投資套房然後出租 (第15頁)

P200
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141樓

2012-07-24 0:42

1080/2 = 540
當包租公，合理範圍大概250 ~ 300
而且一個月可以花二萬租15坪的人多嗎？（室內只有10坪）
市中心都不見得好租出去了，更何況在稍遠的芝山

如果真要買，那就是賭房價繼續漲，
以收租來看，投資報酬率太低

有空晚上多去看看除了市中心以外捷運站旁的新大樓，點燈率真是低到可憐

dickensking

dickensking
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142樓

2012-07-24 0:47

不知道樓主怎麼會想要在這種時節來做投機生意

這種生意應該是要在多頭的時候做吧

這種景氣我想不是兩年可以搞定的

而這幾年大陸的台商大概也要倒掉大半

台灣沒內需，大陸對台灣的需要也日益減低

除非你要看五年十年，否則用財務槓桿來玩兩年

個人是覺得不甚樂觀

建議你還是保留現金或另找投資標的吧

WASABI1971

WASABI1971
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9分

143樓

2012-07-24 1:34

才十出頭坪就要租兩萬？？
我民生社區這租30多坪四房兩廳雙衛也才2萬6而已吔！
三千萬超過的房子這價格真是不租白不租！

devine

devine
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144樓

2012-07-24 6:40

新屋折舊很大
舊屋有管線風險
房價太高
房租太低
租屋者選擇太多
對房子傷害太大
要賺 5000 很辛苦
200 萬拿去租屋開店比較好

我的發言大都是哈拉而已，如有得罪不要太在意。

住在台北的台中人

住在台北的台中人
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145樓

2012-07-24 9:22

這個主題沒有一天就這麼多人回了
大多數的人跟本就沒有投資套房
想當然爾的說一下沒有什麼意思

要聽真話我有一些現況要講
自己有5個獨立套房在出租(3個在台北市)
要說地點絕對不比樓主講的差(火車站是最近的捷運站)
但當年買的價錢大概只有樓主的一半多一些(含裝潢)
是買預售或新成屋(現在也不過3-4年的房子)
權狀坪數比15坪稍低但目前租金(含管理費/網路/第4台)都不到18000
小套房要有2萬租金需要有景觀/裝潢非常好或是租給8大行業(被拉K的機會很大)

現在還在夢想買套房來出租不管是賺差價或是賺房租都不好
用貸款寬限期的2年用房租來付"利息"跟本是找麻煩
(如果銀行肯給寬限期--其實現在套房貸款都很難了)
連我們這些不用寬限期(每月租金完全可以支付本利還有剩)
甚至用現金不貸款買套房的包租公都覺得很難做套房出租的生意

唉請醒醒吧

GloomySunday

GloomySunday
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146樓

2012-07-24 9:54

200萬要投資房地產，然後薪水還付不起房貸，樓主要投資台北房地產，這是要幫忙驗證擦鞋童理論的嗎？

vivi8000

vivi8000
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147樓

2012-07-24 10:29

出租套房什麼房客都有,前陣子家人的房子遇到房客自殺,現在景氣不好,這種事會發生的機會很高.什麼況狀都有.請三思吧.

0924423

0924423
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66分

148樓

2012-07-24 11:10

devine wrote:
200 萬拿去租屋開店比較好..(恕刪)

都不好

lilice

lilice
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149樓

2012-07-24 16:11

GloomySunday wrote:
200萬要投資房地產，然後薪水還付不起房貸，樓主要投資台北房地產，這是要幫忙驗證擦鞋童理論的嗎？

200萬有錯嗎..

我剛買舊公寓自備148萬..目前收租5萬1..剛換約..租約到明年6月
是3房2廳格局+頂樓5套房.自住出租兩相宜的產品(位於政大旁邊..33.9萬/p)
樓主應該是想好自己真正想要的是那租金報酬率還是房價上漲的價差...
天母SOGO旁7X萬要上漲機會是大的..但小套房不宜..
不如投資大坪數產品...嗯...越級打怪也是不宜的

musicjerry

musicjerry
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3分

150樓

2012-07-24 18:12

投資記得考慮風險報酬比

另外要考慮萬一過了兩年寬限期，套房賣不出去的話，該如何下一步

風險報酬比
風險代表你最多可以承受多少虧損
報酬你已經算了，每個月賺5000

可承受虧損小的話，千萬不要選不易變現的標的，也不要選高單價的標的

如果這些你都考慮過了，風險也評估過了
還是覺得可以親身去感受市場動態，我想那就沒什麼問題了

重點是，如果真的要投身入市場，設好的停損要確切執行