朋友與另一半合計年收約220-230萬
名下共有三間房
第一間貸款還有150萬目前市價550-600萬(已過綁約) 利率2.16% 出租中 租金14000/月 屋齡16年
第二間貸款還有310萬目前市價540-560萬(九月才過綁約)利率2.45% 自住中 屋齡16年
第三間是套房貸款還有38萬目前市價260-280萬(沒綁約)利率2.66% 出租中 租金9000/月 屋齡14年
請問若想轉貸可以談到多少利率?朋友希望至少能多貸出來150-200萬做運用或是整合成一筆大的節稅(自用住宅)
目前手中約有100萬股票與現金
目前談到彰銀可以給三段式利率
1-6月 1.9%
7-12月 1.9X%
13月之後 2.1%
台銀有菁英專案1.98%一段式20年(需年收80萬以上)六月截止
原來的銀行也說要再看看可否再降一些
請各位大大提供資訊或是有房貸人員可PM我?
償還貸款，究竟該選擇月繳還是雙週繳？雙週繳是否真的可以節省利息，在漂亮的行銷包裝裡，是否隱藏著其他秘密？
雙週繳的基本概念
雙週繳的還款方式的概念是說：若貸款者每月有能力還款26,495元，那麼每個月「大約」有兩週；如果將這26,495元拆成兩份，每份13,248 元、每兩週各繳一份，這樣就可以大幅節省總繳利息。透過銀行的雙週繳款試算，貸款金額500萬、年利率2.5%、期限20年，總繳利息相差了十幾萬之多，相當驚人。
為何總利息變少了？
兩種繳款方式的貸款金額、利率以及期數都一樣，怎會總繳利息差那麼多？主要的原因是雙週繳款的「實際繳款期間」縮短了！
雙週繳是利用人們的錯覺，以為一個月有兩個雙週，所以月繳及雙週繳是一樣的。實際上一年有52週，也就是26個雙週、並非24個，相當於一年繳了13個月的金額。相同的貸款條件，但是雙週繳每年的還款金額卻比月繳的多，當然就愈快還清，也就是實際還款期數變短了。
由銀行的試算就能看得更清楚。「雙週繳，貸款金額500萬、年利率2.5%」，期限雖然輸入20年，但是由試算結果的攤還表，清楚列出實際繳款期數為 470期，相當於18年1個月。繳款期間縮短了，總繳利息當然會變少。
貸款者並未佔到便宜
不妨這麼說吧！如果每年底剛好有一個月以上的年終獎金，這種繳款方式確實不錯，可以少繳利息。但是貸款者其實並沒有佔到任何便宜，如果把雙週繳每年13個月的繳款總額344,435元分攤到月繳的12個月，相當於每月28,703元(=344435/12)，那麼月繳也只需216.6期就繳清，總繳利息為 1,217,070，和雙週繳不相上下。Excel詳細計算公式如下：
期數：
=NPER(2.5%/12,-28703,5000000)
=216.6期 (18年1個月)
總繳利息：
=216.6*(28703)-5000000 = 1,217,070
如果不將雙週繳之第13個月金額分攤，月繳金額還是每月26,495，但是於每年底提早還清一個月的本息26,495，結果也會跟雙週繳差不多的。
綜上所述，雙週繳的還款形式雖然可以減少利息，但是貸款者並未佔到便宜，只是貸款金額還得快一些而已。但是還得注意有些銀行會將雙週繳的利率提升，這樣可就得不償失，否則這的確是不錯的另一種選擇。
引用:http://tw.money.yahoo.com/column_article/adbf/d_a_100721_67_24rbm
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所以其實雙週繳並沒有比較划算...
只是因為他的總還款期數比較少
所以利息相對支付的比較少...
看起來會比較划算
其實在貸款時...
還款期間由20年向下修正為15~18年
或是只要有錢就大額還款本金的部份....
利息相對的就支付比較少了!!
縱然有人可以貸到7-8成和1.88%以下,都是因為貸款人的條件及標地物的位置而定,並不是有網友在A銀行貸的又多又便宜,就表是大家都可以在A銀行比照辦理.再來買賣合約書上價金,其實銀行都知道是所謂的技術合約,他們都會有估價人員去案場察看拍照的,除非你找的代書或是貸款人和銀行有熟,"可能"會有一些加分.
別忘了,銀行是營利機構,多送幾家比較較實際,銀行會去查你個人的報稅,資產負債及信用,如能額外提供保人可以再多一點點的優惠,但缺點是,萬一那個"保人"以後來討人情請你為他做保人時,你能接受嗎?畢竟當保人的風險蠻大的.
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