年輕人千萬別買房，存股才有光明未來

只是個過程 wrote:
我這昨天才搞懂這交易...(恕刪)

達克瓦 wrote:
我拿一間房子比照計算
電梯2房機械車位，
2001年買125萬，
原始租金9000元/月，
目前租金17000元/月，
平均租金12000元/月，
現值850萬。

照券商的算法，獲利率為
（850-125）萬/（125-1.2*12*22）萬
=725萬/-191萬
=？%

達克瓦 wrote:
我拿一間房子比照計算
電梯2房機械車位，
2001年買125萬，

只是個過程 wrote:
我只對這句話有興趣.2001...(恕刪)

omniyeh wrote:
哈！哪叫這樣講起來，...(恕刪)

達克瓦 wrote:
合理的算法應該是
（現值+附加收益-原始成本）/原始成本

只是個過程 wrote:
你這樣算也是有問題的...(恕刪)

達克瓦 wrote:
開一個帳戶，
匯入整筆金額，為原始金額。
開始買賣、抽籤、除息、申購….
所有的費用、稅金、股利，都入該帳戶，
年底再以預估淨值+帳戶餘額-原始金額，
就是我全年度的獲利….

達克瓦 wrote:
正常來說證券商軟體都...(恕刪)

ASF9999 wrote:
60年前買100萬的台北透天房屋
現值一個億
年報酬多少
也沒有超過10%