b2255606 wrote:
中時電子報:財政部打...(恕刪)
我覺得有些東西可能大家的體認還不夠深切,
Step 1.請各位先把家裡最近的房屋稅單拿起來,看稅單上圈圈處.
手機的照相品質很差,請見諒~
上面圈起來的地方就是現在政府所謂的"稅基"(你的房屋價值)
Step 2.拿起你們家的"土地所有權狀",找到地段號及持有比率,
到http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landvalue.asp?cid=100去查你們家的土地價值
會得到下面結果
行政區：05三民區 公告土地現值(元/平方公尺)
100年01月 38,064
以上圖為例,該筆土地的土地公告總現值為NTD 37,997(持有面積*公告土地現值)
Step 3.假設你認為你的房子價值
EX.:假設上面稅單的那個房屋時價為NTD 3,200,000
- 房屋現值為NTD 724,400
- 土地價值為NTD 37,997
-----------------------------------------------
= NTD 2,437,603
這個數字所代表的意義,代表的就是"時價"跟現行課稅的"稅基"的差距!(土地+建物)
換句話說,如果現行的稅率不變的話,變成以時價課徵時,
=>假設課稅的房屋時價為上面那個"差距"的30%計算
那就是(2,437,603*30%)*1.2%=NTD 8,775
保守計算下,足足跟單子上面那個稅單的金額多了4倍!(房屋稅)
房屋稅的計算方式 : 房屋稅＝房屋評定現值 × 稅率(住家用1.2%;營業用3%;非住非營2%)
p.s.房屋評定現值＝稅單上圈圈處
這些除了每年有的房屋稅外,還會用到這些"稅基"還有其他的~
1.地價稅----每年...
2.印花稅(房屋課稅價格+土地課稅價格)*0.1%-------買賣房屋時發生
3.地政登記規費(房屋課稅價格+公告地價總額)*0.1%--------買賣房屋時發生
如果清楚計算方式,我想沒有人會爽的.
(歡迎指正)
最後還有一個大前提,"時價課稅"到底要以誰的時價為準?標準為何?
(聽說目前官方還在想......
)
