rsc1234 wrote:
昨天去聽了一個有名的...(恕刪)
我覺得財經專家是炒作的宣傳者,這位專家真的不夠專業,別的國家先不看,光看日本的就覺得他在唬爛,日本哪有開放外資炒房?什麼投機性資金投資東京房產?真是的,誤導
還比不過中國的經濟專家哩,來,看看中國的這位經濟學者發表後沒多久,中國政府馬上採取煞車政策,限制炒房
作者：曹建海 中國社會科學院工業經濟研究所）16/03/2010 19:15:10
http://www.sp3001.com/viewthread.php?tid=32949
日本當年的泡沬和現在台灣一模樣,引用這位專家最後的警言,提醒一下還在作炒房夢的網友,莫忘了身處在薄冰的湖中央還在歌舞,還拿擴聲器大聲笑那些不敢進入結了冰的湖面上的那些人
值得當前中國汲取的教訓
從宏觀經濟政策檢討，日本泡沫經濟的教訓告訴我們：第一，要防止由於匯率的調整，特別是本幣的升值導致的資產泡沫化和經濟泡沫化。第二，尤其在物價的穩定時期，更應該當心資產的泡沫化，否則必遭泡沫破滅的劫難。第三，必須處理好當前的經濟繁榮與經濟的長期持續健康發展之間的關係，不能為刺激短期經濟增長而採取危害長遠發展的宏觀經濟政策。因為不論是財政政策還是貨幣政策，都解決不了推動經濟增長的根本動力問題。
從房地產泡沫的形成來看，金融機構對於房地產泡沫應當保持最高程度的警惕。1985—1990年間，日本金融機構對房地產泡沫的危害認識不足，紛紛給房地產公司和建築公司發放貸款，形成了房地產不斷升值和信貸規模不斷擴大的惡性循環，泡沫越吹越大。各金融機構為了追求高額利潤，將房地產貸款作為最佳貸款專案，無節制地擴大信貸規模，助長了泡沫的形成。就在泡沫即將破滅的1991年，日本12家大型銀行向房地產業發放了總額為50萬億日元的貸款，占貸款總額的1/4。
其次，日本泡沫破滅告訴我們，世界上從來沒有只漲不落的房地產市場。在日本經濟高速增長和人民生活水準普遍提高的20世紀80年代後期，日本民眾和投資者普遍相信人多地少的矛盾將導致日本地價持續升高，永漲不落。因此即使毫無用處的土地，各個公司也全力爭奪，導致地價和房價越走越高。由於投資投機過度，造成房地產業虛假繁榮。人們從銀行貸款購買房地產，然後用房地產做抵押再去購買房地產，造成了大量的重複抵押和貸款，並加劇了房地產價格的暴漲。
最後，政府對房地產泡沫和房地產價格暴漲不能無動於衷，而應積極治理，為經濟發展創造良好的外部環境。日本的房地產泡沫最終破滅，很重要的一個原因在於政府在資產市場領域尊崇“無為而治”的思想，對地價和房價暴漲不加干預，成為導致這次泡沫經濟的重要原因。從1990年始，日本政府開始介入住房問題，採取了一些平抑房價和抑制土地投機的措施。在對泡沫經濟慘痛教訓有較深認識的基礎上，日本通過政府干預，取得了長達11年的地價、房價穩定的局面，這是值得包括中國在內的其他國家應當學習的。
薪水沒人家高,住的密度沒人家高,物價也沒人家高,居然賣的房子比人家貴
