Clalala wrote:
目前想投資房地產的人...(恕刪)
謝謝你的資訊
也感謝你抓到我要說的重點
就是 過漲的地段並非一般投資客的首選
因為價格修正 只是時間的問題
奢侈稅的新聞我沒有看到
不過我個人認為
實價登錄只要誠實記錄過漲地段的房價持平一年
殺傷力會遠大於奢侈稅
唉 說到奢侈稅 我一個朋友才靠奢侈稅每個月賺2,30萬
只能說 奢侈稅漏洞還真不小
goblinlord wrote:
1:美國的稅比台灣和大陸的稅更重,要考慮的問題也更多,再加上也不懂那邊的法令規章和沒有可信的代理人,這就是潛在的風險和成本
2:美金因為量化寬鬆的緣故,注定了要長期走貶,起碼在兩三年內不會看到強勢美元的出現
3:多數連房子都買不起的人也不會有你強者朋友的條件,台灣都投資不起跑去美國置產,緣木求魚了吧
4:我都說過我有考慮過美國,後來還是決定去大陸這是綜合評量過的結果,你的強者朋友們既然有美國國籍當然就如同我說的才有在美國置產的道理
時間可以證明一切,也可以讓滄海變桑田,股市一年都有機會看到幾次低點和高點了,你不如要我三五年後再來看這篇文章更好,美國有很多地方房價破底我也不是不知道,但是我覺得這種錢我要賺太麻煩還不如讓你的強者朋友們去賺就好
1. 我的重點不在於要到美國投資 而是不管到大陸或美國投資 都比在一個過漲的地方投資的好
2. 如果你覺得台幣/人民幣漲上來的速度會快於美國房價的話 那請跳過美國的投資 謝謝
3. 我根本沒有要人來美國投資 重點跟我說的第一點一樣
4. 同第一點+第二點
為什麼我說一年後回來看
因為我看的是大趨勢
三五年後變數太大 我沒有辦法看那麼遠
stephen02 wrote:
房租和房貸比這個理論就別提了
這種情形在台北已行之多年，結果房價照漲
一個錯誤的假設，就算說的再多人點頭，但市場就是告訴你你是錯的，
也就等於是一個廢物理論，還談他做什麼
始終有人因為現在是歷史高點，就比喻現在是1000元的宏達電
我覺的奇怪的是
為何不是比喻是500元的宏達電??2008年以來，那一天台北市的價格不是在歷史高點?
那不就天天在宏達電的1000元???只是因為自已就主觀的認定此處為最高或次高
一開始先畫好圖給自已走，重點是你怎麼知道圖是這樣畫的，而且錯了還不改變
這又是另一個假設的錯誤
我從來沒有說美國不會比台北好，我也沒有說台北比美國差
只是沒有必要用那種好像自已看的才是對的，別人都是腦袋一個洞的語氣說別人的投資有問題
那些例子很嚇人嗎??那現在呢???拿一些賺到的來說，怎麼不說賠的?那個45萬賣的，現在餘多少
如果沒有賣呢??
台北好的很呀
一個小小的內湖，2004售價24~27/坪萬的房子，2011年就突破80萬/坪了
我不會用說我聽說的，自已去查榮耀世紀這棟樓就知道了
重點是，台北還沒有像美國很多的地方砍掉一半
當然你會說未來如何如何
不過，未來沒到的事，那個又知道
又來了，99%沒賺到錢是你說的，我只說倒了也不少。
賺錢的人當然會讓你看到，賠錢的人怎麼會讓你知道??
我也看到很多的人中了大樂透變很有錢的呀
而且常常一週就一個，這樣夠多吧，而且大家都看的到
那你要不要也去壓一下
眼光放那區我沒有意見
重點是要有能力確認看的懂
看不懂的東西，看這樣多區有何意義
會賺的，專精一樣就夠了
搞一堆什麼都不熟的，還要被別人牽著鼻子走，這樣會比較好??
這和聽股市名嘴下單買股票有何不同?
