xyz1348 wrote:
深圳房價垮了...(恕刪)
天下無不散之筵席，房價亦同，該散就散，
正所謂江山代有人才出，各領風騷數百年，
當然房地產的循環不用等到百年，頂多半世紀就會有循環了，人的一生至少有一次機會等到崩盤進場，真讓你等到就是少奮鬥30年。
2019年中國房價創新高，
2020年中共國務院發布三條紅線，
2021年恆大就違約了！
2025年深圳房價三折。
沒錢，建商就垮了，房價就崩了！
除非修改72-2，讓所有投資客和建商都能借到錢，
不然～沒救了！就是6年後三折價(深圳就是案例)。
那天西奈山頂是Enki wrote:
退休國安高層. 現在...(恕刪)
2024/06/22
稍微回憶一下這次房地慘循環的黃金歲月。
每一次房地慘循環，都會摧毀當時的老舊精華區，從而推動一次主要的精華區移轉。例如，最近大量美國科技公司逃出矽谷，灣區房地慘就一折大崩潰。金融機構同時撤出華爾街，曼哈頓就快速萬華化。同樣邏輯，台北市就是大安區大崩潰萬華化。
摧毀的方式很簡單，就是把老舊精華區房價炒到天價，讓所有的溫套傻多進入狂喜狀態。同時，建商也會請龍套演員到處帶風向，宣揚都更發大財的春夢，讓溫套信心堅定要加倍賣、加倍租。事實上，銀行對於老舊區的估價都偏低，所以就算有傻B想高價買房也借不到錢。最後沒人也沒有錢買得起天價房地慘了，所以成交量急凍，流動性出現問題。只要一個風吹草動，整區房地慘就會大面積崩壞。剩下來的，就是一堆負債累累的房套，還有一堆房套轉生的遊民。
這一次台灣房地慘循環，主要摧毀的對象是大安區。當2013年東區金店面出現一坪1000萬天價，同時大安區破舊公寓一間3000萬之時，就是大安區全面崩壞的初始訊號。大安區房東拼命漲價漲租，其實是在幫信義計畫區招租，人潮錢潮都被逼到信義計畫區了，所以精華區很快就轉移到信義計畫區。傻套真的是很佛心 XD
預計下一次台灣房地慘循環，主要摧毀的對象會是信義計畫區。屆時，傻多傻套會聽到: "印度富豪搬黃金來信義計畫區掃房，一次買一整棟"。同時，高樓魔咒也會再次重現江湖，預計孟買可能會建造比101高十倍的巴別塔，新一批傻多溫套又要陷入狂喜。預計在2038年左右，我的標語就會改變成: "信義區萬華化"。2042年，信義區房地慘可能會迴光返照，但是這是給你逃命的，不是給你all in的。
大安區萬華化。
2024/09/24
1. 2030-32年左右會是一個在台灣買房自住的好時機
這次台灣房地慘泡沫正在崩潰中，一般房地慘崩潰會連跌4-5年左右，正常2029年會見到底部。但是2029年左右剛好會遇到科技大泡沫全面崩潰，竹科再次大裁員，房地慘又會再崩一波。所以等到2030年之後再買，會買到相對合理的價錢。
2. 2038-40年左右台灣地價也會跌到長期低點，可以買獨棟花園洋房養老
台灣這次房地慘泡沫會非常嚴重，因為是一個60年人口週期的崩潰，加上科技大泡沫同時崩潰，房地慘會出現如日本一般的長期蕭條。2036年-2040年印度泡沫可能崩潰，台灣房地慘會再受到一次重擊，這時候長期低點應該會出現。
傻套可以繼續加價賣，嘻嘻。
大安區萬華化。
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