聽了SWAY這些人言論，而沒買房的人 (第14頁)

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131樓

2021-01-12 14:15

yobi258 wrote:
前者當然當年就偏貴獲利程度就看商圈是否更繁榮
後者當然當年基期低獲利的比率會相對高

問題是你沒辦法預測哪個商圈會興起，哪個會落沒。
30年前，買台北市獅子林商圈的，現在應該都不知道死到哪裡去了吧？

meridian

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132樓

2021-01-12 14:19

yobi258 wrote:
30年前在台北仁愛路閉著眼睛用100萬頭期款買500萬的房子
每個月繳少少的房貸
現在貸款還完已經變成5000萬
100萬已經變成5000萬

吹牛不打草稿
30年前定存5%以上, 每月繳少少房貸? 平行時空喔?
你怎不說30年前花100萬買台積電, 現在賺了3億

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133樓

2021-01-12 14:42

omniyeh wrote:
問題是，每個人進價都不同啊，每個人的本益比，殖利率都不同啊。如果玩融資，被斷頭的點也不同啊。怎麼會當成一樣的 ? 為什麼有人買就會賺，我買就會虧 ?

我在講股票的可重複性。你今天開盤可以買520元的台積電，另一個住屏東的人也可以。
房地產可以嗎？
住屏東的會去買基隆廟口附近二樓公寓嗎？
你講哪裡哪裡能賺多少，都不具有可操作性，因為99%，你不住在那裡。

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134樓

2021-01-12 14:45

omniyeh wrote:
我年輕時，租房還每年搬家哩 !

租房搬家要繳稅嗎？要中介費嗎？你在講什麼啊？

omniyeh

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135樓

2021-01-12 14:52

我就是愛拍照 wrote:
我在講股票的可重複性。你今天開盤可以買520元的台積電，另一個住屏東的人也可以。房地產可以嗎？

對，同意，不可以。

但您的邏輯是這樣可當成比較能賺錢的指標，請你繼續好了。我也無話可說。

omniyeh

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136樓

2021-01-12 14:54

我就是愛拍照 wrote:
租房搬家要繳稅嗎？要中介費嗎？你在講什麼啊？

我也不知道你在講買房就幾年要搬家是在講什麼。

沒看過租屋繳仲介費的啊 ?

omniyeh

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137樓

2021-01-12 14:59

我就是愛拍照 wrote:
住屏東的會去買基隆廟口附近二樓公寓嗎？
你講哪裡哪裡能賺多少，都不具有可操作性，因為99%，你不住在那裡。

誰在教你 "住屏東的會去買基隆廟口附近"，你去找他，跟我無關，我也沒那麼說。

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138樓

2021-01-12 15:00

omniyeh wrote:
對，同意，不可以。

但您的邏輯是這樣可當成比較能賺錢的指標，請你繼續好了。我也無話可說。

這個又不是唯一的指標。
房地產槓桿沒有你相信的高，操作更是困難。否則你家長輩為什麼沒有成為台北市大地主？
你以為本利攤還隨便講，銀行就給你貸？更不用說頭期款。當年銀行為什麼那麼多呆帳？有多少呆帳就有多少人破產。其中還一堆立委官員什麼的，這些人都炒失敗了，倒是你最厲害，隨便就翻個十倍？

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139樓

2021-01-12 15:01

omniyeh wrote:
誰在教你 "住屏東的會去買基隆廟口附近"，你去找他，跟我無關，我也沒那麼說。

這種人當然沒有，我不是正在講房地產的不可操作性嗎？

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140樓

2021-01-12 15:05

omniyeh wrote:
沒看過租屋繳仲介費的啊 ?

現在是誰在舉特例了？