30年後房價將漲4倍至17倍!

randyj wrote:
倫敦的人口密度應該不及台北
人口密度也是決定房價的原因之一

randyj wrote:
而您說台北物價未來三十年後漲四倍
會比現在的倫敦貴
但三十年後你確定倫敦不會再漲？
現在的台北物價也比三十年前的倫敦高
不是嗎？

tylersony wrote:
畢竟事前一千個似是而非的理論 都遠不及當下一個事實所來得影響深遠
30年後阿共說不定都打過來了,所有的房契地契都變廢紙一張 還漲個屁.....

30年前的倫敦太遠囉...不如參考20年前的東京
1990年前你問日本人"你覺得20年後房底產會不會再漲?"
相信也一定有人會告訴你將來至少會漲4~17倍...就算賣血借錢也ok...趕快去買~!!
(恕刪)

tylersony wrote:
之一啦...東京23區人口密度達到14389人/平方公里
大台北都會區則是2813人/平方公里
看起來東京比台北還擠 不過房價相對便宜......(恕刪)

randyj wrote:
而東京的房價平均
2009年每坪184.9萬(2009年的亞洲城市最貴)
2010年每坪172萬
應該比台北市高喔

東京都是5~8坪的小套房居多

之前新聞會講東京比台北便宜
應該是東京房屋坪數平均小於台北

tylersony wrote:
別說不可能...
30年前我們的父執輩也不相信有天我們會拜託對面啃樹皮的難民來買房子...還買台灣人買不起的豪宅!...(恕刪)

tylersony wrote:
新聞是去年的...今年海嘯之後差很多了啦

蘋果日報 - 驚人 台北房價全球第四貴
以日本東京為例，日本信義房屋在東京新宿銷售的預售案「THE PARK HOUSE新宿TOWER」，每坪開價約七十萬元，遠低於北市信義計劃區「皇翔F4」號稱每坪開價三百萬元，投資成本較低廉。

遠見雜誌 - 日本房市 東京房價低於台北 投「租」東京 報酬率比台北高兩倍
如果，最近有機會走一趟東京，就會發現當地的平均房價竟然低於台北，顛覆了台灣民眾既有的刻板印象。 原來，近幾年全球資金迅速轉移至亞洲地區，順勢將台灣與中國主要城市的房價堆疊到近五年的新高，反倒是日本仍在平盤擺盪。根據信義房屋針對東京、上海與台北三個城市所進行的調查顯示，目前東京的平均房價為4289萬日圓、台北約4689萬日圓、上海最高為5210萬日圓。

這兩篇可以參考一下...
而且日本人均收入3萬9千美元 台灣1萬9千美元
台北市的房價所得比比東京高得多 相對著買房的痛苦指數也高得多...

還有興趣的話可以參考一下吳淡如的例子
東京都廳(相當於台北市政府)附近 一坪57萬...投報率7%...聽起來超誘人!...(恕刪)

randyj wrote:
新聞在講東京一百七十幾萬每坪是平均價格
不是交易最高價格
台北市可不是每一處都開價三百萬
但東京是平均一百多吧
東京最高開價我相信絕對比300萬多
而媒體拿了一個較便宜的新成屋建案
比對台北較貴的建案
明顯在做最大化與最小化(讓人覺得台北比東京貴)
2011年亞洲城市平均每坪價格還未看到媒體報導
今年還不敢定論
但至少去年之前，東京每坪價格都是台北的三倍以上

再者
我們討論的不是房價所得比
他們的房價比我們低？
是平均每坪房價還是總價？(很多媒體常用這個玩弄數字)
其實平均每坪房價我們可是還差人一截喔

randyj wrote:
再來
您給的平均房價
據信義房屋針對東京、上海與台北三個城市所進行的調查顯示，目前東京的平均房價為4289萬日圓、台北約4689萬日圓、上海最高為5210萬日圓。
(其實就是總價，不是平均每坪價格)
東京市區大多都是5~8坪的小套房
台北平均坪數至少是東京的三倍以上
但台北平均房屋總價跟東京相差無幾
顯見東京每坪房價比我們貴得多

您給的資料不過是再度證實
我們的每坪平均房價低於日本
不是嗎？
如果台北人都可以滿足買個小套房住就好
也就是像東京一樣
都買五到八坪居多
您覺得痛苦指數我們還這麼高嗎？

randyj wrote:
新聞的角度都是拿租出去的投報比
日本租屋價格很高
市區來說
幾乎都是他們近二分之一個月的薪水
你一個月賺六萬
你願意花三萬在租房子上面嗎？
也是因為租金相當高
投報比也明顯比台北好
另外有的套房是出租是比較便宜的
但房客要自付修繕積立金+管理費
越老的房子，修繕積立金要支付的越多
甚至後準備的修繕積立金，有的區域會要求你一次繳清3~5年
其金額是有可能上百萬新台幣的
每年屋主也要繳"都市計劃稅"
平均新台幣一千萬的房子
每年約要繳3萬~3.5萬新台幣

tylersony wrote:
老哥~ 先確認一下我...(恕刪)

不長眼 wrote:
不是要反攻大陸解救苦難同胞嗎??
一年準備 兩年反攻 三年掃蕩 五年成功

不長眼 wrote:
新建成屋大多都是公設30%以上
台灣100萬/一坪..可比擬東京142萬/一坪..

tylersony wrote:
老哥~ 先確認一下我們沒有討論出火氣喔~~
不過你對東京房價的觀念 跟我的資訊落差很大...
我們看台灣媒體或者台灣房仲放出來的消息 不如來看日本媒體或日本房仲的報導...
東京23区の平均坪単価は前年比98万円ダウン・2008年12月の実績
首都圏の新築マンションの平均坪単価は前月比2.8％下落（2011年11月28日）
首都圏の10月の新築マンション坪単価は221.4万円と
2007年還有351.2万円 2008年落到252.9万円
直到2011年...首都圈新建案平均是221.4万円
短短3~4年 手上的房地產打六折...
這也是為什麼現在日本建商推出的產品越來越小 因為總價低 出租快 好脫手
一坪85萬的東京新成屋跟一坪79萬的台北預售屋...單價有差很多嗎?
更不用說3倍以上了...給我選的話 雖然還在落我也寧願加6萬買東京不買台北......(恕刪)