"實價登錄"對房價毫無影響！反而有可能助漲房價! (第15頁)

DiDiLai
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141樓

2011-12-15 0:12

yunyunhome wrote:
除了通貨膨脹外，需求影響更大
你自己先回答台北市人口密度多少，台中、高雄又是多少?
我只能說除了台北市以外，其他地區的土地供給量可說是無限大
但，台中、高雄的精華區的價格由於供給就這麼大，同樣也具有狂漲的特性，只是遠不如台北
這個問題我已經回答上百次了，懶得祥答了
我以前也提過了，整個台灣的新增存款中，光只是雙北市就佔掉70%，大部分財富都掌握在台北人手上
總之，要信不信隨便你了...(恕刪)

虎大~你的程度真的只有這樣嗎?很讓小弟失望耶~~~~~

希望你可以再多提出些東西來回答我的問題，而不是像現在實問虛答，只能送你三個字"不及格"~~~~

光這一句"我以前也提過了，整個台灣的新增存款中，光只是雙北市就佔掉70%，大部分財富都掌握在台北人手上"~~真的唬很大

你知道全台灣奢侈品銷售率最好的地方在那嗎?告訴你，在台中~~~~~

其實房價高漲，造成"資金排擠"效果超過你的想像，也直接影響到了人民的消費行為，好好想想再回答我吧~

eddie1999

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142樓

2011-12-15 0:31

DiDiLai wrote:
就拿電影票來說，台北/台中/高雄的首輪票價差多少錢?可是房價差幾倍?...(恕刪)

不敢耽誤二位吵架啦~ ^^ 上面這題的差別在於, 一個是用 cost plus (from franchise)定價, 一個是用 perceived value 定價.

eddie1999

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143樓

2011-12-15 0:35

DiDiLai wrote:
你知道全台灣奢侈品銷售率最好的地方在那嗎?告訴你，在台中~~~~~

其實房價高漲，造成"資金排擠"效果超過你的想像...(恕刪)

這題就很有意思, 所謂"資金排擠", 不知道是造成了

-"老子反正一輩子買不起房了, 那就多買幾個 LV 消消老婆的氣吧"

還是

-"這裡有一些房子好便宜呀, 買完還剩下好多錢買 LV 喔~ " 呢?

不過感覺一個是在談 net worth, 一個在談 disposable income 耶?

DiDiLai

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144樓

2011-12-15 0:50

eddie1999 wrote:
這題就很有意思, 所...(恕刪)

謝謝大大的回答，感恩~不過我想唬大會回答的會比您說的多一些說服力吧!!!(這是我所期望的啦)

畢竟照虎大所說的全台灣存款70%來自大台北居民，可是房價卻是最高，當然房貸餘額也是最高，有錢不先還貸款，卻放在銀行生那一點點利息(0.8~0.9%)，似乎不合常理喔~

blackjo

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145樓

2011-12-15 1:47

我近期才拿到最新羅斯柴爾德銀行與高盛內部對未來全球經濟的報告
對照今天美元指數的飆升，還有人民幣近期的連續跌停
情勢嚴峻
其實虎大想的貨幣效應，目前的形勢不會像虎大想的那樣，會一直助漲
當通貨膨脹真的太嚴重時，會剝奪中產階級的購買力
因此貴金屬、房地產、股市都會下跌
中產階級要特別小心了，別認為房地產下跌該開心
房地產下跌通常是資金被抽離的時候，對整體經濟的影響不會小
所以很多看空房地產的人，我不是很了解你目前的就業象限
我想經濟的衰退會打擊到的會是比較廣大的上班族
08年的金融海嘯只是開端
真正的冰河期還沒有開始
如果有看我的部落格寫的文章，我都是希望大家要很小心估計自己的「現金流」
因為之後會影響現金流的，會是痛苦指數造成的加乘效應，失業、減薪、加上通膨
若中產階級的基本民生需求都有問題，那一定會排擠到各種置產需求
甚至得賣出實質資產來換取通貨來生活
我在09年二月參與一位工研院出來的金融創投董事長的座談會
席間我提出，二次衰退您認為時間點為何？
他說，不要問我這個笨問題，不會有二次衰退，這可能性很低
可能是我樣子很年輕 ( 約比實際年紀小五歲左右 )
他回答的是很不經意，認為我是個少不經事的小子
不過當時我手上的資料顯示，美國次貸最近一次的重設高峰就是11年的Q3~Q4
而歐債的到期日也是這時間點附近
印貨幣是經濟類固醇，不可能長期支撐住經濟
其實某些國內的創投業者，投資績效隨著景氣浮沈，就是都忽略全球的連動性
我個人每天都會閱讀資料或與朋友交換當地的目前狀況
例如我今天也特別去關心大陸目前房地產的現況，這是對應大陸最近降存準率我要觀察的
我手上有貴金屬也有房產
我仍然也會因為主客觀環境的變化，來看待價格的變化
因為各個來諮詢的人會來問我什麼問題，我都需要客觀回答
以台灣房市來說，就如未來的全球經濟一樣，沒有樂觀的道理
當前台灣房地產會慢慢走入修正是不會有疑問的
即使有QE3仍是一樣
投資有長期、中期、與短期各自不同的看法
就像我也不會因為看空而賣出我的自用住宅與貴金屬，因為這長期的用途不是拿來賺資本利得的
若真的如看空的人所希望的，房地產開始崩跌
那麼我想也是大家要很謹慎看待景氣對自己工作影響的時候了

