HwH.V wrote:
2%...投資標的...(恕刪)
我只是大概客觀説一下，你可以實際去租屋網看看現在的房子都租多少，還有一般住台北上班族應該不會想買到中南部去，一是通勤消耗時間成本，二是出租管理困難..
R0ck wrote:你這算法我覺得是理想化了，現在少子化萬一租不出去呢。以我家的例子 以前有間舊房隔間租人套房，離捷運近，5年前都住滿了，現在很久才能租出去，而且還有房客 吸毒、癌症、同性戀、想不開的.. 所以我才說現在買房收租不比定存穩
R0ck wrote:那裡看出我存款不到百萬？我都有房子了，也有超過10萬的美金定存...很矛盾，看衰房市，投報率又差，還有找不到租客的困難，趁現在還有一點行情，趕快賣了吧！
賣房的錢放美元定存，利息夠你租房加出國度假消遥！
樓主可以秀一下十萬美金的定存單嗎？你存利息多少%？存多久了？會不會賺了利息虧了匯差？
R0ck wrote:那裡矛盾？就是因為有房 租，也有投資外幣才能說出現在我的心得。順你的要求，我貼了，你就貼十萬美金定存單，可以嗎？
說有外幣就要那出證明，那你有什麼房產要不要房地契也貼出來看一下？
R0ck wrote:然後呢？你要表達什麼？不用在那裡轉移視線，我回文的重點只在你的說法矛盾
建議你去開個板自已貼到爽
標題幫你想好了...
本人投資客房子很多棟，大家一起來貼貼樂
看到新聞熱炒美金定存，就拿來說嘴，你那來的定存單貼？
既然存美金定存比房子好，把房子賣了不是賺更多？
更何況房子給你們家帶來這麼多麻煩？(房客 吸毒、癌症、同性戀、想不開的.. )
努力不一定會成功，不努力肯定沒有機會！
R0ck wrote:
我只想酸那些酸我的人，特別是A男人..
支持自己的立場，不然要來發廢文嗎？說什麼只要會投資什麼都能賺等等的，那個能賺，這個也能賺，所以到底那個好賺？
有人奉勸我,特地私訊告訴我別再講了,我真的真的本來想停了,不講了
抱歉,還是忍不住...
定存叫做理財嗎?你不過是把標的物從台幣換成美元罷了
照這個邏輯,全美國人都是有錢人了,
因為美國人理財只要把錢定存在銀行裡就可以了
都沒在估通貨膨脹
專家說我國通貨膨脹大概每年2%
可問題是你的食衣住行育樂,讓你感受到的真的是每年2%而已嗎?
你的美元定存3%真的救得了你的實質財富增加嗎?
我真的想幫也幫不了你
你否定的股利房地產,碰巧都是我在賺的
甚至我的本業是你可能會認為100%傾家蕩產的期貨,
而我這八年卻靠期貨賺破億了...
什麼地契房契動產還是對帳單你不敢拿出來的證明我都敢
但...這很重要嗎?真的不重要阿,我證明了我到底有沒有錢又如何?
你的日子過的依然一樣,我也一樣過我的爽日子
什麼都沒有改變不是嗎?
如果真的認為自己想法錯了,歡迎來台中找我,
看你要坐法拉利還是麥拉倫,我載你去兜風喝咖啡看美景
然後去賞賞屋,在台北三四千萬能買什麼宅?
在台中三四千萬的都能買到大坪數豪宅了
台北住的成本真的太高了,那是真正天龍國的有錢人在買的,
所以房子都被炒到跟租金脫鉤了,真的不適合做收租
你不是真．天龍人別去硬擠在天龍國,
套一句俗語:沒那個屁股就別吃那個瀉藥
拜託拜託真的別用天龍國的眼光來看全世界
走出台北,真的都過得不一樣
台北有可以雙腳走的累得要死就能四處跑的捷運
離開台北後,捷運?沒有!在北北桃之外沒有所謂的捷運宅
所以沒有車的人不能說寸步難行,但肯定很不方便
提高你想賺錢的慾望,想要有錢,需要的是慾望跟野心
只要提高了你的慾望,你就會想辦法去賺錢
然後你再來問問自己,你確定你的美元定存叫做理財嗎?
最後我講個實際操作問題,
有人說現在都2019了,還能靠房地產賺錢嗎?
答案是肯定可以,只是標的物更刁鑽罷了
現在有高租金報酬率的是大坪數中古商辦隔成幾間辦公室分租
因為大坪數的舊辦公室需求量極慘,沒人要租大辦公室
而屋主大多長時間持有所以成本極低
而又不想花錢重新裝潢隔間,所以比較願意便宜賣
去年2018我的好朋友買三間15~30年的中古商辦,大約都隔成10~20坪
投報率約7~8%,本金投報率更是嚇死人的40~50%(這需要專業操作)
大約租個13年,那間商辦就等於是0成本的那種概念
你認為這種產品能跌到哪去呢?
投資物件要不要買賣要看租金投報率,
投報率如果有5%以上,屋況爛沒差,地點只要不錯,那就買進翻新
如果持有物件租金投報率降到3%以下
可能是租不出去導致租金收入降低,
或者房價上漲租金無法提高,那就出掉
如果都還在3%以上,就放著繼續出租,
就這個原則,買房賣房又怎麼可能買貴賣便宜呢?
這篇大概是我這討論串的最後一篇發文吧
我不歧視窮人,因為我也是窮過來的,
比起富二代,我更欣賞一樣從底層爬起來的人!
我靠期貨借錢起家,這壓力大到曾經想開車去一頭撞死的衝動
但我撐過去了,也爬上來了,
所以我講真話分享心得,不是要害人
不是那種電視的股票老師有目的的要讓你住套房
我是讓看的懂的人,得到往上爬的機會,一個入場的門票
腦袋真的是好東西,就算讓我再窮一次,我肯定能很快的再爬起來
所以我真的討厭那種明明愛錢卻又不求上進的人!
我跟一輩子都不願意富有的人沒有什麼好說的了
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