又是舉這種極端例子，讓我覺的你好像是海外投資的仲介還是理專也
美國一天有多少的投資企畫書，真的成功的有多少個??
你的眼光就強到可以一眼看出一個你不熟的區的投資計畫，那個是對的，那個是錯的??
別人的成功都是運氣
自已的成功都是努力
這是我最常到的話~~~~
1. 你和我最大的分別是 我有經歷過美國房地產泡沫 而你沒有
你說的話 當時我已經聽過很多有房子的人這樣跟我說過
你說的那個廢物理論 最後還是修正了房價
現在我朋友買的房子 房貸加稅比他出去租還少 這是不爭的事實
2. 我想你誤解我說的話
我要說的是
"為什麼有人願意去投資一個過漲的房地產
而且租金只有貸款的1/2"
你可以提出你的見解反駁
而不是延伸問題到其他方向
還有情緒化的語論 對你沒有幫助
3. 就像你自己說的 你不知道未來
那你又為什麼知道台北房地產不會像美國泡沫化呢?
4. 你講到我最想知道的事情
你真的看過那些中樂透的人嗎?
有沒有身邊任何一個朋友或朋友的朋友....真的中過
願聞其詳
5.
"別人的成功都是運氣
自已的成功都是努力
這是我最常到的話"
我記得我只有講過"有些"有錢人靠的是運氣和祖產
如果你要這麼解讀 我也沒有辦法
因為我在國外讀書的關係
身邊朋友非富即貴 (我還沒遇過比我窮的)
有錢人我看過太多 真正白手起家的10%不到
講幾個"有些"有錢人給你聽
A. 三姊弟同時送出國讀書(一年保守要花300萬) 老爸職業: 警界高層
B. 八個搬家工人搬了兩天兩夜的一個豪宅 老爸職業: 空軍將官
C. 來美國兩年 不會洗衣服 衣服髒了就丟 老爸職業: 中國高官子弟
D. 來美國讀很貴的私立大學 一來就買50萬房子給她住 老爸職業: 國營企業小主管
E. 來美國 買房子 養食客 每周跑趴 老爸職業: 縣議員(被抓後用$判無罪)
F. 買跑車 住豪宅 花錢養小白臉 老爸職業: 某欠稅大戶
....全部列出來 26個英文字母不夠用
會讓我學習的 只有那10%有實力的人
就算房子再多 沒有底子的人
講兩句話我就會想閃人了
如果你是不靠祖產又不靠運氣的成功人士
我會很感謝你分享你成功的祕訣
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我主要想說的是
其實不只台北市外圍和新北市
其他縣市還有投資的好標的
舉個我這兩年親自看到的例子
一百萬左右的公寓 可以月租6500 (房客付管理費)
一年算收10個月租金
年報酬率在6%左右
有更好的投資物件
那為甚麼要把投資放在最有風險的地方?
只因為他沒有跌的紀錄?
既然大家說宏達電
那我也來說一下
我記得宏達電600多的時候
同事們都要去追
我好言相勸 沒人理
只好上01發牢騷 (有紀錄)
最後跌到200
最近宏達電200->250 我同事又要去空他
我說會漲到300 還是沒人理 唉
不是我厲害 而是我會看大趨勢
再說一個美國股票
去年七月 我跟我朋友和他的朋友吃飯
我跟其中一個資深經理人討論一隻我長期觀察的股票
飯局中 我被他罵得一文不值
他說這支股票沒有漲的空間 有買過股票的人是不會笨到去碰的
然後當天被大家圍著笑
那支股票七月到現在 剛好漲100%
每個人有不同的投資方式
我只是願意把以前發生過的危機
套用到目前的模式 讓沒有強力後援又要跳進去的人 有第二次想法
要不是能忍住當時90%的人說美國房子只漲不跌的鬼話
我就不可能現在用金融海嘯6成的金額買下我的第一間房子
而是破產外加流落街頭了
當然 對賠一兩億當作是喝開水的人 又喜歡花錢做善事的人
我會說 台北上看一坪一千萬 只漲不跌