DiDiLai

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146樓

2011-12-15 1:59

blackjo wrote:
我近期才拿到最新羅斯柴爾德銀行與高...(恕刪)

我曾經問過虎大一個問題，可是他從來沒回答過~

高度通澎後，什麼東西漲幅最大？

結果是一種窮人吃的白麵包，而不是房地產。

所以我很同意大大的觀點，受教了~

夜雙華

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147樓

2011-12-15 23:21

虎大!
我還在等你回答我的問題耶!
敢戰這麼大.我的問題對你也應該很簡單吧?

君問歸期未有期.巴山夜雨漲秋池.何當共剪西窗燭.卻話巴山夜雨時!

yunyunhome

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樓主

2011-12-16 13:10

DiDiLai wrote:
高度通澎後，什麼東西漲幅最大？

結果是一種窮人吃的白麵包，而不是房地產。

...(恕刪)

我不是不回答，而是懶得一一去回答，千篇一率的謬論

很多事情我是講了又講，打字都打到我覺得無聊請爬文

只是擔心你們這些無知的人自誤誤人，誤導更多的人，偶而挑選幾個謬論回答一下

但，我越來越懶了，反正他們這些傻瓜，在持續性的通膨浪潮下，越來越窮，我也不會難過，反而會嘲笑你們

我花這些時間一再重複寫同樣的東西，只是希望能夠讓有慧根的人，明白這一切之後，做出最佳的決定

至於你們這些堅定看空者，就隨你去吧!

我的目的不是要說服你，而是要防止你害人害己，將你的危害降至最低而已!

當惡性通膨發生後，你以為你不買房子，把錢都存在銀行裡，就是最正確的嗎?

我要講的觀念很簡單：把錢存銀行裡或買房子

若連買房子的錢都沒有，自然不在我的討論之中

當惡性通膨發生後，也許最基本的食物會漲得最兇，但你這種講法，擺明了就是模糊通膨對我們生活影響!!

你現在不把錢買房子，都存銀行裡，再次發生惡性通膨，再來一次4萬換1元時，你肯定到最後什麼都沒有!財富沒了，房子也沒有!

然而，若現在把錢拿去買房子，甚至還大筆貸款買房子，發生惡性通膨時，它不但能吃光我們的財富，它還能吃光我們的負債

也就是本來貸款500萬，但舊台幣5萬換1元時，負債變成100元，同時還有間房子!

除非你有辦法現在一點一滴地存食物，等著惡性通膨來臨時，大撈一筆

但問題時，房子、土地可以輕易地保存50年，食物可以嗎?

omfr

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149樓

2011-12-16 13:14

yunyunhome wrote:
當惡性通膨發生後，你以為你不買房子，
把錢都存在銀行裡，就是最正確的嗎?...(恕刪)

明年該擔心的是 deflation 吧

cywang40

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150樓

2011-12-16 13:21

yunyunhome wrote:
再來一次4萬換1元時，你肯定到最後什麼都沒有!財富沒了，房子也沒有!

依照你的理論
就算 4 萬換 1 元
高雄還是一毛都不會漲

去住高雄就好啦