• 20

正派建商老實說

OldWilliam wrote:
達克瓦,謝謝你。台北...(恕刪)


那我再給您一個面向作參考。
以車商為例,
如果預期2023年市場買氣差,
全年4萬輛目標下修3.5萬輛,
車商會直接降價5%,衝4萬輛業績嗎?

一定不會的嘛!
商品訂價只會漲、不會降!
頂多做促銷活動,贈品送好一點來吸客,只要動一款售價,就會產生其他車款比價效應,後果就不單純是銷量減少的問題了⋯⋯

銷量的減緩不是您能夠控制並阻止的,但反觀管銷成本控制是你面臨時機不好時可以做的。

你看微軟、蘋果等巨型企業,他會降商品售價嗎?
不會嘛!當然先裁員,人事成本cost down ….
財富、家庭、健康,目標120歲!
果斷點下去

每年降 舊商品價格 果然典型台灣慣老闆思維 歐美外商是寧願降商品價格 也不願意降人事成本 商品可以讓利 但是人工該給的還是要給

2023-01-15 23:23
我們去年8月推出一個案子,不到2個月售出8成。

但是到了11月,市場急凍,到現在只多賣了一戶,固然因為剩下的坪數較大有關,但明顯的感覺到買氣不見了。

以前我們的案子都可以在2個月內售罄,身在第一線,你們知道那種感覺會覺得不妙。

至於一般所謂民主學者專家,他們根本對實務一無所知,只會胡說八道,悖於實情還能臉不紅,對他們的厚臉皮,我由衷的佩服。
Trillionaire2020

[笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]

2023-01-15 13:31
Jimmy Shen

您說的應該是明權西路案,小弟我看了也非常心動,但真的價格是給有資產的人買的,一般人真的望塵莫及

2023-04-18 15:10
我們現在還有4個案子待推,總銷超過50億,5%、10%的讓價,金額是很大的,難免不會慬慎以待。
OldWilliam wrote:
我們現在還有4個案子...(恕刪)

降10趴是多了點,貴公司之前在大同區的w House成交介於8x-9x,新案只想成交70-80,我如果是w House的購買戶,一定很幹..明明是品質不錯有商譽的公司....怎麼越賣越低.....或許您為了保持靈活的現金流不得不這樣做...
Trillionaire2020

特斯拉鐵粉: 早買早享受 [笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]

2023-01-15 16:30
W house 是雙捷運宅,我們原本開價是95~105萬,後來降了5%,實際成交價在8x~102萬,主要價差在格局、樓層。

其他3個建案的賣價原本就會比W house 便宜。但我們四維路的建案原來本是要賣到160 萬以上的,因為那邊的土地太貴。
OldWilliam
OldWilliam 樓主

我們的做法是如果同一建案,我們降價了,我們一定回溯到先前的購買戶,絕對不會讓先買的反而吃虧。

2023-01-15 17:07
seniorbbs

承德路三段是否是圓山站明倫高中對面那個案子?離圓山站也沒有很遠,有看到貴公司招牌,應該是基地規模小了點,所以會賣的便宜點吧?

2023-01-15 17:12
我們四維路建案的附近建案的賣價都在160萬以上,但看起來是賣不太動。

有時候「英雄也得看時勢」,所以現在真的是檢便宜的好時機。
seniorbbs

如果平均地權正式實施,我是買方會以買成屋為主,不碰預售屋,畢竟預售屋限制太多了.

2023-01-15 17:16
OldWilliam
OldWilliam 樓主

慎選建商可能更重要。 預售屋還是有付款期限上的優勢,

2023-01-15 17:25
我們一向的做法就是「同樣的品質、配備,我們的更便宜;同樣的價格,我們的配備、品質更好。
真心不騙,我們就是這樣。

我們期許建立好的典範。

不暴利、好品質,
讓我們的客戶覺得幸福。
他們買的(品嘉)房子,物超所值。
承德路三段的那個案孑近圓山捷運,離圓山花博公園很近,預定4月左右開賣,售價會比我們的W house 低。

75~85 萬,應該很超值的。
cinnamon coffee

以承德路三段這種地點來說,我會認為做倉儲式車位,不如就不要做汽車車位,改做重機車可停放的機車車位就好。不停重機,停腳踏車都很實用。畢竟台北搭公車、叫計程車都很方便

2023-01-16 16:20
建商好壞從3方面可以判斷出來

這是今天一篇媒體登的文章,當中引用了我曾經提過的一些觀點,如下:

品嘉建設創辦人胡偉良曾表示,建商好壞從3方面可以判斷出來,第一,是否有重大瑕疵。胡偉良指出,這一部分反應的是建商的專業能力、系統管理能力和經營理念,壞建商蓋出來的房子百病叢生,修不勝修,甚至影響結構安全,而好的建商出現重大瑕疵的機率不高。 不過要達到百分之百完美的房子確實有難度,難免會有小瑕疵。

胡偉良提到,好建商不會推諉、逃避,會勇於負責、改善;壞建商則否。這也衍生出第3點「售後服務」,好建商會願意對自己的產品負責到底,抱持永續經營的態度,甚至在過了保固期之後,依舊提供服務,儘管有時是有償的,但收費也會合情合理。

胡偉良進一步指出,好建商基本上就是品牌建商,會注重自己的商譽、信用,但未必是上市櫃建商或大建商。很多建商看來規模很大、營業額很高,但並不是因為它們的房子蓋得很好,多半是因為它們賣的房價相對便宜,在台灣「便宜貨永遠有市場、有追隨者」,這是窮人心態。

他也坦言,就當前房市來看,好建商的比例確實不高,但絕不是沒有,不過他也提醒,無良建商永遠存在,不會消失,淘汰了一批,又會迎來新的一批,生生不息,就像蝗蟲很難消滅。
  • 20
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 20)
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?