bis0815 wrote:
重複的話,我不想一直說呢
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=454&t=2052561&p=4
請參考第33樓
總而言之一句話，就是你說了算，是吧...
本來自己當房仲，某次接觸了搞法拍屋的客戶後，
發覺買進、裝潢、賣出，這樣才賺得多，
一開始是自己房仲兼買方股東(就是找親友合資買一間)，
慢慢變成自己房仲兼買主，
然後變成買主，而新房仲都是自己的徒弟，
然後大家有樣學樣，徒弟再變成新投資客...
結果房市就進入了投資客互相倒貨的循環，自住戶是循環的終點...
我不知道究竟有多少人再當投資客，
來粗略估計一下投資客有多少人（不然也沒人統計，也沒人承認自己是投資客）
目前全台房仲約有4000多家，台北房仲有750多家，
「假設」有1成的房仲這樣搞，
「假設」每個房仲影響身邊4個親友(4個應該算少吧？不貸款，每人出100多萬，現金買斷！)，
「假設」一家房仲平均養3個人就好，以台北來算，
房仲有2250人，房仲改當投資客有225人，影響的親友有900人，
台北就有1125人在當投資客，
每個投資客手中只搞3間房就好（靠貸款可以吧），台北有3375個物件等出售，
平均每家房仲就可掛7.5個投資客的物件出來！
我想我「假設」的數字都用得很小了，
加上有貸款寬限期，實際的投資人數會不會更大呢？
再加上原本就是投資客的呢？
我想答案會更驚人吧...
我隨便假設，大家隨便看看。
原本 小咖投機客的資本可以炒五棟樓....
由於自備款增加...所以他的資金現在只能炒兩棟...(三棟沒被炒到)
中階一點的原本可以炒50 棟樓...現在只能炒20棟...(30棟沒炒到)
只要剩下沒被炒到的樓沒漲價....他手上20 棟可以漲到哪去???
原本一棟樓一年可以翻三翻...
現在兩年翻一翻..... 成長的速度變緩和了...
不過...按照兔子理論...大財團一定打不到...
acermate wrote:
嗯，更新一下:
1.PointView
2.RAULK917
3.lienly
4.rsc1234
5.evan0428
6.kellenhuang
7.klaw
為蝦米寫我第一個，按照英文排序也不對
是不是能重排一下.....
實際一點，去殺一間自己喜歡的房子，不想買房子，上不動產討論幹嘛，
別每天在網路用嘴吹泡泡生活不會更好，錢也不會存更多的
人為或自然給大家很多買房子的機會
股市萬點崩盤
臺海飛彈危機
全台大斷電
921大地震
SARS急性呼吸道症候群
部份捷運通車前
金融海嘯
100/6/1奢侈稅....
是的，當然可以等大跌、等崩盤，
只是沒看過在台幣28塊，利率2%，投資客享賣也不能賣，股市疑似上萬點可能的時候
附註：PointView非仲介人員，房子沒貸款，只是很多自住朋友現在貸款有問題
也覺得國家沒方向到打房變成拼經濟重要施政項目而苦笑
不是....
應該提高一點收入，增加一些國際公司投資，或蓋個觀光迪士尼或賭場也行....算了...現在搞雞院紅綠燈特區也可以.....無奈對了...大法官提名的不....錯....
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