wtsc777 wrote:
報紙寫甚麼你就信甚麼...(恕刪)
我的PO文比報紙還要早出現,所以是報紙印證本人說法.
poles1 wrote:
所以你才代表大部分的...(恕刪)
據主計處最新完成的「92年國富統計報告」，92年國富「毛額」114兆元，較91年增加3.3兆元，增加資產項目以國外資產淨額增加 1.8兆元為最多，主因是外匯存底較91年底增加 1.4兆元；而扣除折舊後，92年國富「淨額」為92.8兆元，毛額及淨額均是近5年新高。
國富毛淨額成長，平均每人分得數字也增加，主計處表示，以92年底臺灣地區2253萬5000人計算，平均每人國富毛額為508萬元，較91年495萬元增加2.6%；平均每人國富淨額412萬元，較91年403萬元增加2.2%，且連續3年都呈現成長趨勢。
至於家庭部門資產淨額部分，92年家庭部門資產淨額為 54.4兆元，其中以房地產占37.7%比重最高，其次是有價證券及存款分占20.7%及17.2%。
王年 wrote:
我的PO文比報紙還要...(恕刪)
聽你說得比報紙還神！
能不能告之在下，台灣房市包不包括花東、離島、中南部？
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賣藥郎中的話你會信嗎？………他們的藥能起死回生！
財經報的專家說的你信過嗎？………有人喊股市可上萬點了！
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如果前面幾個問題，你能答！那麼再請教一下，你說的《長線》漲勢--------是多長？
王年 wrote:
據主計處最新完成的「...(恕刪)
說這個國富統計 不在小弟知識範圍內 臨時惡補 請專業人士指正
小弟的意見
1. 在該項統計簡介中說明 本統計主要是藉由國富統計 了解國民財富之使用效率及其成長率. 簡單講 就好像工廠投資廠房與機器設備生產東西賣 成本多少 可以賣多少 及其成長. 這完全與以下你說的無關
王年 wrote:
1大部份有能力有資產者以不動產為主要投資項目
2大部份低資產者不會也無能力投資不動產...(恕刪)
因為既無法說明有能力有資產者的主要投資項目
也無法說明低資產者不會也無能力投資不動產
2. 相反的 這項統計說明一些事情
(1) 95年統計中 國富毛額按部門分配，以企業部門占33.5%最高, 但各部門資產淨額以家庭及非營利部門占64.6%最高 ===> 企業以較低的資產產生較多毛額 可見企業效率高於家庭及非營利部門
(2) 而家庭及非營利部門確實以房地產為主要資產 ==> 這是沒有效率的配置. ==> 房地產部位轉移到其他部位可增加國富毛額成長.
樓主所說台灣房市目前真的好轉，這是真的。但是，真的能否長期持續到一、兩年以上這樣，這樣樂觀的態度，確實會令人有很多疑慮...
最近的好轉是因為開放陸資來台，加上台灣遺產稅率調降等政策利多因素，讓一些台商的資金得以回流，看了一下板友的回文，也提到真正的陸資不見得會大量流入台灣，畢竟大陸現在也遇到經濟的寒冬，如股市泡沫化、失業率攀升等大問題，所以這樣一個暫時的政策利多，到底能嘉惠台灣多少? 又進而對台灣房市有多少助力? 這股助力能持續多久呢?
此外，國內的失業率節節攀升，也在去年的裁員潮到現在激增很多法拍屋，政府一直在努力不讓這些法拍屋大量流入市面來衝擊當前房市的行情，銀行也用延期，現可只繳利息，讓很多人來先度過這個難關，但重點是台灣經濟狀況沒有基本面的改善，未來這些房子還是會成為法拍屋，進而衝擊房市的價格。
總之，一切都看政府有沒有能力來改善台灣經濟，如果沒有，普遍大家收入縮水，房市要長期看漲，有很多疑慮。
我在陸客開放來台之前，常去日月潭，發現那裏很多房價被吵到有史以來的天價，後來開放陸客來台後，根本去的陸客也沒有甚麼消費，商機也沒有那麼大，一些投資客後來真是慘賠啊...
總之，對於一些政策和榮景，大家可以抱著希望，但是絕對不要太樂觀...這是一點個人小小的淺見...
王年 wrote:
信者恆信,不信者自不信,你信不信我毫不在乎.
你相信賣房子業代說辭，佩服！佩服！……沒有自己判斷力嗎？說來聽聽！
不過，賣房子的人告訴我，我是不會相信的；但會作為參考！
就像，電腦雜誌介紹說，那款NB好，值得買一樣；不會每個人都當做依據，買同樣NB了吧！
拜託,因為我無法證明長多能走多長
就表示我長多的判斷是錯誤的?
這是甚麼邏輯?
好吧
告訴你長多就是::::::::::::::很長很長很長
對照你前面說法，怎麼現在說起話吞吞吐吐………《很無奈》啊！
告訴你吧！
所謂長線，《起碼》也要10年。…也就是股市常說的《10年線》。
據此，
你認為台灣房市將走《10年長多》行情嗎？
怎避掉，台灣房市包不包括花東、離島、中南部？
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