tany3472 wrote:
什麼是合理房價？
合理的房價就是你從頭到尾都沒有被建商、投資客賺走任何一分價差，那就是合理的房價了。
好，自己開始去跟政府標一塊土地，台北市太貴標台中市、台中市太貴標嘉義縣，標完以後自己畫設計圖、自己跑流程申請建照，自己挖地基、自己綁鋼筋、自己灌水泥、自己埋管線、自己貼磁磚、自己拉水電、自己補土上油漆、自己做防水、自己把成堆的廢棄物清運，自己裝窗戶跟門，自己去申請使用執照。
整個搞完以後麻煩告訴我，
台灣房子的合理價是多少？
我不明白，蓋一間房子成本就是上面那樣，那些跟你每個月領多少錢，有個屁關係….
沒錯。標地或買地，面對就是土地市場的供需情況，賣地的人只會看誰出價高（連政府賣地都一樣），跟來標購土地的人薪水多少毫無關係。好比今天國際金價飆漲，半導體業者去抱怨「晶片製造正義」，人家金市也不會理你，人家就是看誰買黃金開價高，就賣誰，跟半導體業者營收沒什麼關係。
如果購地後的一切工作都可以自己做，且假定這些自己做的工作與原料都算 0 成本，那房價應是：
建案總價 = 土地購入價格
假定各建坪價值可簡單算術平均，則
建案每坪單價 = 土地購入價格 / 建坪
大概就是如此（再談，就又要談到什麼虛坪實坪去了...）
所以，如果土地成本確實是占很大的份額，那房價主要是相關於土地市場的市況，而不是購屋者的薪水。
會跟購屋者薪水有關的，會發生在銷售端規劃。例如房型格局規劃，像是兩房兩衛降成兩房一衛，使單戶總價降低，比較好賣，經典的例子就小套房產品（而有心成家生小孩的，基本上也不會來看這種產品）。而有些房子的產品訴求壓根就不是設計給家庭月收入低於 10 萬的人，那個當然人家就掛高高在賣.....
不是你不努力 是現在這個社會 誘惑太多~~~
我父親那一輩，早餐在家吃稀飯配醬菜，中午帶便當，晚餐回家吃。
沒有手機，只有無線電視。
沒有汽車，只有1台機車 全家用。
提美國 日本 你要先想想 人家的國土面積 是你的幾倍！
他們是土地多到沒人用，看看北海道女婿的頻道，他買的獨棟300萬搞定~
但是他們附近的大學要廢校了~對日本人來說 那裡 大概是台灣的 偏遠鄉下。
跟美日 比所得比 根本毫無意義~~~天生條件就不同 比較根本毫無義意！
先從偏遠地區開始買！
我們新竹縣湖口鄉的重劃區建案 每秤21~23萬。
離竹科30分鐘，離台北市１０１大樓 開車只要１小時１３分
各位要爭的 應該是政府的 國土規劃、道路規劃 怎麼才順暢～～
是不是該廢除速限，機車可以上高速，都市區 多蓋立體道路 疏導交通。
林志玲就一個，大家都想要的時侯，就看誰能獲得他的芳心，畢竟是價高者得！
總不能期待林志玲成為公爐 人人皆可！
房子不也一樣，只要人多想要 價格就高！
不然來一棟 超級凶宅，每年都有凶殺案的，也沒人想買吧！
zzzjggs wrote:
房價 = 土地價+建(恕刪)
你講的建築成本1坪10萬 是現在的行情8~10萬。
民國87年 蓋房子1坪成本是3萬5~4萬，我家自地自建 記得很清楚。
那是24年前的房子。
房價 = 土地價+建材成本+建築利潤 我覺得少算到『價值』。
房價=土地價+建材+利潤+價值
想想為何 台積電 每年EPS不過20元，股價600，生技股eps 21股價180。
因為大家認定的「價值」不同~~~
舉一個過去我家的例子，民國78年桃園市大有路 是個袋地，我家買在那200萬透天~ 後面是虎頭山垃圾場！
在政府的德政下 垃圾場移除，變成環保公園，大有路開發，路打通，蓋了一間新光三越（先前是2家百貨公司）。
開了國小、國中在那條路上，桃園榮總也在那路的開頭那。
這個時侯房價還是單純的房價 = 土地價+建材成本+建築利潤？？？
如果有這麼單純的房價，請通知我 本人要去掃貨！
最終我家脫手 是2千萬。炒房嗎？行情就在那，大家認為有價值就買了！
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