西佾 wrote:
目前兩人在台中北區...(恕刪)
又是這種文，怎麼最近這類文都這麼多?
雙薪都能240萬的，能不能買房自己不會判斷嗎?
那我告訴你好了，千萬不要買房，房市會泡沫啦!
很久前看到一本書忘了是不是窮爸爸富爸爸寫的
買房是負債
我後來比較傾向另一個形容 買房是奢侈品跟享樂品
買房子在台灣現在房市看起來是糟糕的投資
當然前提是你們那兩百萬不是傻傻地放在存款裡面
如果一點投資觀都沒有 那寧願推薦你買房
閉著眼睛都會比放在銀行多
因為自己買房自住等於百分之百租給自己 投報率相當於租金投報 還是贏銀行
長期來講,即便未來房市不跌(個人其實也不是很看跌啦, 至少板上一堆空空看的那種暴跌顯然是沒機會)
長期投資實在輸股票市場太多
就算閉著眼睛做指數化投資買0050, 投報率依舊高得多
何況前面房市有超漲, 從現在開始做房市只會更落後股票
但換另一個角度想
假設樓主夫婦都是穩定高薪族群 那有個好處是未來的現金流不虞匱乏
房產有個好處是會拉高財務槓桿, 有穩定現金流的人理論上要在風險足夠承受下拉槓桿
這樣帶來的投資回饋會更好一點
回到奢侈品的層面
也可以一邊檢視自己的金錢觀念
有些人年收500-600百萬 永遠在租房子捨不得買
或許他有天到50歲上億身家才買豪宅自住
或者他還是捨不得買（畢竟投資上CP值太低了啊）
然後死後留一大筆財產給孩子 這是一種選擇
就跟不買車只坐計程車一樣
有人有錢了想去買跑車
有人有錢會想擁有自己的房子（我覺得華人喜歡房子這應該是房價足夠有支撐的一個條件）
畢竟自己的房子可以裝潢 我不相信租房子的人可以讓每天住在家裡的爽度弄得像01裝潢空間版那些開箱文那樣
而且比較沒有需要搬遷的疑慮
但是的 他就是負債 奢侈品 價值有天會跌到零
你的車子/衣服/PS4/Iphone 只會跌更快
站在投資 資產報酬的角度不買房很合理
如果只是被一群自己都養不飽的人喊空擔心房價下跌就不買房就是白癡啦
先看清楚房子究竟是什麼 還有自己要的是什麼吧
-.-
西佾 wrote:
目前兩人在台中北區租...(恕刪)
以我來說。若有相同條件。未來也可能北上。我會台中繼續租房子。然後拿頭期款在北部先買。然後出租。拿出租的錢來平衡台中的租金。
優點是：
1，台中的地點近工作與生活活動範圍區。
生活基能好暫時不變動會較好。
2，丄部發展性永遠會比中部高一個階。只要地點買對了就可以很輕易平衡你整個支出與收入的最大利益化。
3，未來仍以台北為目標。減少過多的買賣。可以節省稅金與你忙碌耗費的心神與時間成本。
4、頭期款1200萬要盡早應用。因為有這村沒那店。未來的事很難預料。這筆資金可能隨時會有變動。所以要買。而且要盡快的買。
5、地點很重要。建議做個評量表。用台北分區性與台中分區性的規格來看房子。上述叫你買北部優先真正的意思是指：那個區段的價格與增質性高才是你的首選才對。而生活基能必須考量進去。因為未來你可能會自用。
6，你的收入與擁有的資金基本上不會有什麼問題。真正的問題是如何在這些過程中不但沒有減少你的資產。還可以使資產提升。對吧？
所以。當然台北要優先。而且機佰相對大。因為北部現在正在下降中。而中部相對較平穩。
南部基本就無法列入考量了。
腦袋要靈活點。不一定要鎖死在台中。因為你的目標仍在可以創造6～百萬的北部。所幺應買竹尸竹尸的位置是台北。
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