭上也較能佔的住腳
個人還是建議您先跟仲介談談看.....
若不好談,你就上網尋找調解委員會,我想找個公道的人,來幫你協商速度會較快,也比較有個方向(委員很有經驗)
調解委員會,你可以用Google搜尋聯絡資料,然後上網填寫申訴書,然後可以選擇在住家附近的委員會進行協商
這會比你走法院途徑來得快!!!!
內文搜尋
從 APP 打開
X